Летом 2025 года в Чехии выросло количество выданных ипотечных кредитов

В августе 2025 года чешские банки выдали новых ипотечных кредитов на сумму почти 26 миллиардов крон. По сравнению с рекордным июлем объём продаж кредитов на жилье сократился на 13 %, но по-прежнему остается на более высоком уровне, чем во втором квартале. С начала года объём новых ипотечных кредитов достиг 206 миллиардов крон, что на 60 миллиардов больше, чем год назад. Средняя процентная ставка, фактически предоставленная клиентам в августе, снизилась всего на одну сотую до 4,52 процента, согласно данным ČBA Hypomonitor.

В течение июля чехи оформили 6 086 новых ипотечных кредитов. Если ипотечный рынок сохранит динамику предыдущих 4-х месяцев, за исключением особо сильного июля, объём новых ипотечных кредитов без рефинансирования в 2025 году, по мнению экспертов банковской ассоциации, должен превысить 300 миллиардов крон. Таким образом, он будет почти на 1/3 больше, чем в прошлом (2024) году.

И это несмотря на то, что даже осенью процентные ставки по кредитам на жильё, скорее всего, не снизятся значительно. «Временное небольшое удешевление может быть связано с ограниченными по времени специальными предложениями некоторых банков, однако, учитывая динамику цен на процентные свопы, в ближайшие месяцы не следует ожидать значительного снижения ставок по ипотечным кредитам», — заявил менеджер по ипотечным кредитам Komerční banky Ондрей Шухман.

Сейчас читают 🔥 Конец дешевых фиксированных ставок по ипотечным кредитам в Чехии с 2026 года

Банки аргументируют это высокой стоимостью денег на межбанковском рынке в долгосрочной перспективе. Однако, например, аналитики компании Swiss Life Select также обращают внимание на то, что банки защищают свои маржи. По их мнению, в ближайшем будущем не следует ожидать какого-либо значительного изменения цен на ипотечные кредиты.

В августе почти 2 тысячи человек рефинансировали свои ипотечные кредиты, общая сумма которых составила 7,2 миллиарда крон.

Доступность жилья ухудшается

По данным Чешской банковской ассоциации, средний размер вновь выданных ипотечных кредитов в августе незначительно снизился до 4,26 миллиона крон, однако он на 8 процентов выше, чем год назад, когда он еще был ниже 4 миллионов крон.

Рост суммы ипотеки связан в основном с динамикой цен на квартиры. Банковская ассоциация со ссылкой на Чешское статистическое управление указывает на годовой рост цен на квартиры примерно на 15 процентов.

Сейчас читают 🔥 В 2026 году цены на квартиры и дома в Чехии будут расти медленнее

Согласно Hypomonitoru ČBA, средний ежемесячный платеж при ставке 4,52 процента вырос уже до 22 910 крон. При этом средний срок погашения ипотеки составляет уже 26,8 года.

Трехпартийная коалиция Spolu в своей предвыборной программе утверждает, что ипотечные кредиты теперь доступны для молодежи и среднего класса. По данным Чешского национального банка, за исключением некоторых случаев, квартиры покупает только пятая часть домохозяйств с самыми высокими доходами, а точнее, с чистым доходом свыше 90 000 крон.