Арендная плата в Чехии за год выросла в среднем на 10 % до 17 586 крон, в Праге она осталась на прежнем уровне
Арендная плата в Чехии во втором квартале 2025 года выросла на 9 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на один процент по сравнению с первым кварталом, составив в среднем 17 586 крон в месяц. Об этом свидетельствует анализ риэлторской платформы UlovDomov.cz.
Согласно анализу, в Праге и Брно арендная плата практически не изменилась по сравнению с предыдущим годом, а в некоторых случаях даже снизилась. В таких городах, как Острава, Плзень и Оломоуц, арендная плата, напротив, выросла. В межквартальном сравнении цены на аренду выросли примерно для половины квартир.
В втором квартале квартиру 2+kk в Праге можно было арендовать в среднем за 22 170 крон в месяц, в Брно аренда аналогичной квартиры обходилась примерно в 17 490 крон, в Остраве — в 12 250 крон, в Оломоуце — в 15 480 крон, а в Пльзене — в 15 030 крон. Квартиры 1+kk сдавались в аренду по самой высокой цене в Праге – 16 700 крон, а по самой низкой – в Остраве, где за них платили 8930 крон. Стоимость аренды квартиры 3+kk колебалась в среднем от 17 260 крон в Оломоуце до 35 560 крон в Праге.
Доступность арендуемого жилья в Праге ниже, чем в сопоставимых европейских мегаполисах. Институт планирования и развития (IPR) Праги в прошлом году обратил внимание на то, что в то время как пражане тратят в среднем почти 40 процентов своей заработной платы на аренду, в Мюнхене или Варшаве это едва ли четверть, а в Вене даже только 12 процентов дохода.
По мнению экспертов, помимо инфляции, цены на аренду жилья растут в основном из-за недоступности собственного жилья. В прошлом году цены на квартиры в Чехии выросли на 16,2 процента до среднего показателя более 74 тысяч крон за квадратный метр. Рост цен продолжается и в этом году, к тому же все меньше людей могут позволить себе ипотеку. Кроме того, в прошлом году в Чехии было построено всего 30 274 новых квартиры, что является самым низким показателем с 2017 года.
Выплаты по ипотеке, как правило, выше
По данным компании UlovDomov.cz, арендная плата в большинстве случаев по-прежнему остается значительно более доступной, чем выплаты по ипотеке на приобретение собственного жилья. Например, для квартир 2+kk в Праге и Брно и для квартир 3+kk в Оломоуце выплаты по ипотеке в 2 раза выше, чем ежемесячная арендная плата.
«Люди все больше адаптируются как к уровню процентных ставок по ипотечным кредитам, так и к цене собственного жилья. Давление на цены аренды ослабло, и во втором квартале они стабилизировались», — сказал директор UlovDomov.cz Михал Хрбатый. Однако, по его словам, ситуация не одинакова во всех городах: в некоторых городах цены на аренду стагнируют, а в других могут расти.
Согласно анализу, цена продажи квадратного метра отремонтированной квартиры в хорошем состоянии в Праге составляла около 145 500 крон, а в Брно — около 114 000 крон. Платеж по 90-процентной ипотеке, заключенной на 30 лет при средней предложенной процентной ставке 5,26 процента годовых, для квартиры площадью 60 квадратных метров составил бы в Праге примерно 43 000 крон, а в Брно — 34 000 крон.
Согласно индексу Swiss Life Hypoindex, в июне средняя предлагаемая ставка по ипотечным кредитам составляла 4,94 %, а ежемесячный платеж, например, по ипотеке на 3,5 млн крон, оформленной на 80 % стоимости недвижимости со сроком погашения 25 лет, составлял 20 334 крон.
По данным Чешского статистического управления, в июне арендная плата выросла на 6,3 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Стоимость водоснабжения, канализации, отопления и горячей воды выросла примерно на 4 %.
Заметили опечатку или ошибку?
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней. Или просто напишите об ошибке.
