Ускорение строительства квартир в Чехии тормозит нехватка кадров, заявляет застройщик

Правительство премьер-министра Андрея Бабиша (ANO) убеждено, что принятый закон о строительстве поможет ускорить строительство квартир и сделать их более доступными. Однако, по словам Адама Коренего, инвестиционного менеджера девелоперской компании Satpo, реализацию этого замысла затрудняет нехватка кадров — как в государственных органах, так и на строительных площадках.

Отразилось ли на спросе на квартиры подорожание ипотечных кредитов, произошедшее после конфликта на Ближнем Востоке?

Несмотря на более высокие процентные ставки, спрос на новое жильё остался по-прежнему высоким. Это обусловлено несколькими причинами. Часть клиентов в конце года зафиксировала более выгодную процентную ставку, а недвижимость подобрала позже. Мы также наблюдаем, что рынок постепенно привык к ставкам около 4,5 процента, и сегодня покупатели воспринимают их как новый стандарт.

Сейчас читают 🔥 Ипотечные кредиты в Чехии снова дорожают

Еще одну группу составляют клиенты, которые в настоящее время оплачивают только резервационный взнос или постепенные авансовые платежи, а ипотека им понадобится только через 2 или 3 года. Многие из них предполагают, что к тому времени ставки снизятся.

Изменился ли в 2026 году состав покупателей, как это было в 2022 году, когда с рынка исчезали заинтересованные лица, финансирующие покупку с помощью ипотеки?

Пока мы не наблюдаем никаких существенных изменений. Например, в нашем проекте «Резиденция Лаурова», который сейчас находится в продаже, примерно половина покупателей пользуется банковским финансированием, а другая половина — нет.

Вторым последствием конфликта на Ближнем Востоке является нехватка некоторых строительных материалов. Как это сказывается на ваших проектах?

Сейчас читают 🔥 Чтобы купить квартиру в Праге необходимо 16 среднегодовых зарплат

У нас уже есть опыт сбоев в цепочках поставок, накопленный во время пандемии COVID-19. Пока что последствия ситуации на Ближнем Востоке мы ощущаем лишь в ограниченной степени. Это связано в основном с тем, что наши поставщики сумели в значительной степени создать запасы заранее. Наиболее серьезно сложности коснулись некоторых изоляционных материалов.

В Праге сейчас действует новый план застройки, а новый закон о строительстве также должен упростить процесс строительства. Реально ли, что вы, как застройщики, начнете строить настолько быстро, чтобы на рынке было достаточно квартир?

Пока что мы наблюдаем за развитием ситуации с умеренным оптимизмом. Если действительно произойдет ускорение процессов получения разрешений, это, без сомнения, станет положительной новостью для всего рынка. Однако само получение разрешений — не единственное препятствие. Существенным ограничением могут стать также производственные мощности строительных компаний и доступность квалифицированных работников. Нынешний сектор не готов к скачкообразному увеличению объемов строительства на десятки процентов.

Большую работу предстоит проделать и по налаживанию работы государственного аппарата, чтобы всё функционировало так гладко, как все себе представляют. Мы сталкиваемся с тем, что чиновники в городских районах — люди старшего возраста, и столь радикальные изменения скорее подталкивают их к решению уйти на пенсию.

Значит, вы, как и другие застройщики и строительные компании, опасаетесь, что новый закон на начальном этапе может столкнуться с нехваткой кадров?

Да, мы разделяем эту обеспокоенность. Централизация под единым строительным ведомством, на наш взгляд, — правильный путь, однако успех всей реформы будет зависеть прежде всего от кадрового обеспечения. Сотрудники строительных органов уже сегодня занимаются очень широким кругом вопросов и должны обладать высоким уровнем профессионализма. В Праге я практически не знаю ни одного строительного органа, который бы на постоянной основе располагал достаточными кадровыми ресурсами. Если к нынешним обязанностям добавятся новые полномочия, нагрузка на их работу станет ещё выше.

В этом году вы приобрели дома в жилом районе Пражской Писницы, где планируете построить новый квартал. На каком этапе находится подготовка проекта? Уже ли вам известно, в каком состоянии находятся здания?

Сейчас мы находимся на этапе подготовки, аналитической оценки и разработки всей концепции. В выбранных домах проводится паспортная съёмка и геодезическая разметка с целью составления плана ревитализации. Она будет проходить постепенно, в несколько этапов. Более четкое представление у нас должно сложиться в течение 2026 года.

Сейчас читают 🔥 Цены на просторные квартиры в Праге перестали так быстро расти. Рынок уже не в состоянии их удовлетворить

Какие планы у вас на будущее в отношении этих домов? Рассматриваете ли вы возможность оставить их в портфеле?

В настоящее время мы оцениваем все возможные сценарии дальнейшего развития проекта. Поэтому пока преждевременно говорить о конкретных шагах. Цель — постепенная ревитализация существующих домов и повышение качества проживания в них.

Было ли строительство линии метро D одной из причин инвестиций?

Безусловно, это играет свою роль. Это подтверждает долгосрочный потенциал развития района. Мы рассматриваем все будущие станции метро. Прелесть этих мест в том, что на них можно смотреть как на единый комплекс и превратить их в функциональный район с короткими расстояниями между точками.