Средняя ставка по ипотечным кредитам в Чехии в 2025 году составляет 4,99 процента

Средняя ставка по ипотечным кредитам в сентябре 2025 года, после небольшого летнего удорожания кредитов на жильё, вернулась ниже 5-процентного порога. Однако лишь незначительно. Согласно индексу Swiss Life Hypoindex, в сентябре она снизилась до 4,99 процента.

«Банки не склонны снижать процентные ставки. Процентные свопы (цена денег на межбанковском рынке) с конца августа снова растут и находятся на более высоком уровне, чем, например, год назад. Еще одной причиной является относительно большая нестабильность и хаос на мировых рынках и на мировой политической арене. И, наконец, спрос на ипотечные кредиты высок, поэтому у банков нет особых причин снижать ставки», – подытожила для Novinky.cz ипотечный аналитик Sirius Finance Люция Драсалова.

Она добавила, что, по всей вероятности, Чешский национальный банк будет и дальше сдерживать процентные ставки. Базовая ставка составляет 3,5 процента, и в настоящее время не ожидается какого-либо значительного снижения.

Сейчас читают 🔥 В Праге строятся новые районы для десятков тысяч людей

Аналитики Swiss Life Select также предупреждают, что банки защищают свои маржи и никакого значительного изменения в ценах на ипотеку не произойдет. Они утверждают, что несколько более выгодные условия могут получить те, кто воспользуется ожидаемыми осенними скидками в банках и не будет ждать лучших времен, которые, похоже, не наступит.

По сравнению с августом средняя ставка по ипотечным кредитам снизилась на 0,06 %. Методика Hypoindex отражает текущую среднюю ставку по ипотечному кредиту на 80 процентов от стоимости недвижимости. Цены на недвижимость продолжают расти, что отражается на размере ипотечных кредитов и их выплатах. В то же время все меньше людей могут себе их позволить.

Ежемесячный платеж по ипотеке в размере 3,5 млн крон, оформленной на 80 процентов от оценочной стоимости недвижимости со сроком погашения 25 лет при средней предлагаемой ставке 4,99 процента годовых, в сентябре составлял 20 450 крон.

По мнению экспертов, тем, кто заинтересован в получении кредита, стоит внимательно изучить предложения нескольких банков. «Все чаще стандартом считается фиксация процентной ставки на 3 или 5 лет, которая сочетает в себе стабильность с определенной гибкостью. Напротив, ипотечные кредиты с очень короткой или длинной фиксацией в большинстве случаев остаются менее выгодными», — отметил аналитик Swiss Life Select Jiří Sýkora.

Сейчас читают 🔥 Чехия получит 5,5 миллиарда крон из фондов EHP и Норвегии

Проблемы с рефиксацией

Трехлетнюю фиксацию он рекомендует и людям, у которых заканчивается фиксированный период. «Мы исходим из предположения, что в ближайшие годы ставки будут скорее снижаться, хотя и очень медленно», — заявил он.

Клиенты, которые во время пандемии covid заключили ипотечный договор с процентной ставкой около 2-х процентов, сегодня сталкиваются со значительно более высокими выплатами при изменении фиксации.

«Если кто-то в то время взял кредит в размере 5 миллионов на 30 лет с 5-летней фиксацией, его ежемесячный платеж составлял примерно 18 500 крон. Если бы он сегодня настаивал на 5-летней фиксации, предлагаемые ставки начинались бы с уровня 4,59 процента. Таким образом, платеж вырос бы примерно до 25 600 крон, что означает увеличение более чем на 7 100 крон», — предупредил Сыкора.

В случае трехлетней фиксации по тому же кредиту ежемесячный платеж составил бы примерно 24 700 крон, то есть был бы на 6200 крон больше, чем до сих пор.

По мнению Сыкоры, клиенты должны начать решать вопрос об окончании фиксации как минимум за 3 месяца до ее истечения. «В качестве первого шага я рекомендую поговорить со своим текущим банком. Только имея на руках новое предложение, имеет смысл обращаться к конкурентам», — советует аналитик.