В Чехии в 2026 году налог на дачи растёт, а на квартиры в некоторых муниципалитетах, напротив, снизился

Закон о налоге на недвижимость в 2026 году не изменился, однако его результаты многих удивят. Во многих местах владельцы платят меньше, чем в прошлом (2025) году, за квартиры и дома, а за дачи и коммерческую недвижимость, напротив, больше — и всё из-за местных коэффициентов, которые устанавливают муниципалитеты.

«Текущая тенденция такова, что муниципалитеты скорее повышают налог, особенно на коммерческую и рекреационную недвижимость», — отметил Петр Коубовский, налоговый консультант компании Rödl.

Размер налога на недвижимость в Чехии зависит в основном от типа и размера объекта, а также от его местоположения. Базовую ставку, установленную законом, муниципалитеты могут корректировать с помощью коэффициентов в диапазоне от 0,5 до 5,0. Таким образом, владельцы аналогичных квартир или домов в разных городах могут платить значительно разные суммы.

Сейчас читают 🔥 Государственный долг Чехии в 2025 году вырос на 312,3 миллиарда крон

В прошлом году муниципалитеты получили более широкие полномочия — был отменен прежний фиксированный коэффициент 1,5 для коммерческих зданий, и с тех пор муниципалитеты могут устанавливать размер налога более адресно, отметил Михал Елинек, партнер V4 Group.

Снижение налога является исключением и касается в основном квартир и частных домов. Более низкий налог будут платить, например, владельцы недвижимости в некоторых окраинных районах Праги — в Кунратицах, Шеберове или Збраслави. Особым случаем является Ходов, где в прошлом году коэффициент по ошибке увеличили, а в этом году снижают с 1,6 до 0,5.

Примеры изменений коэффициентов можно найти по всей Чехии. Рокитнице-над-Изерой увеличила местный коэффициент для жилых домов и квартир с 2,0 до 5,0, но это не касается владельцев с постоянным местом жительства в населенном пункте — более высокий налог будут платить только владельцы объектов отдыха и приезжие. В Дечине коэффициент удвоили с 1,0 до 2,0, что принесет городу примерно 50 миллионов крон дополнительно. В Новом Месте-на-Мораве коэффициент в окраинных районах вырос с 1,4 до 1,6, для рекреационной недвижимости — до 1,9.

Коубовский напомнил, что введение местных коэффициентов в прошлом сопровождалось рядом споров — об их обоснованности, размере и обосновании. Судебные споры велись или ведутся, например, в Драсове, Гронове, Ловосицах, Опатовицах-над-Лабем, Рокицанах, Свемыслицах, Запех или в Жаце. По словам Коубовского, с постепенным уточнением толкования со стороны государственной администрации подобных случаев должно становиться меньше.

Сейчас читают 🔥 Интерес к земельным участкам в Чехии снизился, их цены растут значительно медленнее, чем цены на квартиры

Когда можно не платить налог вообще

Расширяются также возможности, при которых можно снизить налог или не платить его вообще. «Нововведения касаются квартир с арендаторами, находящимися в материальной нужде, или земельных участков с значимыми ландшафтными элементами. Была также скорректирована методика расчета налога на лесные участки, а защитные леса и леса особого назначения теперь полностью освобождены от налогообложения», — уточнил Коубовский.

Налог на недвижимость значительно вырос с консолидационным пакетом правительства Петра Фиалы (ODS), который в 2024 году повысил базовые ставки примерно на 80 процентов и ввел инфляционный коэффициент. Доходы от него выросли с менее чем 12,5 млрд крон в 2023 году до 23,1 млрд в 2024 году и до 23,6 млрд крон в прошлом году.

Инфляционный коэффициент на 2026 год остался, как и в прошлом году, на уровне 1,0, поэтому налог на недвижимость из-за инфляции автоматически не повышался.

В середине апреля Налоговая служба начала рассылать платежные реквизиты. Люди должны получить их не позднее 25 мая — в электронный ящик, по электронной почте или по почте. Налог уплачивается за всю недвижимость в одном крае единовременно. Если он превышает 5 тысяч крон, его можно разделить на 2 платежа: первый подлежит уплате 1 июня, второй — 30 ноября.