Арендная плата в Чехии растёт как в старых, так и в новых квартирах

Даже недавнее небольшое снижение интереса к аренде квартир не остановило рост арендной платы в чешских городах. Несколько независимых друг от друга статистических данных сходятся в том, что владельцы требуют от арендаторов больше денег, чем когда-либо прежде. Кроме того, из-за большого спроса и слабого предложения рост цен, вероятно, продолжится. Осенью количество желающих арендовать жильё снова увеличится.

По данным рекламного сайта Sreality, в втором квартале среднемесячная арендная плата по всей Чехии выросла на 7 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 269 крон за квадратный метр. Это означает, что за 70-метровую квартиру арендаторы платят почти 19 тысяч крон в месяц.

Однако региональные различия значительны. Например, в Праге аренда упомянутой квартиры обойдется более чем в 28 тысяч, а в Карловарском крае — менее чем в 13 тысяч.

Сейчас читают 🔥 Цены на гаражи растут по всей Чехии

Sreality, которая использует крупнейшую базу данных объявлений о недвижимости в Чехии, проанализировала динамику цен на старые двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Однако, по мнению аналитиков службы, рост наблюдается и в случае меньших площадей. Это отражается и на требованиях людей.

«Цены на аренду небольших квартир в последние годы выросли настолько значительно, что многие люди уже не могут позволить себе отдельное жильё и поэтому ищут более доступное по цене совместное проживание. Однако даже это в Праге и Брно становится немного дороже», — сказала Хана Контриш, менеджер отраслевых услуг Seznam.cz.

Данные службы подтверждаются также исследованием консалтинговой компании Deloitte. Она изучает развитие в региональных городах и включает в статистику все типы квартир, а также новостройки, то есть современные девелоперские проекты аренды.

Deloitte сообщает, что средняя стоимость по всей Чехии во втором квартале составила 326 крон в месяц за квадратный метр. Пересчёт на типовую квартиру площадью 70 метров дает почти 23 тысячи крон. Это на 6,9 процента больше, чем годом ранее. В случае новостроек цены выросли даже на 7,6% до 367 крон за квадратный метр.

Сейчас читают 🔥 Праздничные и выходные дни в Чехии в 2026 году

Еще более значительно пытались повысить арендную плату владельцы, предлагающие квартиры без услуг риэлторов. Годовой рост, зафиксированный компанией без услуг риэлторов, во втором квартале составил даже 14 %. В среднем в объявлениях запрашивалась ежемесячная плата в размере 351 крон за квадратный метр, то есть около 24 500 крон за упомянутую 70-метровую квартиру.

Заинтересованных больше, а квартир для них не хватает

«В столице и её ближайших окрестностях спрос по-прежнему превышает предложение. Несмотря на значительное снижение числа заинтересованных лиц, цены продолжают расти, и не только на небольшие квартиры, но и на квартиры с большей площадью», — констатировал Хендрик Мейер, глава риэлторской группы EHS, в которую входит компания.

Во всех случаях речь идет о предложенных ценах. Реальные цены никто не фиксирует. Однако сейчас сложно договориться о возможных скидках. На одну квартиру в востребованных районах по-прежнему приходится несколько десятков заинтересованных покупателей, из которых владельцы могут выбирать.

Текущее предложение далеко не соответствует такому спросу. Например, в Праге, на крупнейшем рынке аренды, в течение длительного времени доступно от 5 до 6 тысяч квартир. Во время пандемии, когда арендная плата в последний раз снизилась, их было более чем в 2 раза больше.

Кроме того, в последние годы интерес к аренде жилья растёт. «Недоступность собственного жилья стимулирует рост рынка аренды жилья», — заявил Петр Хана, директор отдела недвижимости и строительства в Deloitte.

Арендуют жильё даже те люди, которые в иных обстоятельствах хотели бы жить в собственном доме. Однако из-за текущих цен они не могут позволить себе покупку квартиры.

Более высокие цены на квартиры также являются препятствием для инвесторов, которые покупают квартиры. В результате они вынуждены предлагать более дорогую аренду, чтобы сохранить или улучшить доходность своих инвестиций.

Нагрузка на домохозяйства растёт

Рост цен на аренду в последние годы настолько значителен, что превышает рост заработной платы чешских работников, что еще больше ухудшает доступность жилья.

Сейчас читают 🔥 Крупные инвесторы меняют цены на аренду жилья в Чехии

Согласно данным Евростата, растёт число людей, для которых расходы на жильё представляют значительную нагрузку на бюджет. Европейские статистики определили её на уровне 40 процентов чистого дохода домохозяйства. В прошлом году 14,1 % чешских семей платили за жилье больше, чем в 2016 году.

По мнению экспертов, в ближайшие месяцы изменений ожидать не стоит. В том числе и потому, что осенью традиционно растёт количество желающих арендовать жильё. На рынке уже активны студенты вузов, которые ищут жильё перед началом следующего семестра. К ним постепенно присоединятся люди, у которых в конце года истекает срок аренды.

«Если кому-то текущие цены кажутся высокими, он должен быть готов к тому, что они еще вырастут», — отметил Мейер.

Это подтверждают и постоянно обновляемые данные Sreality. В категории двухкомнатных и трехкомнатных квартир цены в августе по сравнению со вторым кварталом выросли на 3 процента в Праге и почти на 4 процента в Южноморавском крае. Что касается небольших квартир, то в столице с конца июня их цена выросла даже на 5 процентов.