Чехи считают недвижимость самой надежной инвестицией

Владеть и не продавать – вот девиз, которого придерживаются чехи, размышляя о том, как распорядиться инвестициями в недвижимость. Они считают жильё надежной инвестицией, пишет в своем комментарии глава фонда Schönfeld & Co prémiové nemovitosti, группы RSBC Милош Филип.

Рынок недвижимости в Чехии вступил в 2025 год под знаком умеренного роста. Цены на квартиры и аренду сильно растут в годовом исчислении. После 2-х лет, отмеченных высокими процентными ставками, сдержанным спросом и осторожностью инвесторов, первое полугодие принесло возвращение доверия. Это отражается и на отношении к недвижимости.

Согласно последнему опросу компании InsightLab, 92 % чехов считают недвижимость безопасной гаванью, и только 8 % продали бы в кризисе свободную недвижимость или долю в недвижимостном фонде. Неоднозначная экономическая ситуация, которую Чешский национальный банк «лечит» своими решениями о снижении процентных ставок, вновь стала импульсом для оживления рынка недвижимости.

Сейчас читают 🔥 Экономика Чехии во втором квартале 2025 года показала хорошие результаты

В первом полугодии цены на недвижимость вернулись к росту. Наибольший рост цен был зафиксирован в сегменте небольших квартир и в регионах с пока еще более низкой ценовой базой. Здесь продолжается интерес со стороны мелких инвесторов и домохозяйств, которые начали использовать более выгодные условия финансирования. Однако рост стоимости был неравномерным. В крупных городах новые проекты сталкиваются с ценовым потолком покупательной способности, в то время как в регионах доходы от аренды остаются привлекательными, обычно составляя от 6 до 8 процентов в год. Кроме того, в сфере аренды жилья спрос остается высоким, что соответствует росту средней арендной платы до исторического максимума.

Важным событием первой половины года также является зафиксированное изменение в мышлении инвесторов, на которое повлияли последние мировые события. Целых 70 процентов чехов считали высоким риском для своих инвестиций таможенную политику Трампа, 60 процентов — ситуацию в мире и 48 процентов — инфляцию. Эти данные были получены в ходе текущего опроса, проведенного агентством InsightLab для фонда Schönfeld & Co Prémiové nemovitosti. Результаты также показали, что недвижимость по-прежнему остается самым надежным активом для чешской общественности.

До 92 % людей считают ее безопасной гаванью, 89 % — самым значимым имуществом и 82 % — страховкой на старость. В кризисной ситуации, что удивительно, только 8 % инвесторов в качестве последней возможности рассматривали бы продажу недвижимости или доли в недвижимом фонде. Это меньше, чем для всех других инвестиционных инструментов. Люди просто психологически воспринимают недвижимость как стабильную гарантию в нестабильном мире. При этом не имеет принципиального значения, владеют ли они недвижимостью напрямую или долей в недвижимостном фонде, инвестирующем, например, в коммерческий или логистический сегмент.

Коммерческий сегмент дает смешанную картину. В то время как торговые парки демонстрируют высокую заполняемость, быструю реакцию арендаторов и стабильную арендную плату, часть офисного рынка все еще ищет баланс между спросом и предложением. Логистика сохраняет позицию стабильного столпа. На инвестиционном рынке наблюдается возвращение крупных сделок и интереса со стороны чешских институциональных инвесторов, что подтверждает, что среда остается ликвидной и безопасной для многих инвесторов.

Сейчас читают 🔥 Арендная плата в Чехии растёт как в старых, так и в новых квартирах

Конец 2025 года: продолжение роста без эйфории

Во второй половине 2025 года, вероятно, не произойдет никаких существенных изменений в тенденциях. Ожидаемое снижение процентных ставок, возможно, отложено до начала 2026 года, но это не слишком замедлит восстановление спроса на недвижимость. Однако не все локации или сегменты будут расти одинаково. В случае недвижимости, цены на которую уже достигли пределов покупательной способности, рост может замедлиться. Напротив, в хорошо управляемых сегментах, таких как розничная торговля, логистика или офисная недвижимость, можно ожидать дальнейшего умеренного роста или стабильной динамики.

С глобальной точки зрения геополитические риски, включая развитие таможенной политики США или ситуацию в мире, могут привести к большей волатильности на финансовых рынках. Это, по-видимому, только усилит восприятие недвижимости как безопасной гавани. Исследование также показывает, что именно эти угрозы воспринимаются чехами наиболее остро. Поэтому для них решением может быть инвестирование в недвижимость, которая не подвержена таким сильным колебаниям, как, например, акции.

Если не произойдет непредвиденного скачка инфляции и резкого поворота в денежно-кредитной политике, рынок недвижимости по-прежнему будет одним из самых предсказуемых способов долгосрочного увеличения капитала. Ставка на стабильность недвижимости и терпение будет разумной инвестиционной стратегией и во второй половине года.