Доступность жилья в Чехии снижается быстрее, чем в большинстве стран ЕС. Рынок могут охладить дорогие ипотечные кредиты
Цены на недвижимость в Чехии растут одними из самых быстрых темпов в Европе. Об этом свидетельствуют данные Евростата, опубликованные в понедельник 13 апреля 2026 года. Цены на дома и квартиры в Чехии в 2025 году выросли в среднем на 10,4 процента, что стало 7-м по величине ростом в Европейском союзе (ЕС). Доступность собственного жилья снова ухудшилась, поскольку рост цен опережал рост заработных плат.
«Основную роль в росте цен на квартиры сыграл высокий спрос, поддержанный ипотечным бумом. Прошлый год стал вторым по активности годом на рынке ипотечного кредитования, и это даже несмотря на сохраняющиеся высокие процентные ставки», — отметил Петр Дуфек, главный экономист банка Creditas.
Цены на жилую недвижимость в Чехии быстро растут с 2015 года. Небольшой перерыв был лишь 3 года назад, когда рынок охладили дорогие ипотечные кредиты. За последние 10 лет цены в целом выросли примерно на 150 процентов. Для сравнения: средняя заработная плата за тот же период выросла лишь на 85 процентов.
Для чехов это значительно усложнило путь к собственному жилью. Также по снижению доступности квартир и домов Чехия в прошлом году заняла 7-е место с конца.
Еще хуже страна выглядит в 10-летнем сравнении. В период с 2015 по 2025 год доступность собственного жилья снизилась больше только в Португалии, Венгрии и, вероятно, также в Нидерландах. По последним данным Евростата, в этом сравнении Нидерланды пока не имеют полных данных, но в предыдущем году их результат был хуже, чем у Чехии.
«Причиной низкой доступности квартир в Чехии является, прежде всего, более медленные темпы строительства и ограниченное предложение новых квартир», — заявил Ян Грубый, генеральный директор чешского отделения одной сети риэлторских агентств. В качестве еще одной причины он назвал упомянутый более медленный рост заработной платы.
По словам Грубово, помогло бы, если бы в Чехии, например, благодаря изменению закона о строительстве удалось активизировать строительство и вывести на рынок больше квартир. Это подтолкнуло бы продавцов к тому, чтобы переманивать покупателей более выгодными ценами.
«В то же время будет важно, чтобы экономика и производительность труда продолжали поддерживать рост заработной платы, а значит, и доступность жилья», — добавил Грубый.
Эффект от подорожания ипотеки
В 2026 году на рынке может также проявиться текущее подорожание ипотеки, вызванное более высокой стоимостью денег на межбанковском рынке из-за конфликта на Ближнем Востоке.
Сильный спрос на недвижимость в последние годы в значительной степени опирался на постепенно снижающиеся процентные ставки по кредитам и ставки на продолжение быстрого роста цен.
«Нельзя исключать, что рост ставок в сочетании с ростом экономической неопределенности и возможным подрывом веры в безграничный рост цен вызовет на рынке долгожданную коррекцию», — заявил для издания Novinky.cz Иржи Пур, экономист UniCredit Bank.
К снижению спроса может привести и новое регулирование инвестиционных ипотечных кредитов. С 1 апреля 2026 года чешские банки начали применять более строгие правила к тем, кто финансирует с помощью кредита покупку квартиры для сдачи в аренду или приобретение третьей и последующих объектов недвижимости.
На практике это может означать необходимость дополнительно потратить из собственных средств более миллиона крон, что для части инвесторов станет значительной сложностью.
Однако большую роль на рынке по-прежнему будет играть ограниченное предложение, вызванное низким уровнем строительства. Возможное охлаждение рынка, если оно произойдет, по мнению Поура, скорее означает, что цены будут расти медленнее, чем зарплаты, а не их падение.
Заметили опечатку или ошибку?
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней. Или просто напишите об ошибке.
