Банки в Чехии снизили стоимость ипотечных кредитов на одну сотую процента

В начале февраля 2026 года ипотечные кредиты немного подешевели: средняя ставка по сравнению с январем снизилась на одну сотую процента до 4,93%. Об этом свидетельствуют данные Swiss Life Hypoindex.

Ежемесячный платеж по ипотеке, оформленной на 80 процентов от стоимости недвижимости в размере 3,5 миллиона крон со сроком погашения 25 лет, составил при средней ставке 20 314 крон.

По мнению аналитика Swiss Life Select Jiřího Sýkory, быстрое возвращение к более дешевым ипотекам пока не стоит на повестке дня. В то время как годовые и трехлетние фиксированные процентные ставки немного дешевеют, пятилетние и десятилетние становятся дороже. Каждая десятая процентная точка может означать тысячи крон дополнительно при длительном сроке погашения.

Сейчас читают 🔥

Ипотека или аренда: что сейчас выгоднее в Чехии?

По мнению Сыкоры, в условиях стагнации ставок ключевым фактором является правильный выбор фиксированной ставки и банка. «Дальнейшее развитие будет зависеть в первую очередь от готовности банков конкурировать по цене и от экономической ситуации», — констатировал он. Он добавил, что некоторые банки предлагают скидки, в основном на более короткие сроки фиксации.

Снижению стоимости ипотечных кредитов не способствует и стабильность ставок Чешского национального банка (ČNB). Его базовая процентная ставка с мая прошлого года составляет 3,50 процента. Как отметил аналитик OVB Allfinanz Михаэль Опоченский, в конце прошлого года эксперты даже прогнозировали рост ипотечных ставок, однако сейчас они стагнируют.

Аналитик Sirius Finance Люция Драсалова считает, что если экономика ускорится, а инфляция останется на низком уровне, ČNB может в этом году приступить к небольшому снижению ставок. «Однако это не обязательно означает снижение ставок в банках. Спрос на ипотечные кредиты высок, и у банков пока нет причин корректировать ставки в сторону понижения», — отметила она.

По мнению Опоченского, в середине года ипотечные кредиты могут немного подешеветь. Пространство для снижения не будет большим, но приближение к 4% может быть реальным, считает он.