Во сколько в Чехии может обойтись переезд из одной съёмной квартиры в другую

Переезд из одной съемной квартиры в другую может обойтись в целых 100 тысяч крон. Тем не менее, в 2026 году, вероятно, переедет больше всего людей с начала пандемии covid-19.

С приходом осени рынок аренды жилья ежегодно оживает. В сентябре и октябре потенциальные арендаторы ищут жильё чаще всего за весь год, и именно этот период, по логике вещей, становится временем, когда люди чаще всего переезжают.

Нынешняя осень в этом отношении может стать даже рекордной. По данным одной риэлторской служб, количество людей, меняющих жильё, вероятно, будет самым высоким за последние 5 лет.

Сейчас читают 🔥 Кто виноват в дороговизне квартир в Чехии?

Согласно опросу, срок, в течение которого домохозяйство проживает в одной арендуемой квартире, сегодня составляет около 52 месяцев. При этом с 2022 года этот показатель неуклонно рос и весной этого года достиг своего максимума — 56 месяцев. Однако сейчас он вновь начинает сокращаться, что является одной из причин, по которой, согласно прогнозам, в этом году рынок ожидает наибольшее количество переезжающих домохозяйств за последние 5 лет.

«Нынешнее сокращение среднего срока аренды является реакцией на краткосрочную стагнацию цен или даже их небольшое снижение в начале года. А также на общее предложение квартир на рынке, которое во многих городах было самым высоким за последнее время», — отмечает Хендрик Мейер, руководитель компании.

Мейер также указывает, что снижение может быть лишь краткосрочным, и срок проживания в арендованном жилье может вновь немного увеличиться. Дело в том, что после короткой паузы цены вновь пошли вверх — они реагируют на ежегодное увеличение сезонного предложения с середины августа до начала октября, так называемый «пик аренды». В этот период на рынке активны как домохозяйства, у которых во втором полугодии заканчивается договор аренды, так и студенты вузов, которые перед началом семестра ищут отдельное жильё или поднайм.

О подобном опыте рассказывает и Якуб Жижка, риэлтор другого агентства. Хотя он не может подтвердить конкретные цифры о сокращении срока аренды на основе своей практики, он аналогично оценивает текущие изменения на рынке.

Сейчас читают 🔥 Строительство офисных зданий в Праге возобновилось

«По собственному опыту я вижу, что в августе и сентябре рынок аренды значительно оживился. При этом интересно, что весной и в начале лета я не замечал какого-либо резкого роста спроса. Рынок аренды жилья был скорее стабильным, а в некоторых районах спрос даже снижался. Однако с окончанием каникул ситуация изменилась, и сейчас желающих арендовать жильё стало заметно больше», — описывает он. 

По его словам, сегодня при смене жилья люди гораздо менее эмоционально привязаны к конкретному объекту недвижимости. Если они находят квартиру, которая больше им подходит по цене, местоположению или площади, у них нет такой необходимости держаться за одну недвижимость любой ценой, и переезд для них не представляет такой проблемы, как раньше.

По его мнению, за этой тенденцией стоит сразу несколько факторов. Он отмечает, что жильё в собственность, особенно в крупных городах, очень дорогое и для части домохозяйств остаётся труднодоступным. Поэтому аренда — это не просто временное решение для студентов или молодых людей, а всё чаще — долгосрочный способ проживания. Люди поэтому ищут идеальный дом. В то же время аренда обеспечивает гораздо большую гибкость.

«Люди чаще меняют работу и образ жизни, и с годами меняются также их требования к жилью. Таким образом, аренда позволяет реагировать на эти ситуации значительно быстрее, чем владение недвижимостью. И, конечно, здесь играет роль и сама стоимость аренды. Если арендодатель значительно повысит арендную плату, это может подтолкнуть арендатора к тому, чтобы поискать, не найдётся ли за аналогичные деньги лучшая квартира или район», — говорит Жижка.

Однако, по мнению Мейера, остаётся открытым вопрос, как долго продлится этот тренд. С одной стороны, его будут и дальше стимулировать растущие ставки по ипотечным кредитам, с другой — дальнейшее подорожание аренды может скорее побудить домохозяйства остаться там, где они находятся, и таким образом сохранить благодаря старой договоренности более выгодную цену, чем та, которую они платили бы за новое жилье.

Однако не все источники одинаково подтверждают растущий интерес к переезду. Портал Sreality.cz фиксирует годовой рост запросов на аренду всего на 0,2 процента. Другое агентство недвижимости даже фиксирует небольшое снижение спроса. Однако разница может быть обусловлена и тем, какой тип заинтересованных лиц привлекают отдельные сервисы.

