Новые квартиры в Праге продолжают дорожать и уже продаются по 125 400 крон за метр
Средняя стоимость свободных новых квартир в Праге в конце апреля 2021 года выросла на 8,4% в годовом исчислении до значения 125 400 крон (4 906 евро) за квадратный метр. По данным консалтинговой компании Deloitte, темпы роста цен последние 2 года примерно одинаковы. Количество свободных квартир в предложении застройщиков упало на 16,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составило 4 489 квартир в конце апреля.
«Рост цен на квартиры в Праге - результат несоответствия между растущим спросом и отставанием предложения. Спрос может поддерживаться не только доступными ипотечными кредитами в Чехии, но также ожиданиями дальнейшего роста цен или более высоких цен на ссуды в результате объявленного повышения ставок ČNB. Кроме того, в эти времена дешевой ликвидности чешский рынок недвижимости стал привлекательной возможностью для иностранных инвесторов, которые еще больше подталкивают внутренний спрос», - сказал аналитик ČSOB Петр Дуфек.
Учитывая, что стоимость строительства растёт из-за роста объемов строительных материалов, по его словам, следует ожидать дальнейшего роста цен на недвижимость. «Конечно, это всегда будет зависеть от местоположения и качества проекта», - сказал Дуфек.
В марте и апреле 2021 года новые проекты принесли на пражский рынок 1525 квартир в 25 проектах для непосредственной застройки девелоперами. Количество жилищ увеличилось почти на 3/5 по сравнению с прошлым годом.
Центр Праги - самый дорогой
Самым дорогим районом Праги остается Прага 1 со средней ценой 193 000 крон за квадратный метр жилой площади. Далее следует Прага 2 со средней ценой 175,5 тысячи крон. Самыми дешевыми являются Прага 9 со средней ценой 110 400 крон за квадратный метр и Прага 10 со средней ценой 115 900 крон.
В годовом исчислении цены больше всего выросли в Праге 2 - почти на 30 процентов и в Праге 7 - примерно на две пятых. С другой стороны, новые квартиры в Праге 3 подешевели на 1,7% по сравнению с прошлым годом. В Праге 1 цены упали на 0,6 процента.
По сравнению с ситуацией на конец февраля цены в столице выросли в среднем на 1,6 процента. Больше всего в Праге 7 (на 13,6 процента) и Праге 3 (на 4,9 процента). Цены упали в трех городских районах: Прага 1 (на 5,2 процента), Прага 6 (на 4,5 процента) и Прага 10 (на 1,2 процента).
Почти 2/5 квартир, предложенных застройщиками, относились к категории 2+кк. Затем последовали квартиры 3+кк (26 %), 1+кк (21 %) и 4+кк (11 %). В марте и апреле девелоперы продали в Праге 1 645 новых квартир, что почти в 4 раза больше, чем в прошлом году. Большинство принадлежало Finep (264). Далее следуют Central Group (146), Skanska (146), YIT (91) и Penta (70).
