В Чехии снова растут цены на аренду жилья

Цены на аренду жилья в Чехии снова медленно растут. Единственным исключением является город Брно, где арендная плата в лучших районах не намного ниже, чем в Праге.

"Арендные ставки достигли новых рекордов. В первом квартале они выросли на 10 % по сравнению с предыдущим годом. Спрос осторожно растёт", - резюмировал Хендрик Мейер, глава компании European Housing Services, в которую входит известный портал недвижимости.

На одно предложение о свободной квартире в аренду откликается до 25 претендентов, большинство из них - в столице.

Сейчас читают 🔥 Количество семейных домов на продажу во всех регионах Чехии снижается, цены на них начинают расти

"Я был удивлен, как много людей откликнулось. В основном молодые люди и большинство из Украины, Беларуси и России. Чехи начали связываться со мной только через 4 дня после первых просмотров, а к тому времени я уже выбирал между тремя заинтересованными лицами. Больший возвращаемый залог сыграл решающую роль", - подтвердил изданию Právo хозяин двухкомнатной квартиры в Праге 6.

Прага: квадратный метр за 338 чешских крон

По данным портала недвижимости, квадратный метр арендной площади в Праге предлагается в среднем за 338 чешских крон. Прошлым летом это было 300 крон, а в первом квартале 2021 года квадратный метр сдавался "всего" за 260 крон.

В случае предложений на сайте недвижимости от портала Seznam.cz цены выше, потому что здесь рекламируется больше квартир более высокого стандарта и в более дорогих местах, а также новые объекты.

"Кроме того, арендная плата в Центральночешском крае впервые достигла 240 чешских крон за квадратный метр", - добавил Мейер.

Сейчас читают 🔥 Снижение процентных ставок в Чехии привлекает новых клиентов, объём выданных ипотечных кредитов растёт

В начале 2021 года они составляли около 210 крон за м², по данным портала.

Напротив, средняя цена аренды в Брно немного снизилась до 272 чешских крон за квадратный метр. Однако в долгосрочной перспективе цена скорее остается неизменной.

В начале прошлого года на сайте местные квартиры предлагались в среднем по 258 чешских крон за квадратный метр, а согласно анализу Imperia, квартиры в лучшем состоянии и расположении - по 310 чешских крон за квадратный метр.

"В первом квартале этого года наибольшее количество квартир, сдаваемых в аренду в Брно, были 1+kk со средней арендной платой 12 546 чешских крон и средней площадью более 33 м². Квартиры 2+kk площадью около 55 м² предлагаются в среднем за 17 261 чешскую крону в месяц", - сообщил изданию Právo Далибор Ламка, руководитель компании Trikaya.

Квартира 2+1 в Праге за 20 000 крон

Самая высокая арендная плата, уже превышающая 400 чешских крон за метр, была в районах Брно-Лишень и Брно-Центральный.

С другой стороны, самая низкая - менее 300 чешских крон за метр - в районах Медланки, Комин, Юндров, Быстрц и Ивановице. В других районах рост арендной платы был таким же, как и в Праге.

Например, в Злинском крае, по данным EHS, они выросли со 170 чешских крон в начале 2021 года до более чем 200 крон в первом квартале этого года.

Только на портале от Seznam предлагается в аренду более 4 300 квартир всех категорий в Праге, более 800 в Центральной Чехии, 300 в городе Пльзень, 50 в городе Писек, 180 в Чешских Будейовицах и так далее.

Сейчас читают 🔥 Центробанк Чехии снизил базовую процентную ставку до значения 5,25 процента

В Остраве-Грабувке квартиры 2+1 предлагаются за 8 500 чешских крон чистой арендной платы. Но меньшая, 40-метровая 2+1 в Порубе стоит уже 12 тысяч крон.

Меблированная 3-комнатная квартира в Брно-Черном поле с балконом предлагается на сайте за 13 500 чешских крон в месяц. Недавно отремонтированная квартира площадью 47 м² в районе Штиржице на Реннеской улице обойдется в 16 000 чешских крон в месяц.

Квартира площадью 44 м² в пражском районе Смихов на улице Голечкова стоит 15 000 чешских крон в месяц, а более просторная немеблированная квартира 2+kk в Еременкове на Подоле - 22 000 чешских крон в месяц.

Если к ценам добавить расходы на электроэнергию и коммунальные платежи, то, говоря простым языком, арендатору нужно около 20 000 чешских крон в месяц за 2+1 в Праге и Брно в хорошем месте.

Обычно агентству недвижимости выплачивается 2 депозита плюс комиссионные, поэтому для начала проживания в квартире 2+1 арендатору необходимо не менее 60 тысяч крон.

Средняя арендная плата за квадратный метр