Застройщики в Чехии ускоряют темпы. В 2026 году на рынке появится больше квартир, чем в 2025 году

Высокий спрос и более стабильная экономическая обстановка подталкивают застройщиков к более быстрому строительству. В следующем (2026) году они выпустят на рынок больше квартир, чем раньше.

В течение долгих месяцев незавершенные проекты оставались на месте, новые планы ждали одобрения, а девелоперы скорее выжидали, чем рисковали. Но сейчас тенденция в строительстве начинает меняться. После периода стагнации большинство компаний сообщают, что возобновляют строительство.

Согласно исследованию девелоперских компаний, опубликованному CEEC Research, строительные компании планируют в 2026 году увеличить объём строительства примерно на 2 процента.

Сейчас читают 🔥 Ипотека или аренда: что сейчас выгоднее в Чехии?

«По сравнению с 2025 годом, в 2026 году мы ожидаем заметного оживления темпов строительства и роста числа новых квартир. Мы видим, что девелоперы возобновляют приостановленные проекты, а спрос на новое жильё остается высоким в долгосрочной перспективе, особенно в Праге. Поэтому мы ожидаем медленного, но стабильного роста», — говорит Томаш Лисец из компании Barkotex Praha.

В Праге предложение новых квартир во второй половине следующего года должно вырасти на 2,4%, в регионах — на 2,3%.

Стремление увеличить количество квартир, которые девелоперские компании будут выводить на рынок, подтверждает и Далибор Ламка, глава брненской компании Trikaya. «На рубеже 2025 и 2026 годов мы планируем вывести на рынок новые квартиры и ожидаем, что они будут пользоваться значительным интересом у покупателей», — сказал он.

Интерес растёт

Однако оптимизм застройщиков имеет свои пределы. Даже более высокие темпы строительства не смогут удовлетворить растущий спрос. Согласно исследованию, он должен вырасти на 5,3%.

Сейчас читают 🔥 В Праге строятся новые районы для десятков тысяч людей

«Нехватка квартир не будет устраняться так быстро, как хотелось бы людям», — говорит директор CEEC Research Михал Вацек. «Рынок сталкивается с капацитетными и административными барьерами — получение разрешений занимает годы, и хотя ситуация постепенно улучшается, мы всё еще далеки от европейского среднего показателя».

Чехия долгое время остается в числе стран с наименьшим количеством построенных квартир на душу населения. Поэтому до 90 % застройщиков ожидают дальнейшего роста цен. Причины известны. Дорогая земля, нехватка рабочей силы, медленное управление. «Без ускорения процесса получения разрешений ситуация не улучшится», — говорит Душан Куновский, основатель компании Central Group.

Отсутствует план того, чего на самом деле хочет правительство

Рост строительства, хотя и сигнализирует об улучшении, но по-прежнему не решает главную проблему чешского жилья, которой является медленное разрешение и отсутствие долгосрочной стратегии.

До 64% застройщиков указывают, что у государства нет четкой рамки жилищной политики, которая гарантировала бы преемственность. «Каждое новое правительство вызывает ожидания рынка, что оно принесет изменения к лучшему. Однако в сфере жилищного строительства девелоперы подчеркивают, что самое важное — это непрерывность и однозначное улучшение, особенно в области цифровизации строительных процессов, ускорения выдачи разрешений и стабильности законодательства», — отмечает Михал Вацек.

Изменения, которые должны были ускорить строительство, а именно цифровизация строительного управления и новый строительный закон, по мнению застройщиков, пока проявляются лишь в минимальной степени. Напротив, в строительных органах изменения вызвали хаос. «Эта система не работала», — заявил мэр брненского района Жиденице Петр Кунц (Hlas pro Židenice).

Новая редакция закона готова

Именно продвижение новой версии строительного закона взяла на себя будущая коалиция ANO, SPD и Motoristů. По словам вице-председателя движения ANO Карла Гавличка, его проект готов и в четверг будет представлен узкому кругу экспертов. Правительство хочет принять законодательство в ускоренном порядке.

Текущее состояние медленных процессов в строительстве отразилось и на самих цифрах. Количество выданных разрешений на строительство в первом квартале 2025 года упало до самого низкого уровня за более чем 25 лет.

Как же соотносятся стремление застройщиков увеличить предложение с тем фактом, что новых проектов почти не появляется? По словам Михала Пиха, исполнительного директора Reality Čechy, в последние месяцы темпы строительства определяли в основном так называемые «проекты из ящика», то есть планы, которые компании готовили еще 8-12 лет назад.

Сейчас читают 🔥 Рост цен на недвижимость в Чехии в ближайшие месяцы замедлится, но квартиры не станут более доступными

«Многие девелоперские компании приостановили свои проекты из-за резкого удорожания кредитов. Они не хотели рисковать незавершенными, но непроданными квартирами», — подтвердил эксперт, проанализировав развитие последних лет.