Панельные дома в Чехии стали инвестиционным хитом. Они дорожают быстрее, чем новостройки

На чешском рынке недвижимости в настоящее время нет более привлекательного товара, чем панельные квартиры. В прошлом (2025) году их цены росли быстрее, чем цены на новостройки и старые кирпичные квартиры. Более того, рост цен должен продолжиться и в 2026 году. До недавнего времени списанные панельные дома стали массово привлекать мелких инвесторов, для которых они являются более доступной альтернативой для приумножения своих сбережений.

По данным аналитической компании Flat Zone, средняя стоимость панельной квартиры в прошлом году выросла примерно на пятую часть до 70 987 крон за квадратный метр. Таким образом, типовая 70-метровая квартира в жилом комплексе обошлась примерно в 5 миллионов крон. Однако в зависимости от местоположения цены могут значительно различаться. Например, в Праге они предлагаются примерно за 9 миллионов крон.

В Чехии насчитывается более миллиона квартир в панельных домах, которые составляют подавляющую часть рынка недвижимости. Кирпичных квартир насчитывается более 600 тысяч, новостроек — около 300 тысяч.

Сейчас читают 🔥 Более 2/3 чехов откладывают деньги на пенсию, но в большинстве случаев считают эту сумму недостаточной

Еще несколько лет назад эксперты не давали панельным домам никаких шансов. Люди, желающие приобрести собственное жильё, предпочитали более современные новые квартиры или покупали собственные частные дома. Однако с стремительным ростом цен в последние 10 лет их предпочтения изменились. Панельные дома привлекают их в первую очередь более низкой ценой.

Именно этим они привлекли внимание мелких инвесторов. Покупатели воспринимают их как альтернативу, которую они могут себе позволить. «В последние 5 лет чешское общество увлеклось инвестированием в недвижимость», — сказал Milan Roček, исполнительный директор Flat Zone, в интервью порталу Novinky.cz. «А самая доступная недвижимость — это панельные дома», — добавил он.

В настоящее время деньги в панельных домах можно приумножить быстрее, чем в других типах недвижимости. Например, в прошлом году цены на новостройки выросли на 9 процентов. Цены на подержанные квартиры, то есть более новые, но уже имевшие как минимум одного владельца, выросли на 13 процентов. Цены на старые кирпичные квартиры выросли на 12 процентов.

В абсолютных цифрах цена квартир в панельных домах выросла даже так же, как и в новостройках, то есть примерно на 11 500 крон. При этом стоимость новых квартир в два раза выше.

Сейчас читают 🔥 Интерес к новым легковым автомобилям в Чехии растёт

«Рост цен на вторичном рынке не остановится и в этом году», — заявил Якуб Шолар, коммерческий директор агентства недвижимости Однако он добавил, что рост цен может замедлиться. «Темпы роста цен на недвижимость в долгосрочной перспективе превышают рост заработных плат, что, вероятно, приведет к небольшому ослаблению спроса», — сказал он.

Покупатели игнорируют риски

Рочек скептически смотрит на сильную волну интереса к панельным квартирам. По его мнению, покупатели уверяют друг друга, что это лучший выбор, не оценивая рационально риски. «Рост цен на панельные квартиры не соответствует их качеству», — сказал он.

Потенциальных покупателей следует предупредить, что панельные дома не соответствуют требованиям современного жилья. Например, в них отсутствуют технологии, помогающие экономить энергию. Поэтому спрос на них в будущем может снова снизиться.

Вопрос также заключается в сроке службы панельных домов. Они чаще всего строились в 70-х и 80-х годах прошлого века. Таким образом, они просуществовали около 50 лет, что ранее считалось пределом срока службы таких зданий.

Сегодня ясно, что панельные дома прослужат дольше. Насколько дольше, пока не ясно. Например, проектировщики и инженеры-строители говорят о еще примерно 30-50 годах. Однако они предупреждают, что на срок службы домов влияет и уход за ними. Неправильные строительные работы могут значительно повредить состояние домов.