Какие документы нужны для ипотеки в Чехии?

Какие документы нужны для ипотеки в Чехии?

При оформлении ипотеки в Чехии банк потребует от вас предоставить большое количество различных документов. Их перечень определяется конкретной целью ипотечного кредита.

Основным документом, который у вас попросят в банке, конечно же, является документ, удостоверяющий вашу личность, т.е. действительное удостоверение личности. Однако некоторые банки требуют и второй документ, удостоверяющий личность - например, действующий паспорт, водительские права, свидетельство о рождении или лицензию на огнестрельное оружие. При оформлении ипотеки через интернет вы также можете воспользоваться банковской службой идентификации для проверки вашей личности.

Если на получение ипотечного кредита претендуют несколько человек, то и основной заявитель, и созаявители должны подтвердить свою личность.

Иностранцы, проживающие в Чешской Республике, также могут подать заявку на получение ипотечного кредита. Иностранцы и граждане стран Европейского Союза в идеале должны предъявить национальное удостоверение личности, а также вид на жительство или паспорт, если у них нет места жительства. Иностранцы из стран, не входящих в Европейский Союз, должны предъявить паспорт и вид на жительство. В случае иностранцев вторым документом, удостоверяющим личность, может быть водительское удостоверение или вышеупомянутый вид на жительство.

Подтверждение дохода

Естественно, банки также интересуются, имеет ли заявитель или даже созаявители достаточный доход, чтобы быть в состоянии погасить ипотечный кредит. Поэтому им потребуется подтверждение регулярного дохода. Если вы работаете по найму, вы должны предоставить банку справку о доходах от вашего работодателя. Если вы переводите свои доходы на счёт в банке, отличном от того, в котором вы оформляете ипотеку, им также потребуется несколько последних выписок с текущего счета.

Другие документы, которые требуют некоторые банки, включают, например, трудовой договор, платежную ведомость, заявление о возобновлении трудовых отношений, если у вас срочный контракт, и т.д.

Вы также должны предоставить подтверждение своего дохода, если вы занимаетесь бизнесом. Основным документом является налоговая декларация за предыдущий налоговый год, включая все приложения. Некоторые банки могут потребовать налоговые декларации за 2 года. Если вы подаете налоговую декларацию на бумажном носителе, она должна быть заверена печатью налоговой инспекции. Если заявление подается в электронном виде, достаточно электронного подтверждения подачи. Если вы ведете бухгалтерский учет, составьте также баланс и отчет о прибылях и убытках.

Предприниматели также должны представить доказательства отсутствия задолженности перед налоговой инспекцией, а также подтверждение уплаты подоходного налога или получения его переплаты. Некоторые банки могут также требовать от плательщиков НДС декларации по НДС, но специалисты по ипотечному кредитованию редко сталкиваются с этим требованием.

Банки также требуют подтверждения других доходов, например, если вы получаете пенсию по старости или инвалидности, пособие по беременности и родам или пособие по уходу за ребенком, пенсию по возрасту или имеете доход, например, от аренды или капитальных активов.

Договор купли-продажи для приобретения недвижимости

Если вы покупаете недвижимость, банк будет заинтересован в договоре купли-продажи или хотя бы в проекте договора.

Если вы покупаете квартиру или дом в рамках девелоперского проекта, вам необходимо составить договор о будущем контракте.

Если для покупки недвижимости вы используете условно-депонированную сумму, вам также следует подготовить проект соглашения об условно-депонированной сумме.

Рефинансирование

Если вы хотите рефинансировать свою ипотеку после истечения срока фиксации или перейти из существующего банка в конкурирующий банк, вам нужно будет представить в новый банк оригинал кредитного договора, включая все поправки. Банки также будут рады получить копии этих документов.

Новый банк также потребует справку об остатке ипотечного кредита из первоначального банка не позднее, чем до получения кредита.

Ипотечный договор с первоначальным банком также может включать запрет на обременение, и необходимо подготовить согласие первоначального банка на создание ипотеки нового банка.

Заложенное имущество

Каждая ипотека в Чехии должна быть обеспечена конкретной недвижимостью в Чехии, и банки требуют оценки стоимости недвижимости.

При рефинансировании ипотеки, если банк принимает оригинальную оценку недвижимости или проводит онлайн-оценку на основе карты цен, вам необходимо предоставить только актуальные фотографии недвижимости и ее описание. Если вы арендуете заложенную недвижимость, также подготовьте договор аренды для банка.

Если вы закладываете недвижимость, которой уже владеете, вам также необходимо предоставить право собственности на нее, например, договор купли-продажи или дарения. В этом случае также необходимо ваше письменное согласие на внесение банком залога.

Документы для урегулирования коммунальной собственности

Если вы хотите оформить ипотечный кредит для целей раздела супружеского имущества, вы должны представить банку соглашение о разделе супружеского имущества и свидетельство о разводе с пунктом о вступлении в силу.

Если общность имущества была уменьшена, вы должны предоставить банку нотариальный акт или брачный договор.

Другие документы

Прежде чем получить ипотеку, вы должны доказать банку, что вы внесли необходимые собственные средства.

Банки также требуют, чтобы вы оформили страховку на заложенное имущество и представили страховой полис. Страховая выплата должна быть оформлена в пользу банка.

Перед получением ипотеки необходимо подать ипотечный договор в Земельный кадастр. Вы также должны предоставить подтверждение оплаты пошлины за регистрацию земли.




Заметили опечатку или ошибку?

Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней. Или просто напишите об ошибке.


Вопросы и ответы


Ответы на часто задаваемые вопросы пользователей
Ознакомиться →

Эксклюзивные предложения


Выбрать интересующий объект
Список предложений →

Акции компании


Фирма в Чехии, ВНЖ, ПМЖ, недвижимость
Выбрать интересное →

Проекты новостроек в Праге
Проект новостройки Резиденция Ирина, Прага 8
Комфортное проживание, Прага 10
Проект № 15
Стоимость квартир от:
Рассылка новостей
Популярная новость Чехии
TOPlist