Интерес к частным домам в Чехии остается на низком уровне, но цены растут

Падение процентных ставок вновь побудило чехов к покупке недвижимости. Поэтому после прошлогоднего снижения цены на неё снова пошли вверх. Желающие переплачивают не только за квартиры, но и за частные дома. Они становятся всё дороже, хотя спрос на них всё еще отстает от пиковых показателей последних лет.

Последние данные жилищного индекса ČSOB указывают на рост цен. Индекс отслеживает состояние рынка недвижимости каждый квартал. Чешский национальный банк также учитывает его результаты при принятии решений. Согласно исследованию, цены на частные дома в Чехии в третьем квартале 2024 года были на 4,7 процента выше, чем в прошлом году.

«Рынок недвижимости определенно перешел к росту», - сказал Мартин Вашек, генеральный директор ČSOB Hypoteční banka. По его словам, прогнозы говорят о том, что чешская недвижимость продолжит дорожать и в следующем (2025) году.

Сейчас читают 🔥 Купить квартиру в Чехии дешевле? Это возможно даже в крупных городах

Банк работает с оценками рыночных цен, которые его клиенты приобрели по ипотеке. К ним относятся не только покупки существующих домов, но и те, которые домохозяйства строят для собственных нужд.

ČSOB не называет конкретных сумм в своих данных. Для примера, компания Dataligence, которая также отслеживает проданные частные дома, сообщила, что средняя стоимость в сентябре 2024 года составила 5,5 миллиона чешских крон.

Цены на жильё растут

Рост цен подтверждают и другие статистические данные. Например, портал Seznam.cz, крупнейший сайт объявлений о продаже недвижимости, зафиксировал в третьем квартале рост цен на дома на 8 процентов по сравнению с прошлым (2023) годом. В отличие от ČSOB и Dataligence, Seznam работает с ценами предложения, то есть с ценами в объявлениях.

«Цены находятся на том же уровне, что и 2 года назад», - говорит Штепан Матейка, аналитик данных Seznam.cz. В 2022 году рынок недвижимости находился на пике своего развития. Впоследствии влияние высоких процентных ставок и менее доступных ипотечных кредитов стало очевидным. Поэтому цены начали падать.

Сейчас читают 🔥 Купить квартиру в Чехии дешевле? Это возможно даже в крупных городах

В настоящее время интерес к частным домам не так высок, как к квартирам. Спрос на них даже слабее, чем в прошлом. Несмотря на это, цены растут. Это связано, например, с ужесточением технических требований, из-за чего строительные работы становятся дороже. Те, кто строит дом с нуля, будут платить больше.

Вашек также отмечает, что на цены может влиять тенденция некоторых чехов искать жильё за пределами крупных городов. В последние годы этому еще больше способствовали дорогие квартиры в Праге и Брно. Однако цены в кольце вокруг них выше, что также может повлиять на средние показатели, отслеживаемые аналитиками.

Компания ČSOB отслеживает динамику цен на недвижимость с 2010 года. За это время частные дома подорожали почти на 117 процентов. Квартиры также подорожали на 120 процентов. Однако рекордсменом на рынке недвижимости являются земельные участки. Сейчас они стоят примерно в 3 раза дороже, чем 14 лет назад.

По данным Seznam, цены на них составляют от 2-х до 5- тысяч крон за квадратный метр. Дороже всего они стоят в Праге, где в октябре их стоимость превысила 18 000 крон за квадратный метр.

Даже богатые чехи интересуются землей

Цены предложения, в отличие от цен продажи, остаются ниже, чем 2 года назад. Разница между ČSOB и Seznam заключается в методологии. В то время как банк работает с проданной недвижимостью, сайт учитывает и те участки, которые по ряду причин не привлекают покупателей. Так, они долгое время остаются в рекламе, либо их владельцы пытаются заманить покупателей скидками.

Однако прогноз цен на землю, как и на другую недвижимость, говорит о том, что цены будут продолжать расти. Этому будет способствовать и возобновление спроса со стороны состоятельных чешских инвесторов. В период снижения процентных ставок они ищут место, где можно оценить свои деньги. «Их интерес к недвижимости растёт», - говорит Петр Скленарж, главный экономист J&T Bank.

Земля остается самым привлекательным видом недвижимости для состоятельных чехов. В исследовании Wealth Report, в рамках которого J&T Banka ежегодно отслеживает настроения чешских долларовых миллионеров, в этом году они вошли в тройку самых интересных инвестиционных возможностей. Их опередили только акции и инвестиции в частные компании.

По данным 34 процента опрошенных долларовых миллионеров ожидают интересного повышения стоимости земли. Это больше, чем в прошлом году, когда положительные ожидания были только у 24 процентов. Для сравнения, менее четверти доверяют квартирам и домам. Другая недвижимость, такая как офисы, склады или торговые центры, привлекла девять процентов респондентов.

Сейчас читают 🔥 Приближается последний шанс выгодного рефинансирования ипотеки в Чехии

ČSOB отмечает, что покупатели также интересуются землей, которая не является финансово жизнеспособной или вообще не может быть подключена к коммуникациям. Новые технологии, такие как фотовольтаика или очистные сооружения, изменили это мнение. Благодаря этим технологиям можно строить дома, которые больше не нуждаются в подключении.

По мнению Васека из ČSOB, спрос будет способствовать дальнейшему росту цен на землю, в том числе и потому, что на рынке не хватает качественных участков. Предложение сдерживается, в частности, устаревшими муниципальными планами зонирования. В них часть земли не выделена под застройку.