Интерес к квартирам в горах Чехии ослабевает. На популярных курортах они стоят дороже, чем квартира в Праге
Найти покупателя на квартиру в чешских горах гораздо сложнее, чем в последние годы. Недвижимость была популярна в основном во время пандемии ковида. В 2025 году цены на них пока не падают. В них не перестают верить даже девелоперы, планирующие новые проекты на популярных курортах.
Коттеджи и апартаменты в горах были одним из способов перебраться из больших городов в сельскую местность в период ковидных ограничений. Однако после их исчезновения они несколько утратили свою привлекательность. Более того, высокая инфляция и снижение уровня жизни нанесли им урон, заставив некоторых чехов передумать вкладывать деньги в недвижимость.
Высокие цены, запрашиваемые продавцами за недвижимость в горах, также способствовали охлаждению спроса. В последние годы цены на популярных горнолыжных курортах были на уровне средней стоимости новой квартиры в Праге. Иногда они даже превышают его.
Если квадратный метр в пражской новостройке обойдется примерно в 160 000 чешских крон, то за квартиру в Шпиндлерув Млыне продавцы хотят 200 000 крон, по данным оного агентства недвижимости. Например, 60-метровая квартира стоит 12 миллионов чешских крон. В Пец-под-Снежкой цены примерно на 20 000 чешских крон за метр ниже.
За последние несколько лет цены значительно выросли, но сейчас они, похоже, достигли своего потолка. «На рынке появляется всё больше недвижимости, но она дольше остается непроданной, что говорит о том, что цены могут быть завышены», - объясняет Радек Фаркаш, владелец агентства недвижимости, работающего в этом районе.
Покупатели в этом году активны в основном в Рудных горах. Например, они ищут квартиры в окрестностях Клиновца, где цены составляют около 100 000 чешских крон за квадратный метр.
Несмотря на снижение спроса, владельцы ждут снижения цен. В течение последнего года стоимость недвижимости оставалась стабильной. Покупателям помогает, в частности, закрытие зданий, которое ограничивает возможности для новых проектов.
В то же время владельцы могут позволить себе ждать покупателей, поскольку зарабатывают на недвижимости за счёт сдачи в аренду.
Горы должны продолжать привлекать летом
Даже нынешнее охлаждение спроса не останавливает инвесторов, которые планируют строительство новых квартир на курортах. Например, девелоперская компания PSN в Шпиндлерув-Млине реконструирует бывший пансион, где будет построено 9 квартир и 2 апартамента.
Подразделение недвижимости инвестиционной компании Penta также недавно купило землю под строительство в Шпиндлерув-Млине.
Компании также делают ставку на то, что в будущем горы будут привлекательны не только зимой. Владельцы местных курортов все чаще инвестируют в мероприятия, которые можно проводить летом или круглый год.
Таким образом, чешские курорты следуют зарубежным моделям. Такой подход оказался для них успешным, и интерес покупателей к местной недвижимости растет.
«Местные покупатели всё чаще ищут энергоэффективные дома с круглогодичным доступом, в то время как интерес к летнему туризму растёт в геометрической прогрессии, - говорит Ленка Шинделаржова, руководитель отдела исследований Knight Frank.
Рост интереса логично влечёт за собой рост цен. Например, в Альпах цены на недвижимость за последний год выросли на 9 процентов.
