Чехи вложили триллионы крон в инвестиционную недвижимость

Несмотря на растущие цены на жильё, покупка квартиры по-прежнему остается самым популярным среди чехов способом приумножить свои сбережения. В недвижимость, предназначенную для сдачи в аренду или, например, для обеспечения на старость, они уже вложили 3,5 триллиона крон. Это больше, чем сумма, хранящаяся у них в акциях или на сберегательных счетах. Об этом свидетельствует анализ консалтинговой компании KPMG.

«Большая доля инвестиционных квартир в активах формирует отношение избирателей к проблеме доступности жилья», — отметил Павел Климент, партнер KPMG, специализирующийся на недвижимости.

Для сравнения: в акциях и других ценных бумагах у чехов находится 3 триллиона крон, на сберегательных счетах — 1,8 триллиона, а на текущих счетах — 1,4 триллиона. Совокупная стоимость инвестиционных квартир также в 5 раз превышает все сбережения в пенсионных фондах. Среди других популярных инвестиций — драгоценные металлы, криптовалюты и предметы коллекционирования.

Сейчас читают 🔥 В Чехии снова станет выгодной покупка роскошного автомобиля на фирму

При этом указанные 3,5 триллиона крон принадлежат не только владельцам, имеющим десятки или сотни квартир. Сюда входят и люди, которые приобрели вторую квартиру в качестве гарантии на будущее — будь то потому, что верят в рост её цены, или потому, что хотят переехать в неё на старости лет, а пока сдают её в аренду.

«Если вы будете принимать какие-либо меры, это затронет значительную часть людей, которые хранят свои сбережения в квартирах», — сказал Климент.

При этом правительство рассматривает возможность повышения налогообложения инвестиционной недвижимости. Премьер-министр Андрей Бабиш (ANO) в начале сентября упомянул, что к владельцам, имеющим несколько квартир или домов, может быть применена более высокая ставка налога на недвижимость. Конкретный вид этих изменений кабинет министров планирует ввести в следующем году.

По мнению экспертов, низкое налогообложение недвижимости является одной из причин, по которой инвестиционные квартиры так популярны среди чехов. Другими причинами являются ожидаемый рост цен в будущем и стабильность рынка.

Сейчас читают 🔥 В июне 2026 инфляция в Чехии замедлилась до 1,5 процента

«Недвижимость — одна из отраслей, в которой государство никогда не вносило радикальных изменений в правила, а если и вносило, то только к лучшему. Это стабильная инвестиция, в отличие, например, от паевых фондов, которые пережили серьезные трудности в девяностых годах», — заявил в интервью порталу Novinky.cz Мартин Вашек, генеральный директор ČSOB Hypoteční banka.

Во многих странах ЕС принято облагать инвестиционные квартиры более высокой ставкой налога, чем жильё для собственного проживания. В Италии владельцы первой недвижимости освобождаются от годового налога, а за вторую платят примерно 1 процент от её стоимости. В Нидерландах инвесторы при покупке квартиры для сдачи в аренду выплачивают государству единовременный налог в размере 10,4 процента от её стоимости.

По мнению Радека Шимка, риелтора одного агентства, даже повышение налога на недвижимость не заставит владельцев продавать квартиры. Однако популярность недвижимости как безопасного способа вложения средств может снизиться — в том числе из-за ужесточения правил банков. Лица, желающие получить ипотеку на третью и последующие квартиры, должны иметь больше собственных средств и меньше долгов.

Кроме того, покупка инвестиционной квартиры всё больше становится ставкой на то, что цены будут продолжать расти — полагаться только на доход от аренды уже невыгодно. «Я думаю, что спрос на инвестиционные квартиры будет более сдержанным. Если у вас валовая доходность составляет 3,33 процента, вы можете вложить деньги в государственные облигации и при этом не будете вынуждены общаться по телефону с арендатором», — добавил Климент.

По словам Шимка, первые изменения уже заметны. Покупатели вместо небольшой квартиры предпочитают приобретать более просторную с более выгодной ценой за квадратный метр. Затем они могут, например, разделить её на более мелкие единицы, чтобы получить более высокую доходность.