Застройщики в Чехии будут оказывать давление на цены на жильё. Ситуация на рынке дала им шанс

Застройщики в Чехии будут оказывать давление на цены на жильё. Ситуация на рынке дала им шанс

Застройщики в Чехии будут оказывать давление на цены на жильё. Новый анализ показывает их заинтересованность в ускорении темпов роста цен почти вдвое.

Цены на новые квартиры и дома снова вырастут. Согласно опросу аналитической компании CEEC Research, более 80 процентов девелоперов в Чехии планируют сделать новостройки более дорогими. В среднем цены могут вырасти на 7 процентов в год.

Полгода назад застройщики планировали увеличить цены на квартиры в среднем «всего» на 4,6 процента.

«После примерно 2-х лет стагнации цены на новые квартиры в этом году вернулись к росту. Цены на предложения в Праге даже превзошли свои прежние максимумы. В 2024 и следующем (2025) году я ожидаю продолжения роста цен на новые квартиры», - говорит Душан Куновский, основатель компании Central Group.

Предложение недостаточно

По мнению экспертов, причиной роста цен является постоянно растущий спрос, который уже не удовлетворяется застойным предложением жилья на рынке. Во второй половине этого года, согласно анализу, опубликованному в четверг 10 октября 2024 года на встрече лидеров развития, спрос на новое жильё в Чехии должен увеличиться на 5 процентов.

На развитие событий влияет снижение процентных ставок Центробанком и последующее удешевление ипотечных кредитов. «Проекты, которые были приостановлены в период высоких цен на ипотеку, постепенно выходят на рынок и будут продолжать выходить. Постепенное снижение ставок было заметно на протяжении всего этого года, и я ожидаю, что оно продолжится», - подтверждает Михал Хрбаты, директор компании Ulov Domov.

Повышение доступности ипотечного финансирования будет означать возобновление интереса к покупке недвижимости и связанный с этим рост цен».

По мнению Давида Шиллера, директора по продажам компании Wood system, подобная ситуация в сфере предложения сохранится и в следующем году. Однако постепенно на рынке начнут отражаться и нынешние проблемы с разрешениями на строительство.

«Это во многом зависит от того, сколько времени потребуется для исправления текущего состояния цифровизации. С другой стороны, спрос будет продолжать расти, поскольку дефицит жилья и жилищный кризис никуда не денутся», - сказал Шиллер в ходе дискуссии.

Девелоперы будут строить

Несмотря на то что проблемы с цифровизацией строительного процесса могут постепенно начать сказываться на предложении, количество новых квартир на продажу может вырасти в этом и следующем году.

По мнению застройщиков, принявших участие в опросе CEEC Research, предложение недвижимости вырастет на 2,5 % по сравнению с первой половиной этого года. В первой половине следующего года прогноз еще более позитивный, так как ожидается, что предложение вырастет еще на 3,8 процента.

«Ситуацию с предложением можно охарактеризовать как постоянную и недостаточную в долгосрочной перспективе, особенно в крупных городах, однако я с умеренным оптимизмом смотрю на следующий год и ожидаю роста предложения. Если сравнивать с первой половиной этого года, когда мы наблюдали значительный рост продаж и, соответственно, значительное опустошение предложения, то в следующем году рост может составить десятки процентов по сравнению с тем периодом», - сказал Ян Ржежаб, владелец JRD Group.

Он также добавил, что решение девелоперов о запуске своих крупных проектов, которые сейчас находятся в стадии разработки, окажет большое влияние на показатели.




Заметили опечатку или ошибку?

Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней. Или просто напишите об ошибке.


Вопросы и ответы


Ответы на часто задаваемые вопросы пользователей
Ознакомиться →

Эксклюзивные предложения


Выбрать интересующий объект
Список предложений →

Акции компании


Фирма в Чехии, ВНЖ, ПМЖ, недвижимость
Выбрать интересное →

Проекты новостроек в Праге
Резиденция «Парковый район», Прага 3
Новинка
Проект № 126
Стоимость квартир от:
Элитный жилой комплекс , Прага 6 Новинка
Проект № 25
Стоимость квартир от:
Рассылка новостей
TOPlist