Десять процентов чехов не могут позволить себе ипотеку

Десять процентов чехов не могут позволить себе ипотеку

Получить ипотечный кредит сегодня практически невозможно для 10 % чехов. Несмотря на небольшое снижение процентных ставок, 10 процентов людей не могут позволить себе ипотеку. Наибольшие проблемы с доступностью ипотечных кредитов испытывают молодые люди в возрасте от 25 до 34 лет. Люди, у которых уже есть ипотечный кредит, вынуждены экономить на других расходах из-за процентных ставок. Это показал опрос, проведенный компанией KRUK.

Доступность ипотечных кредитов для молодых чехов немного улучшилась по сравнению с прошлым годом, но 20 процентов людей в возрасте от 25 до 34 лет по-прежнему не могут себе их позволить, тогда как в прошлом году этот показатель составлял 23 процента. У этой же возрастной группы возникают трудности с изменением процентной ставки по ипотеке после окончания периода фиксации. Чтобы продолжать выплачивать кредит, 12 процентам из них приходится значительно сокращать расходы.

«Женщины чаще, чем мужчины, испытывают проблемы с недоступностью жилищного кредита и размером выплат, но разница невелика. Чаще всего ипотеку не могут получить жители крупных городов, где цены на недвижимость самые высокие, одинокие люди или те, кто живет в гражданском браке», - говорит Ярослава Палендалова, генеральный директор KRUK.

«Доступность ипотеки увеличивается с ростом уровня образования, но в то же время именно выпускники университетов чаще всего вынуждены сокращать расходы из-за суммы выплат после окончания фиксации», - добавила она.

В целом 13 % домохозяйств в Чехии испытывают проблемы с размером ипотечных платежей. В то же время лишь в редких случаях сумма выплат настолько велика, что владельцам приходится продавать свою недвижимость или занимать у родственников или других организаций, чтобы погасить задолженность. Такое решение приняли 0,5 % респондентов.

Высокие платежи по ипотеке особенно беспокоят жителей Злинского и Высочинского регионов. Напротив, жители Южно-Моравского и Градец-Краловского краев, по данным опроса, испытывают меньше всего проблем с выплатами.

Исследование также показало, что 72 % чехов не имеют никаких жилищных кредитов. В прошлом году этот показатель был на один процентный пункт ниже. Больше всего людей имеют ипотечный кредит в возрастной группе от 25 до 44 лет, где их около половины.

Согласно последним данным Swiss Life Hypoindex, средняя ставка предложения по ипотеке в начале октября 2024 года составляла 5,34 процента. Таким образом, в этом году она снизилась на 0,68 процентного пункта. Кроме того, Чешский национальный банк за тот же период снизил свою ключевую ставку на 2,5 процентных пункта до нынешних 4,25 процента.

Нехватка собственных средств

В конце весны Национальный банк Чехии оставил без изменений правила ипотечного кредитования. Предельное соотношение суммы ипотечного кредита и стоимости закладываемой недвижимости (LTV) по-прежнему составляет 80 %, а для заявителей моложе 36 лет - 90 %.

Это означает, что для покупки недвижимости с помощью ипотеки люди должны располагать 20 процентами собственных средств, а те, кто моложе, - не менее чем 10 процентами. При покупке квартиры за 5 миллионов крон это означает, что из собственного кармана нужно вытащить как минимум миллион или полмиллиона крон. Однако для многих покупателей это неразрешимая проблема.

В то время как ипотечные кредиты в этом году подешевели лишь незначительно, цены на квартиры стремительно растут. Согласно исследованию CEEC Research, большинство застройщиков ожидают, что во второй половине года новые объекты подорожают в среднем на 7 процентов по сравнению с предыдущим полугодием. Это связано с сохраняющимся высоким спросом, недостаточным предложением новых квартир на рынке и ростом стоимости строительства.




Заметили опечатку или ошибку?

Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней. Или просто напишите об ошибке.


Вопросы и ответы


Ответы на часто задаваемые вопросы пользователей
Ознакомиться →

Эксклюзивные предложения


Выбрать интересующий объект
Список предложений →

Акции компании


Фирма в Чехии, ВНЖ, ПМЖ, недвижимость
Выбрать интересное →

Проекты новостроек в Праге
Жилой дом «Vista Troja», Прага 8
Проект № 143
Стоимость квартир от:
Жилой комплекс «Zahálka», Прага 4
Проект № 85
Стоимость квартир от:
Рассылка новостей
TOPlist