Где в 2023 году квартиры в Чехии подорожали, а где - подешевели?

Почти половина Чешской Республики почувствовала конец удешевления квартир в конце прошлого (2023) года. Примерно в каждом втором районе цены были выше, чем 12 месяцами ранее. Это следует из данных консалтинговой компании Deloitte, которые есть в распоряжении Právo a Novinky. Эксперты не ожидают дальнейших скидок.

"Четвертый квартал прошлого года был отмечен переломом. После четырех кварталов, когда цены на квартиры в Чехии падали, цены выросли. Нынешняя ситуация показывает, что тенденция к снижению, которая была вызвана более года назад высокой инфляцией и ростом цен на энергоносители, повышением процентных ставок и цен на строительные работы, закончилась", - говорит Петр Гана, возглавляющий отдел недвижимости и строительства компании Deloitte.

Больше всего цены упали в годовом исчислении в Таховском регионе, где в конце прошлого года квартиры стоили примерно на 27 процентов меньше. В районах Есеник, Страконице и Брунтал также зафиксировано снижение более чем на 20 процентов.

Сейчас читают 🔥 Застройщик Penta Real Estate построит в Праге 300 микроквартир

Однако в небольших районах колебания цен более значительны из-за ограниченного количества сделок. Из населенных пунктов, включающих региональные города, больше всего квартиры подешевели в Праге 2 и Либереце. В обоих случаях примерно на 16 процентов.

С другой стороны, квартиры стали дороже в городе Пардубице и Праге 3, где цены выросли на 12 процентов. В прошлом году наибольший рост цен был зафиксирован в районе Наход - 14 процентов.

Deloitte собирает данные в рамках своего исследования Real Index, используя данные кадастровых служб, поэтому ей известны реальные цены, по которым продавалась недвижимость в тот или иной период. Однако на статистику могут повлиять более ранние предварительные продажи новых квартир, которые регистрируются в кадастре только после того, как застройщики завершают их строительство. Таким образом, в четвертом квартале в цифры попали некоторые новостройки периода лихорадки на рынке недвижимости Чехии во время covid в 2021 году.

Всего фирма отслеживает 86 земельных единиц. К стандартным районам она добавляет десять районов Праги. За последний год цены упали в 46 из них, а в 40 снижение цен либо не произошло вовсе, либо было сведено на нет восстановлением рынка в конце года.

Сейчас читают 🔥 Несмотря на высокие цены, купить инвестиционную квартиру в Праге всё еще выгодно

Где квартиры подешевели в прошлом году (данные за 4 квартал 2023 года)

Традиционно самым дорогим населенным пунктом остается Прага. Во всех десяти районах, где проводился мониторинг, стоимость квартир превышает 100 000 чешских крон за квадратный метр. Средняя цена по всей столице составила 121 700 чешских крон за квадратный метр. Типичная 70-метровая квартира обошлась покупателю в 8,5 миллиона, что примерно на четыре процента больше по сравнению с прошлым годом. Однако именно в Праге на статистику больше всего влияют упомянутые выше продажи новостроек последних лет. Самую дешевую квартиру можно было найти в районе Соколов, где 70-метровый объект стоил около 1,5 миллиона.

Где квартиры подорожали больше всего в прошлом году (данные за 4 квартал 2023 года)

По мнению экспертов, падение цен на недвижимость, которое наблюдалось в Чехии в последние два года, вернется не сразу. В том числе и потому, что растущий спрос не сопровождается слабым предложением. "Существует долгосрочный дефицит квартир. Если не произойдет ничего радикального, доступность жилья останется на том же уровне, что и сегодня", - сказал в интервью Právo Давид Крайны, владелец сети агентств недвижимости.

Благодаря снижению процентных ставок по ипотечным кредитам, Крайны не ожидает снижения спроса в этом году. Это окажет давление на цены. Например, Мартин Вашек, генеральный директор ČSOB Hypoteční banka, оценивает рост цен в этом году примерно в три процента. В своем прогнозе ČNB ожидает роста менее чем на 5 процентов.