Застройщик J&T начинает строительство квартала Nový Rohan в Праге стоимостью 15 миллиардов крон

На Роганском острове (Rohanský ostrov) началось строительство квартала Nový Rohan. Девелоперская группа J&T Real Estate инвестирует в него более 15 миллиардов чешских крон. Проект включает в себя тысячу квартир, офисы, школу и общественный парк.

На первом этапе строительства будут построены 3 жилых дома с названиями Prokop, Vincent и Barbora, названные в честь колоколов, конфискованных во время войны. Завершение строительства запланировано на начало 2028 года.

«Еще до начала строительства нам удалось продать 90 % квартир в первой фазе», — описывает спрос исполнительный директор и заместитель председателя правления JTRE Мартин Кодеш.

Сейчас читают 🔥 Чехи считают недвижимость самой надежной инвестицией

По его словам, цены на квартиры в первой фазе проекта колеблются от 170 до почти 260 тысяч крон за квадратный метр. Наиболее высокие цены достигают квартиры на верхних этажах с видом на реку, Пражский Град или исторический центр.

Таким образом, Nový Rohan по цене выходит за пределы среднего рыночного уровня. Согласно квартальному анализу девелоперских компаний, средняя стоимость предложения новых зданий в Праге составляет около 160 тысяч крон за квадратный метр.

Высокие цены на проект связаны не только с близостью к центру столицы, но и с подключением к инфраструктуре и концентрацией офисных зданий и других инвестиционных проектов в окрестностях.

Это подтверждают цифры и конкурентного проекта Rohan City, который в этом районе строит компания Sekyra Group. Она предлагает квадратный метр квартиры во второй фазе проекта за более чем 200 тысяч крон.

Сейчас читают 🔥 Рекордно дорогая недвижимость в Чехии. Люди платят за квартиры, дома и земельные участки больше, чем когда-либо в истории

Новая школа и парк

Проект предусматривает традиционную блочную структуру. Основным элементом будет проницаемость. Между домами будут созданы проходы к реке, велосипедной дорожке и планируемому парку Манины.

«Исходным концептуальным принципом является традиционное блочное строительство, адаптированное, однако, к 21 веку, чтобы весь район был хорошо проницаем, а все квартиры имели качественное освещение и вид на зеленый внутренний двор или реку», — говорит Яна Мастикова, главный архитектор студии LOXIA, которая участвует в разработке окончательного вида района.

Частью проекта является также общественная инфраструктура, которую застройщики реализуют в этом районе в сотрудничестве с городским округом. На острове Роганский должен появиться новый начальный школьный комплекс на 900 учеников, строительство которого обеспечит Прага 8. JTRE участвует в проекте с финансовым вкладом в размере 260 миллионов крон. В целом вклад частных инвесторов в строительство начальной школы превысит 600 миллионов крон. Строительство должно быть завершено к середине 2029 года.

«На острове Роган создается район, который соединит жильё, работу и досуг и принесёт в эту часть Праги совершенно новое качество жизни», — комментирует начало строительства заместитель мэра по территориальному развитию Праги 8 Радомир Непил.

На Рогане создается новый район

Земельные участки, на которых застройщик сейчас начинает первое строительство, были куплены в 2023 году у консорциума Rohan, совладельцем которого является Sekyra Group. Именно девелоперская компания Людки Секыры параллельно продолжает строительство своей части под названием Rohan City, инвестиционные затраты на которую составят около 20 миллиардов крон. В апреле группа приступила к строительству второй части проекта.

«Это в первую очередь комбинация офисных зданий и жилых домов, там около 530 квартир и 17 тысяч квадратных метров офисов», — описал в интервью SZ Byznys исполнительный директор Sekyra Group Леош Андерле.

По его словам, часть построенных квартир перейдет в собственность и последующее управление институционального инвестора, который затем предложит квартиры в аренду.

«Речь идёт примерно о 130 квартирах, которые приобретет корпорация. Однако пока еще рано говорить о конкретной компании. Соглашение еще не заключено», — сказал Андерле в программе Agenda, добавив, что распределение строительства между собственным жильем и арендой стало обычной практикой для новых проектов.

Сейчас читают 🔥 Количество однокомнатных квартир в предложениях застройщиков в Чехии значительно сократилось. Покупатели покупают их в первую очередь

Новое жильё во второй фазе проекта будет дополнено тремя офисными зданиями, которые будут построены вдоль набережной Роганского. После завершения проекта в районе Rohan City будут жить или работать до 11 тысяч человек.