Массовые переезды во время пандемии

Последний пик переездов арендаторов портал зафиксировал во время пандемии, когда, с одной стороны, значительно изменились поведение и потребности людей, а с другой — на рынок поступило большое количество объектов недвижимости.

«Наибольшую частоту переездов мы зафиксировали во время пандемии, и это было связано с большим количеством доступных квартир. Однако с тех пор цены неуклонно росли, и поэтому сегодня желание переезжать уменьшилось. Срединный срок проживания в одной арендованной квартире увеличился с 2,2 года до двух раз больше», — объясняет Мейер.

Сейчас читают 🔥 Прага открывает дорогу тысячам квартир. Утвержден новый столичный план

«Особенно в Праге на традиционный рынок аренды попала часть квартир, которые ранее использовались в качестве краткосрочного жилья для туристов или работающих иностранцев. В этот период количество туристов и иностранцев значительно сократилось, и у долгосрочных арендаторов в определенный момент появился необычно большой выбор, а также больше возможностей для переговоров о цене», — подтверждает Жижка. Кроме того, более широкое предложение квартир в некоторых районах слегка снизило цены или повлияло на готовность владельцев идти на переговоры.

Однако за более частыми переездами частично стояла и новая реальность более закрытого мира, с которой людям пришлось столкнуться — будь то более частая работа из дома и, как следствие, большая потребность проводить весь день в более комфортной обстановке, иметь больше пространства или жить за пределами центра города. 

«В этом плане период пандемии был совершенно особенным. В одночасье изменился способ, которым люди использовали жильё. Внезапно в квартире не только жили, но и работали, учились и проводили там большую часть свободного времени. Человек, которому до этого хватало небольшой квартиры в центре, вдруг мог захотеть кабинет, балкон, сад или более просторное жилье за пределами Праги. А тот, кто платил высокую арендную плату только ради короткого пути до офиса, перестал иметь причину платить такую надбавку», — описывает Жижка.

Однако многим семьям во время пандемии пришлось пойти на уступки. «Пандемия одновременно ударила по финансам многих семей, которые впоследствии были вынуждены искать жильё с меньшими расходами», — объясняет региональный директор Михал Свобода.

Сколько стоит переезд

Решение о переезде — это не только вопрос смены места жительства и перевозки мебели, книг или посуды. Это также значительная разовая финансовая нагрузка. С учётом авансового платежа за первый месяц аренды, залога в размере до 3-х месячных арендных платежей, расходов на переезд и доплаты за аренду в прежней квартире, а также комиссии, по словам Мейера, в подавляющем большинстве случаев расходы домохозяйства достигают уровня около 50 тысяч крон. В случае более просторной семейной квартиры эта сумма может составить около 75 тысяч. В Праге же эта сумма без особых проблем достигает 100 тысяч крон.

«Тот, кто сегодня переезжает в новую арендуемую квартиру, должен иметь в распоряжении примерно 3 месячные арендные платежа. Причина проста: залог за предыдущую квартиру обычно возвращается только тогда, когда арендатор уже проживает в новой. Таким образом, в течение определенного времени его деньги фактически завязаны одновременно на двух квартирах», — объясняет Свобода.

Например, в случае новых договоров аренды квартир, находящихся в управлении группы UlovDomov, медиана залога в настоящее время составляет почти 30 тысяч крон. В Праге она составляет 35 тысяч крон, в Брно — 27 тысяч крон, а за пределами крупных городов — 21 500 крон.

«Медиана залога соответствует 1,35-кратной сумме месячной арендной платы без учета авансов за коммунальные услуги. Однако на практике она обычно оговаривается на двух уровнях: в 55 процентах договоров она составляет примерно 1,25-кратную сумму арендной платы, в 39 процентах — примерно 2,5-кратную сумму арендной платы. Более высокий залог клиенты, как правило, выплачивают тремя ежемесячными платежами», — объясняет Михал Хрбатый, руководитель группы UlovDomov.

Сейчас читают 🔥 Чешская экономика в первом квартале 2026 выросла на 2,1 процента

Кроме того, повышенный спрос логично толкает цены вверх. Тот, кто меняет съемную квартиру спустя 4,5 года, может быть удивлен — цены выросли примерно на 40–60 процентов. Осенняя пиковая активность на рынке еще больше подстегнула их рост.

Согласно данным, сейчас быстрее всего растут цены на аренду в Средних Чехах, на юге Чехии и в Либерецком крае. Напротив, в Праге, Плзенском, Устецком, Оломоуцком и Злинском краях цены по сравнению с августом практически не изменились; аналогичным образом, лишь незначительно выросли цены для арендаторов в Пардубицком крае и на Высочине.