Праге грозит, что она станет городом для богатых. На данный момент городу не хватает 30 000 квартир

В Праге не хватает 30 000 квартир. Причина - низкие темпы строительства, которые, наряду с высоким спросом, подталкивают цены к историческим рекордам. Город беспокоится о жителях, которые не могут справиться с высокими расходами. Она планирует строить 500 муниципальных квартир в год.

Количество квартир, которых не хватает в столице, растёт. Всего 3 года назад эксперты оценивали это число в 20 000 квартир. В этом 2021 году из-за медленных темпов строительства, которые продолжаются уже много лет, это число увеличилось еще на 10 000, сообщил в интервью изданию "Seznam Zprávy Byznys" Ондржей Бохач, директор Института планирования и развития города Праги (IPR).

"Ежегодно необходимо строить не менее 8-9 тысяч квартир. В настоящее время мы находимся примерно на полпути к этому. Это означает, что с каждым годом дефицит квартир в Праге продолжает расти. В настоящее время не хватает до 30 000 квартир", - сказал Бохач.

Сейчас читают 🔥 Чехия выделит дотации предпринимателям на покупку электромобилей

В интервью он сравнил скорость строительства Праги с темпами строительства польской столицы.

"Для сравнения - например, Варшава за последние 5 лет построила более 100 тысяч квартир, а мы за тот же период - около трети, может быть, даже меньше. Дефицит отчаянный, а возможности города действовать очень ограничены именно потому, что в Праге государство принимает больше решений, чем сам город", - сказал директор IPR.

Чехия - музей медленного строительства под открытым небом

Этому может способствовать изменение строительного законодательства и, прежде всего, четкое определение компетенций в области городского планирования, что впоследствии сократит процессы, связанные со строительством.

"Мы живем в музее, все страны вокруг нас разрешают все гораздо быстрее и проще, и даже тогда - из-за глобального давления на жильё - они пытаются ускорить все еще больше. Для нас это абсолютно недостижимо, потому что процессы, которые в Варшаве занимают 60 дней, здесь занимают несколько лет", - добавил Ондржей Богач.

Сейчас читают 🔥 В 2024 году новые квартиры в Чехии могут подорожать на 10 процентов

А поскольку цены на жильё растут так быстро и спрос на него опережает предложение, ситуация на рынке недвижимости в Праге может оказать давление на пражан с низкими доходами, для которых расходы в мегаполисе окажутся непомерными. По словам директора IPR, эта проблема угрожает в основном профессиям с низким уровнем дохода, и Прага может стать городом для богатых.

"Прага всегда будет привлекательной, и люди будут переезжать сюда. Но есть риск, что будут отбираться все новые и новые группы жителей. Некоторые люди, которые не могут позволить себе расходы на Прагу, будут вынуждены уехать. Сегодня богатые и бедные люди по-прежнему живут рядом друг с другом, и это является положительной ценностью мегаполиса. Но скоро все может измениться, и Прага станет городом для богатых", - говорит Ондржей Богач.

В Праге построят квартиры для учителей и полицейских

По этой причине муниципалитет планирует возобновить строительство городских арендных квартир. Уже в мае 2021 года депутаты городского совета утвердили инструкцию, согласно которой будут строиться муниципальные квартиры. Но результат будет виден только в следующем году, говорит Бохач.

"Мы хотим, чтобы доля арендного жилья увеличивалась, потому что это способ сохранить в Праге такие нужные профессии, как учителя, парамедики и полицейские. Они должны иметь возможность жить прямо в городе, а не далеко за его пределами из-за высокой стоимости жилья", - сказал Бохач в интервью SZ Byznys.

Но новое городское жилье в настоящее время практически не строится. За весь период 2011-2018 годов в Праге было сдано всего 472 муниципальных квартиры.

Таким образом, в 2019 году в управлении города находилось около 30 000 квартир, что составляет примерно 5 % от общего количества жилья в столице.

Таким образом, на одну муниципальную квартиру в Праге приходилось 42 жителя.

В других европейских мегаполисах этот показатель значительно ниже, например, в Цюрихе или Вене он составляет менее 10 жителей. По сравнению с Прагой, в Брно также сохранилось больше квартир: на 13 жителей приходится одна муниципальная квартира.

Сейчас читают 🔥 Эксперты из NERV разработали меры, как сдвинуть с места замороженный рынок жилья в Чехии

В этом году ситуация не улучшилась по сравнению с 2019 годом, скорее наоборот. По словам Богача, муниципальные округа продолжают распродавать муниципальные квартиры, и за последние 3 года жилищный фонд сократился примерно на 2 000 квартир.

"В этом контексте необходимо установить чёткие правила, потому что распродать жилой фонд невозможно. Напротив, нам нужно сохранить квартиры для сдачи в аренду, особенно для профессий, которые необходимо сохранить в городе", - сказал Бохач.

Строительство муниципальных квартир в Праге, которые будут использоваться в основном для сдачи в аренду, будет организовано Пражской компанией развития (PDS), которая в настоящее время планирует подготовить около 300 единиц жилья.

По решению Пражского городского совета PDS передано в управление более 400 000 м² земли, принадлежащей метрополии, на которой в течение 10 лет планируется построить от 6 000 до 8 000 квартир.