Рынок аренды жилья в Чехии охладился. Количество объявлений растёт, рост цен значительно замедлился

Люди, которые ищут жильё в аренду, сейчас имеют лучшие условия за последние полгода. Количество квартир на рынке недвижимости увеличилось, а их цены растут значительно медленнее, чем в прошлом (2024) году. Этому способствовало настроение арендаторов, которые в период общего роста стоимости жизни начали искать более дешевое жилье. Кроме того, арендная плата может не расти так резко и в течение следующего (2026) года.

«Даже в регионах, где раньше цены росли скачкообразно, наблюдается замедление роста. Требования владельцев квартир во многих местах столкнулись с текущими возможностями домохозяйств. Чаще всего они предпочитают пойти на частичные уступки в обмен на стабильного арендатора», — сказал Мартин Понцер, глава цифрового риэлторского сервиса.

Согласно данным крупнейшего рекламного сайта по недвижимости Seznam.cz, за последние 6 месяцев средняя цена аренды квартиры в Праге выросла всего на 1,5 %. Для сравнения, за предыдущее полугодие аренда в столице подорожала на 4,5 %. В настоящее время средняя стоимость пражской квартиры площадью 70 квадратных метров составляет 31 570 крон в месяц.

Сейчас читают 🔥 Экономика Чехии в 2025 году растёт быстрее, чем ожидалось

За последние 6 месяцев цены в Брно также выросли лишь незначительно, причем аренда квартир подорожала более ощутимо в период с мая по июнь. Однако это может быть связано с текущим составом предложения. Будет ли это более долгосрочное изменение, покажут следующие месяцы.

Независимый риелтор Изоток Топлак также напоминает, что на цены влияют так называемые «неликвидные» объекты, которые из-за высокой стоимости остаются незанятыми.

«Сегодня арендаторы более чувствительны к цене из-за роста стоимости жизни. Активный спрос сосредоточен в основном на более доступных квартирах и качественных предложениях с соответствующей ценой», — констатировал Топлак.

Предложение выросло

О охлаждении рынка аренды свидетельствуют и данные сайта Seznam.cz о количестве квартир в предложении. В Праге их количество выросло с 5,2 тысячи в конце прошлого года до почти 7,5 тысячи в конце июня. В Брно — с тысячи до 1 600.

Сейчас читают 🔥 Рекордно дорогая недвижимость в Чехии. Люди платят за квартиры, дома и земельные участки больше, чем когда-либо в истории

Это связано со снижением спроса. Например, в Праге, по данным одного сервиса, количество людей, заинтересованных в аренде самых привлекательных квартир, снизилось со 120 до примерно 70.

«На рынках, таких как Прага или Брно, это по-прежнему означает, что человек будет конкурировать с десятками других заинтересованных лиц. Однако ситуация не такая напряженная, как, например, в конце года», — прокомментировал Понзер.

Более высокое предложение и более медленный рост цен — это хорошая новость для людей, для которых рынок аренды стал убежищем от постоянно дорожающих квартир на продажу. В последние годы число таких людей в Чехии значительно возросло. По данным Евростата, в прошлом году в арендованных квартирах или домах проживало 25,3 % чехов, в 2020 году — около 20 %.

Более спокойные времена могут сохраниться и во второй половине года. Топлак добавляет, что возможность договориться о более дешевой аренде будет касаться в первую очередь больших квартир и менее привлекательных мест. Качественные или уже доступные по цене квартиры, скорее всего, не будут снижаться в цене.

Однако Понзер напоминает, что владельцы по-прежнему осторожны при выборе. Они по-прежнему требуют от потенциальных арендаторов подтверждения личности или подтверждения отсутствия задолженностей.