Новые экологические правила сделают квартиры в Чехии дороже

В ближайшие годы строительная отрасль претерпит кардинальные изменения, которые отразятся на ценах на квартиры. С 2030 года чешские застройщики должны будут строить их более экологичными. Компании и эксперты сходятся во мнении, что для этого покупателям придется поглубже залезть в карман. Однако оценки того, насколько подорожают квартиры, сильно разнятся.

«По первым оценкам, стоимость покупки может вырасти на 20 процентов», - говорит Душан Куновский, владелец крупнейшего чешского застройщика Central Group. Компания представила свой прогноз во второй половине лета. С тех пор ничего не изменилось».

Другой застройщик, Марсель Соурал, глава компании Trigema, высказался в том же духе, что и Куновский. Он утверждает, что его компания уже внедряет в проекты технологии, которые будут необходимы с 2030 года, например, улучшенное затенение или фотоэлектричество. «Именно поэтому наши квартиры стоят дороже. Мы на 10-15 процентов отстаем от среднего уровня», - заявил Соурал.

Сейчас читают 🔥 Средняя зарплата в Чехии в 2024 году выросла почти на 4 процента до 45 854 чешских крон

Если слова застройщиков сбудутся, стоимость средней 60-метровой квартиры в Праге и Брно вырастет примерно на 1 миллион чешских крон (в пересчёте около 40 тысяч евро). Кроме того, Торговая палата предупредила о еще более значительном увеличении стоимости строительства - до 30 %. Каждое увеличение расходов отразится на ценах для покупателей.

Правила, направленные на замедление изменения климата, были утверждены Европейским союзом весной. Строительная отрасль - один из секторов, несущих наибольшую нагрузку на окружающую среду. По оценкам, на неё приходится почти 2/5 глобальных выбросов. Последующая эксплуатация зданий также требует больших усилий.

Поэтому с 2030 года новое жильё должно быть климатически нейтральным. Застройщики должны отдавать предпочтение централизованному отоплению или тепловым насосам. Если это технически и экономически целесообразно, дома также должны быть оснащены небольшими фотоэлектрическими установками.

Эксперт: цены будут ниже

Однако, по мнению Михала Чейки, консультанта по вопросам энергоэффективности зданий из Центра пассивного дома, нет никаких оснований для повышения цен на десятки процентов.

Сейчас читают 🔥 Чешские банки в июне 2024 года выдали ипотечных кредитов на 24,2 миллиарда крон

Часто упоминаемое 30-процентное повышение цен на новые квартиры в связи с будущими правилами строительства зданий без выбросов значительно преувеличено и основано скорее на желаниях застройщиков, чем на практическом знании вопроса», - сказал Чейка.

Застройщики уже в значительной степени строят «зелёные» здания. Чейка подсчитал, что для выполнения требований достаточно обеспечить десятипроцентное сокращение потребления по сравнению с сегодняшним днем. В случае с теплом от теплоцентрали это можно сделать, например, за счёт увеличения мощности фотоэлектрических установок.

По его словам, для вышеупомянутых обычных 60-метровых квартир увеличение расходов должно составить от 0,5 до 3,5 процента. «Даже если мы включим в стоимость квартир оборудование с контролируемой вентиляцией с рекуперацией, которое уже является стандартом в большинстве новых проектов, мы достигнем максимального увеличения в 3-6 процентов», - сказал он.

Ондржей Штястны, аналитик Central Group, отмечает, однако, что стоимость приобретения и установки технологии - не единственный фактор, который повлияет на конечную цену квартир. Застройщики также будут учитывать площадь, которую займет необходимое оборудование и которую владелец впоследствии не сможет использовать для проживания. Чем больше пространства придется построить застройщикам, тем сильнее это отразится на ценах для покупателей.