Темпы строительства квартир в Чехии самые низкие с 2017 года. Из-за этого цены снова вырастут

Проблемы с доступностью жилья в Чехии в ближайшие годы будут только усугубляться. Об этом свидетельствует очень слабое строительство в 2025 году. Количество начатых строительных проектов настолько низкое, что не достигает даже уровня прошлых лет, который эксперты считали недостаточным. Поэтому в следующем (2026) году недвижимость подорожает еще на сотни тысяч крон.

«Чтобы цены не выросли, должен появиться фактор, который охладит спрос на ипотечные кредиты. То есть либо экономическая рецессия, либо инфляция, которая заставила бы центральный банк повысить процентные ставки», — сказал порталу Novinky.cz Петр Дуфек, главный экономист банка Creditas.

Мрачные перспективы для тех, кто планирует покупку собственного жилья, подтверждают недавно опубликованные данные Чешского статистического управления. С января по август 2025 года в Чехии началось строительство 21 680 квартир. Последний раз меньшее количество было в 2017 году.

Сейчас читают 🔥 Чехи торгуют c криптовалютами на миллиарды крон, банки пока осторожны

Например, в Праге, на рынке с традиционно самым высоким спросом и самыми высокими ценами, в 2025 году удалось начать строительство менее 5 тысяч квартир. Согласно стратегии, принятой городом в 2021 году, для увеличения финансово доступного предложения необходимо около 9 тысяч квартир в год. Однако в последние месяцы темпы скорее снижаются. В июле и августе было начато строительство только 352 новых квартир.

Экономисты и застройщики сходятся во мнении, что виной тому является в первую очередь значительная бюрократия, которая тормозит выдачу разрешений на новое строительство. Кроме того, правила позволяют противникам строительства задерживать проекты. Ситуацию еще больше осложняет неудачная цифровизация строительного управления. Вместо того, чтобы облегчить работу чиновников, она создает им проблемы.

«Разрешение на новое жилищное строительство абсолютно не работает. Сейчас ситуация намного хуже, чем раньше», — констатировал Ондрей Штастный, аналитик крупнейшей чешской девелоперской компании Central Group.

Строители поэтому призывают к изменениям, которые как можно скорее решат эти проблемы. «Без ускорения и упрощения процессов выдачи разрешений и без поддержки устойчивого развития городов в долгосрочной перспективе будет невозможно удовлетворить растущий спрос домохозяйств на собственное жильё», — заявил Михал Вацек, директор консалтинговой компании CEEC Research, специализирующейся именно на строительстве.

Сейчас читают 🔥 Чехи имеют один из самых сильных паспортов в мире. Он открывает двери в 185 стран без визы

Рынок движут ипотечные кредиты и инвестиции

Проблема усугубляется тем, что в 2025 году спрос продолжает расти. Только в сентябре банки и строительные сберегательные кассы выдали 6 795 новых ипотечных кредитов на сумму почти 30 миллиардов крон. По сравнению с предыдущим годом их количество выросло примерно на 1/3.

Помимо людей, финансирующих покупки с помощью ипотеки, спрос стимулирует и растущий интерес институциональных инвесторов, например, риэлторских фондов или крупных финансовых групп. Их привлекает в основном сегмент аренды жилья, в котором из-за высоких цен на недвижимость оказывается все больше людей.

Аналитики поэтому предполагают, что рост цен сохранится и в следующем году. Хотя он может немного замедлиться с нынешних двузначных значений, средняя трехкомнатная квартира все равно может подорожать на сотни тысяч крон. Например, в Праге квартира в новостройке сейчас стоит в среднем более 10 миллионов, чаще всего от 12 до 14 миллионов.

Дешевле в некоторых регионах, таких как Устецкий или Карловарский край. Однако покупатели часто не хотят покупать там из-за условий жизни, нехватки работы или плохой транспортной доступности.