Количество сверхдорогих новостроек в Праге растёт

Еще недавно цена в 200 тысяч крон за квадратный метр была уделом роскошных резиденций с прекрасным видом, а теперь её готовы принять даже покупатели очень маленьких квартир. Новые объекты с ценой выше этого порога весной составили более четверти всех продаж в Праге. По сравнению с предыдущим (2025) годом доля этих сверхдорогих квартир на крупнейшем рынке недвижимости страны практически удвоилась.

Одной из главных причин является постепенное изменение предложения застройщиков. «Более доступные по цене квартиры постепенно исчезают из него», — констатировал Томаш Каюх, операционный директор аналитической компании BuiltMind.

Согласно данным, которые регулярно публикуют застройщики Central Group, Skanska Residential и Trigema, во втором квартале 2026 года застройщики продали в Праге 1 950 квартир. Почти 29 % из них стоили более 200 тысяч за метр. В прошлом (2025) году в тот же период их доля составляла всего 15,5 процента.

Сейчас читают 🔥 На чешском рынке много дач и коттеджей на продажу, покупатели стали более разборчивыми

Этой тенденции способствует и тот факт, что из-за растущих цен всё больше покупателей ищут всё более компактную недвижимость, в первую очередь студии или двухкомнатные квартиры. «Они представляют собой основной сегмент как для собственного проживания, так и для инвестиционных целей», — отметил Петр Хана, директор отдела недвижимости и строительства компании Deloitte.

Хотя общая стоимость небольших квартир ниже, в пересчёте на квадратный метр она, напротив, оказывается наименее выгодной. Например, самая дешёвая пражская новостройка, проданная весной, стоила 4,2 миллиона крон. Однако её площадь составляла всего 19,4 квадратных метра. Таким образом, один метр обошёлся примерно в 218 тысяч крон.

Количество квартир со стоимостью свыше 200 тысяч за метр растёт и в Брно. Однако там они пока далеко не стали нормой. Средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет 171 тысячу крон за квадратный метр, что на 40 тысяч дешевле, чем в Праге.

Спрос остаётся высоким

В ближайшие месяцы стоимость свыше 200 тысяч крон за квадратный метр может стать новой нормой. Средняя цена проектов, выведенных застройщиками на пражский рынок во втором квартале, уже превышает этот порог.

Сейчас читают 🔥 Чешские банки ужесточают условия по инвестиционным ипотечным кредитам. Тысячам людей понадобится больше денег

«Продолжающийся рост цен на квартиры может замедлить лишь достаточное предложение на рынке», — заявил Душан Куновский, владелец девелоперской компании Central Group.

Рост цен может также замедлиться из-за ослабления спроса, например, в связи с растущими ставками по ипотечным кредитам. В сочетании с высокими ценами на квартиры это затрудняет приобретение собственного жилья для всё большего числа людей.

Однако весеннее подорожание ипотеки не отразилось на показателях продаж. Как пражские продавцы, так и компании, предлагающие квартиры в Брно или других населенных пунктах, провели успешный квартал. В столице продажи выросли на 11 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В остальной части страны, где было продано 2757 новых квартир, рост составил даже 46 процентов.

«При этом покупатели осознают, что дальнейшее выжидание не обязательно приведёт к более выгодным условиям», — отметил Марцел Сурал, глава девелоперской группы Trigema. Учитывая стремительный рост цен на квартиры, платежи по ипотеке могут увеличиваться даже в тот момент, когда ставки начнут снижаться.

Быстрое подорожание пражских квартир заметил и немецкий Deutsche Bank. В своём последнем анализе банк указал, что за последние 10 лет цены в центре города выросли на 152 процента. Это третий по темпам рост среди 69 сравниваемых мировых мегаполисов. В этом отношении Прагу опередили только Будапешт и филиппинская Манила.