Арендная плата в Чехии растёт как в старых, так и в новых квартирах
Даже недавнее небольшое снижение интереса к аренде квартир не остановило рост арендной платы в чешских городах. Несколько независимых друг от друга статистических данных сходятся в том, что владельцы требуют от арендаторов больше денег, чем когда-либо прежде. Кроме того, из-за большого спроса и слабого предложения рост цен, вероятно, продолжится. Осенью количество желающих арендовать жильё снова увеличится.
По данным рекламного сайта Sreality, в втором квартале среднемесячная арендная плата по всей Чехии выросла на 7 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 269 крон за квадратный метр. Это означает, что за 70-метровую квартиру арендаторы платят почти 19 тысяч крон в месяц.
Однако региональные различия значительны. Например, в Праге аренда упомянутой квартиры обойдется более чем в 28 тысяч, а в Карловарском крае — менее чем в 13 тысяч.
Sreality, которая использует крупнейшую базу данных объявлений о недвижимости в Чехии, проанализировала динамику цен на старые двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Однако, по мнению аналитиков службы, рост наблюдается и в случае меньших площадей. Это отражается и на требованиях людей.
«Цены на аренду небольших квартир в последние годы выросли настолько значительно, что многие люди уже не могут позволить себе отдельное жильё и поэтому ищут более доступное по цене совместное проживание. Однако даже это в Праге и Брно становится немного дороже», — сказала Хана Контриш, менеджер отраслевых услуг Seznam.cz.
Данные службы подтверждаются также исследованием консалтинговой компании Deloitte. Она изучает развитие в региональных городах и включает в статистику все типы квартир, а также новостройки, то есть современные девелоперские проекты аренды.
Deloitte сообщает, что средняя стоимость по всей Чехии во втором квартале составила 326 крон в месяц за квадратный метр. Пересчёт на типовую квартиру площадью 70 метров дает почти 23 тысячи крон. Это на 6,9 процента больше, чем годом ранее. В случае новостроек цены выросли даже на 7,6% до 367 крон за квадратный метр.
|
Сейчас читают 🔥В Праге может появиться до 350 тысяч новых квартир |
Еще более значительно пытались повысить арендную плату владельцы, предлагающие квартиры без услуг риэлторов. Годовой рост, зафиксированный компанией без услуг риэлторов, во втором квартале составил даже 14 %. В среднем в объявлениях запрашивалась ежемесячная плата в размере 351 крон за квадратный метр, то есть около 24 500 крон за упомянутую 70-метровую квартиру.
Заинтересованных больше, а квартир для них не хватает
«В столице и её ближайших окрестностях спрос по-прежнему превышает предложение. Несмотря на значительное снижение числа заинтересованных лиц, цены продолжают расти, и не только на небольшие квартиры, но и на квартиры с большей площадью», — констатировал Хендрик Мейер, глава риэлторской группы EHS, в которую входит компания.
Во всех случаях речь идет о предложенных ценах. Реальные цены никто не фиксирует. Однако сейчас сложно договориться о возможных скидках. На одну квартиру в востребованных районах по-прежнему приходится несколько десятков заинтересованных покупателей, из которых владельцы могут выбирать.
Текущее предложение далеко не соответствует такому спросу. Например, в Праге, на крупнейшем рынке аренды, в течение длительного времени доступно от 5 до 6 тысяч квартир. Во время пандемии, когда арендная плата в последний раз снизилась, их было более чем в 2 раза больше.
Кроме того, в последние годы интерес к аренде жилья растёт. «Недоступность собственного жилья стимулирует рост рынка аренды жилья», — заявил Петр Хана, директор отдела недвижимости и строительства в Deloitte.
Арендуют жильё даже те люди, которые в иных обстоятельствах хотели бы жить в собственном доме. Однако из-за текущих цен они не могут позволить себе покупку квартиры.
Более высокие цены на квартиры также являются препятствием для инвесторов, которые покупают квартиры. В результате они вынуждены предлагать более дорогую аренду, чтобы сохранить или улучшить доходность своих инвестиций.
Нагрузка на домохозяйства растёт
Рост цен на аренду в последние годы настолько значителен, что превышает рост заработной платы чешских работников, что еще больше ухудшает доступность жилья.
Согласно данным Евростата, растёт число людей, для которых расходы на жильё представляют значительную нагрузку на бюджет. Европейские статистики определили её на уровне 40 процентов чистого дохода домохозяйства. В прошлом году 14,1 % чешских семей платили за жилье больше, чем в 2016 году.
По мнению экспертов, в ближайшие месяцы изменений ожидать не стоит. В том числе и потому, что осенью традиционно растёт количество желающих арендовать жильё. На рынке уже активны студенты вузов, которые ищут жильё перед началом следующего семестра. К ним постепенно присоединятся люди, у которых в конце года истекает срок аренды.
«Если кому-то текущие цены кажутся высокими, он должен быть готов к тому, что они еще вырастут», — отметил Мейер.
Это подтверждают и постоянно обновляемые данные Sreality. В категории двухкомнатных и трехкомнатных квартир цены в августе по сравнению со вторым кварталом выросли на 3 процента в Праге и почти на 4 процента в Южноморавском крае. Что касается небольших квартир, то в столице с конца июня их цена выросла даже на 5 процентов.
