По данным 4 из 10 новых квартир в Чехии покупают инвесторы. Они спекулируют на росте цен

Недвижимость остается для чехов первым способом оценить свои сбережения. Об этом свидетельствуют прошлогодние данные о продаже новых квартир - 2/5 новостроек были куплены инвесторами. С одной стороны, они способствуют росту цен, но в то же время в последние месяцы они помогли успокоить рынок аренды.

Согласно исследованию аналитической компании CEEC Research, в прошлом году застройщики продали 42 % всех новых квартир для инвестиций. Их покупали частные лица и крупные компании.

"Интерес проявляется в основном к небольшим квартирам", - говорит Мирослав Зетек, заместитель председателя совета директоров банка ČSOB Hypoteční banka. Застройщики также подтверждают постоянный спрос со стороны инвесторов.

Сейчас читают 🔥 C января 2026 года в Праге заканчивается бесплатная парковка для электромобилей

Эксперты прогнозируют, что высокий интерес к инвестициям в недвижимость может сохраниться и в этом (2026) году. "Как в Праге, Брно, так и в традиционно сильных инвестиционных регионах, таких как Острава", - говорит Якуб Высоцкий, директор по развитию компании UlovDomov.cz.

Инвестиции в квартиры привлекательны, даже несмотря на то, что доходность от аренды в крупных городах обычно составляет около 3,5 % в год. Для сравнения, фонды недвижимости для более мобильных инвесторов приносят своим пайщикам в среднем 7-8 процентов в год.

"Высокий спрос до сих пор в значительной степени подпитывался спекуляциями на тему продолжающегося ценового бума", - говорит Иржи Пур, экономист UniCredit Bank.

Защита рынка от покупателей-энтузиастов

Именно ставки на дальнейшее повышение цен на квартиры могут теперь оказаться риском. С апреля 2026 года чешские банки начали применять более строгие правила для инвестиционных ипотечных кредитов. Это может частично охладить рынок.

Сейчас читают 🔥 Снижение стоимости ипотечных кредитов в Чехии продолжается и в марте 2026 года

Ужесточение правил было рекомендовано Чешским национальным банком, в частности, для того, чтобы защитить рынок от чрезмерного энтузиазма покупателей. Из-за спекуляций на тему дальнейшего роста цен на жильё они рисковали взять кредит, который не смогли бы выплатить в случае возникновения трудностей.

В то же время на рынок недвижимости могут повлиять последствия ситуации на Ближнем Востоке. Они привели к удорожанию ипотечных кредитов, что может снизить спрос на покупку новых домов в ближайшие месяцы.

Уже в начале года, когда вышеупомянутые влияния еще не успели проявиться в полной мере, было очевидно, что рост цен на квартиры замедляется. По данным Чешского статистического управления, в первом квартале цены на предложения выросли на 12,9 % в годовом исчислении. В прошлом (2025) году этот показатель составлял 15,7 %.

Арендная плата перестала дорожать

Рост арендной платы в крупных городах практически полностью прекратился. Средняя стоимость аренды в марте 2026 года осталась на том же уровне, что и в конце прошлого года, согласно данным крупнейшего сайта объявлений Sreality.cz.

Этому способствовали, в частности, инвесторы. В то время как их покупки сокращают и без того низкое количество квартир на продажу, в случае с арендой эффект прямо противоположный. Инвесторы ищут для них арендаторов, тем самым увеличивая предложение.

Это играет на руку людям, ищущим жильё для сдачи в аренду. "Увеличивая количество предлагаемых квартир, рано или поздно они наткнутся на человека, который скорее пойдет на уступку в цене, чем будет искать арендатора еще месяц и терять двенадцатую часть своей годовой прибыли", - говорит Хендрик Мейер, руководитель группы по недвижимости EHS.