Арендная плата в Чехии бьёт рекорды и будет расти и дальше в ближайшие месяцы

За лето проживание в арендованном жилье в Чехии снова стало дороже. В Чехии больше нет ни одного областного города, где аренда средней 70-метровой квартиры стоила бы менее 14 000 чешских крон в месяц. Несмотря на то, что цены находятся на рекордно высоком уровне, интерес людей к аренде не ослабевает. В ближайшие месяцы рост цен продолжится.

По данным консалтинговой компании Deloitte, средняя арендная плата в Чехии в период с июля по сентябрь 2024 года составляла 310 чешских крон за квадратный метр в месяц. В случае с моделью квартиры, упомянутой выше, это означает ежемесячный платеж в размере 21 700 чешских крон. По сравнению со вторым кварталом эта сумма выросла на 1,6 %, а в годовом исчислении - на 5,8 %.

«По моим оценкам, осенью и зимой можно ожидать такого же роста цен на аренду, как и летом», - говорит Петр Гана, директор по недвижимости и строительству компании Deloitte.

Сейчас читают 🔥 Купить квартиру в Чехии дешевле? Это возможно даже в крупных городах

Владельцы недвижимости в Праге традиционно хотят получить за свои объекты максимум. Вышеупомянутая типовая квартира там стоит около 29 500 чешских крон в месяц. В Брно такая же аренда обойдется более чем в 25 тысяч.

В двух крупнейших городах Чехии цены выросли значительно выше среднего за квартал. Однако Hána отмечает, что цены на аренду растут и в регионах. Например, в Усти-над-Лабем, самом дешевом городе в долгосрочной перспективе, стоимость аренды впервые превысила 200 чешских крон за квадратный метр в месяц.

По данным Deloitte, самая высокая арендная плата - в новостройках и девелоперских проектах. Там квадратный метр стоит в среднем 376 крон в месяц. В старых кирпичных домах он составляет 310 крон, а в панельных - 263 кроны.

Рост цен только начинается

Аналитики и эксперты в области недвижимости сходятся в своих прогнозах, что рост цен на арендное жильё еще далеко не закончен. Некоторые утверждают, что нынешнее развитие рынка - это только начало, и более значительный рост цен еще впереди.

Сейчас читают 🔥 Чешские банки в июне 2024 года выдали ипотечных кредитов на 24,2 миллиарда крон

«Рост арендной платы будет полностью отражен только с задержкой в один год, потому что договоры аренды не могут быть изменены немедленно. Этот процесс приведет к значительному росту цен на аренду в ближайшие годы», - говорит Томаш Елинек, директор агентства недвижимости Century 21.

Давление на дальнейшее повышение арендной платы обусловлено в первую очередь высокими ценами на квартиры. В этом году они снова начали резко расти. По данным Deloitte, средняя цена в Чехии во втором квартале выросла почти на 12 процентов по сравнению с предыдущим годом и составила 101 700 чешских крон за квадратный метр, или более 7 миллионов чешских крон за 70-метровую квартиру.

Рост цен усложняет и без того непростой путь приобретения собственного жилья для обычных домохозяйств. При нынешних ипотечных ставках, которые банки снижают очень медленно, даже семьям со средним достатком трудно получить кредит. Поэтому у некоторых людей не остается другого выбора, кроме как снимать жильё.

Поэтому интерес к просмотру съемных квартир достигает небывалого уровня. «Предложения не хватает, чтобы удовлетворить спрос», - говорит Гана.

Портал, который позволяет людям арендовать или продавать квартиры, не прибегая к услугам агентов по недвижимости, сообщила, что в третьем квартале более 70 человек боролись за пражскую квартиру. В Брно было 35 претендентов.

Более того, количество желающих снять жилье не уменьшилось даже в начале четвертого квартала. Этот квартал традиционно является более слабым, так как с рынка исчезает значительное количество студентов, уже определившихся с жильем.

На рынок аренды по-прежнему могут оказывать влияние украинцы. Даже некоторые из них, более обеспеченные, которые в обычной ситуации рассматривали бы возможность покупки собственных квартир, по-прежнему снимают жильё. Отчасти потому, что они рассчитывают вернуться на родину. Для других статус временного жителя затрудняет получение ипотечного кредита.

В то же время дорогие квартиры влияют на мышление арендодателей. Их приобретение уже настолько дорого, что при нынешних ценах на аренду они могут оказаться бесполезными. Они не принесут желаемой доходности. Поэтому они повышают цену.

Сейчас читают 🔥 Строительство квартир в Чехии может быть ускорено быстрее, чем предусмотрено законом о строительстве

Маленькие квартиры будут дорожать

По мнению экспертов, рост цен также повлияет на предпочтения арендаторов. «Рост стоимости аренды, скорее всего, повысит интерес к небольшим квартирам и альтернативным вариантам жилья», - считает независимый брокер по недвижимости Изток Топлак.

Изменения уже начинают проявляться на рынке. Анализ портала Sreality, крупнейшего сайта объявлений о недвижимости, показал, что спрос на квартиры с планировкой 1+кк, 1+1 и 2+кк вырос на 22 процента за последние 3 года. Для более просторных квартир рост составил 18 процентов.

Хана Контриш, менеджер по отраслевым услугам Seznam.cz, добавляет, что брокеры по недвижимости, с которыми контактирует компания, также сообщают о растущем интересе к аренде отдельных комнат или совместному проживанию.

В связи с повышенным спросом можно ожидать, что арендная плата за небольшие квартиры будет расти быстрее, чем за большие. За последние три года цены на аренду таких небольших помещений выросли почти на 28 процентов. Для больших квартир этот показатель составил около 1/5.