В Праге выставлен на продажу отель Andaz за 3 миллиарда крон
Спустя 8 лет австрийская группа UBM продает 5-звёздочный отель Andaz в центре Праги. За миллиарды крон покупатель получит отель на 175 номеров с арендованными нежилыми помещениями, а также прилегающую парковку.
После прошлогодних продаж отелей Four Seasons, Hilton, Ramada или, например, Diplomat на рынок выходит еще одна жемчужина пражской гостиничной индустрии. По данным 3-х независимых друг от друга источников из риэлторских и инвестиционных кругов, австрийская группа UBM Development продает роскошный отель Andaz в центре Праги.
Отель управляется сетью Hyatt, продаваться он должен вместе с прилегающими участками, которые сейчас используются для парковки. По данным нескольких источников, австрийским владельцам в вопросах продажи консультирует консалтинговая компания Cushman & Wakefield.
«Они решили продать отель, чтобы получить капитал для крупных жилых проектов в Праге», — отмечает Ян Адамек, владелец компании Jan Hospitality. Кроме того, австрийская фирма является девелопером, который обычно не держит проекты в портфеле в течение длительного времени. «Продажу отеля можно рассматривать как часть стандартной инвестиционной стратегии группы UBM Development, которая заключается в реализации проектов и их последующей капитализации посредством продажи. Учитывая пока благоприятную ситуацию на гостиничном рынке, это может быть подходящий момент для реализации дохода от инвестиций», — добавляет управляющая консалтинговой компании Knight Frank Зденка Клапалова.
Отличное расположение
Однако, по словам одного из источников в крупной инвестиционной группе, UBM вовсе не обязана продавать. «Инвестиции в отель были возможностью, которой они воспользовались. Финансово они находятся в отличном положении», — добавляет он. Австрийская группа не ответила на вопросы редакции Seznam Zprávy Byznys. Компания Cushman & Wakefield также не прокомментировала продажу.
Пятизвездочный отель расположен в центре Праги на Сеноважной площади. «Отель располагает 176 роскошными номерами и находится в историческом здании, представляющем архитектурную ценность, которое прошло дорогостоящую реконструкцию. Важным преимуществом является его расположение в центре Праги, в непосредственной близости от улицы Na Příkopě и Вацлавской площади», — добавляет Клапалова, отмечая, что привлекательность объекта недвижимости повышает тот факт, что отель работает под сильным международным брендом.
Рядом с отелем также находятся штаб-квартира Чешского национального банка и Пражский главный вокзал. «У них также есть доход от аренды нежилых помещений», — отмечает Адамек. Арендаторами являются компания Potten & Pannen – Staněk group, торгующая кухонным оборудованием, и банк Fio, у которого в здании находится филиал.
За роскошный отель покупателю придется раскошелиться. По словам одного из источников, цена будет колебаться в пределах 120–130 миллионов евро, что в пересчете на кроны соответствует сумме от 2,9 до 3,2 миллиарда крон. Аналогично высказывается и упомянутый источник из инвестиционной группы: «Они требуют не менее 130 миллионов евро. Если кто-то предложит эту сумму, то они точно продадут. Если предложение будет ниже, то не факт, что они будут продавать».
При этом 130 миллионов евро — это амбициозная цена, поэтому, по мнению экспертов, среди заинтересованных покупателей будет преобладать иностранный капитал. «Я склоняюсь к мнению, что это будут иностранные инвесторы», — предполагает Адамек. С этим согласен и упомянутый источник из инвестиционных кругов.
«Главным фаворитом может стать группа PPF. Это один из немногих чешских субъектов, который мог бы на это пойти», — добавляет этот источник, отмечая, что на отель, возможно, мог бы претендовать и крупнейший отечественный фонд недвижимости Reico. Хотя инвестиционная группа PPF в прошлом году активно инвестировала в отели, приобретя самый роскошный отечественный отель Four Seasons, крупнейший отель в Чехии Hilton и отель Diplomat, по информации SZ, PPF не фигурирует среди заинтересованных в Andaz.
«К числу потенциальных претендентов можно отнести как крупные гостиничные группы, так и чешских инвесторов», — говорит Клапалова, отмечая, что привлекательная недвижимость может привлечь как стратегических игроков, так и инвесторов, ищущих возможности в гостиничном сегменте.
Использованная возможность
Отель находится в здании бывшего Сахарного дворца, построенного в 1912–1916 годах по проекту архитекторов Йозефа Заше и Теодора Фишера. Здание было построено для нужд страхового сахарного общества. Скульптуры на фасаде создал немецкий скульптор Франц Метцнер.
В 90-е годы здесь располагалась Инвестиционно-почтовая банка. На момент ее краха это был третий по величине банковский дом в стране.
В 2006 году Сахарный дворец приобрела группа J&T. Новый владелец сразу же приступил к подготовке проекта реконструкции под роскошный отель. Однако планы сорвались из-за кризиса. Затем 4 года здание принадлежало российским инвесторам. Однако и они не приступили к строительству. Этот замкнутый круг прервал только девелопер UBM, который купил дворец в 2018 году. Как упоминалось выше, это была интересная возможность, которой воспользовались австрийские инвесторы. Они переоборудовали здание в пятизвездочный отель, который теперь намерены продать.
Рынок отелей переживает значительное оживление после пандемии коронавируса и энергетического кризиса по мере роста туристического потока. По данным консалтинговой компании Cushman & Wakefield, в прошлом году в Чешской Республике было продано 16 отелей с общим количеством 2 989 номеров. Инвесторы заплатили за отели в общей сложности 764 миллиона евро (сейчас 18,7 миллиарда крон), что является исторически лучшим результатом в отрасли.
|
Сейчас читают 🔥Пражские квартиры являются самыми дорогими в Центральной Европе |
