Обычным покупателям всё чаще приходится конкурировать за внимание застройщиков с крупными компаниями или фондами недвижимости. Последние скупают целые многоквартирные дома, а затем сдают их в аренду. Они делают ставку на то, что с ростом цен на чешскую недвижимость количество людей, живущих в арендованном жилье, будет продолжать расти. Реальность доказывает их правоту. Они сдают квартиры в аренду, несмотря на то, что просят за них на 1/4 больше, чем другие владельцы.
В Праге, крупнейшем рынке недвижимости страны, в прошлом (2024) году появилось около 800 новых квартир для долгосрочной аренды, принадлежащих так называемым институциональным инвесторам. Это компании, фонды недвижимости или, например, католическая церковь.
В этом году, по прогнозам консалтинговой компании, их может стать еще около 100. В 2026 году ожидается еще больший рост.
По мнению Зузаны Чудобы, директора BTR Consulting, это является доказательством того, что значение арендного жилья в Чехии растёт. «Эта тенденция подтверждается растущим интересом чешских и иностранных инвесторов, которые следят за чешским рынком и активно ищут подходящие проекты».
Некоторые застройщики уже начали ориентироваться непосредственно на этих институциональных инвесторов. Например, они включают в свои проекты больше небольших квартир с планировкой 1 спальня, которые пользуются наибольшим спросом у арендаторов.
Во второй половине прошлого года в столице появилось 2 900 новых арендных домов, принадлежащих институциональным инвесторам. Еще около 9 000 находятся в процессе строительства.
Помимо Праги, они начинают присматриваться к другим городам, таким как Оломоуц, Плзень или Брно.
Лидером рынка является компания AFI Group, которая занимается арендой жилья под брендом AFI Home. В настоящее время она управляет 873 квартирами и планирует построить еще более 1 100.
AFI - изначально израильская компания, но большинство её арендодателей - чешские инвесторы. Например, SIKO, принадлежащая семье Валь, известной больше по продаже сантехники, жилой фонд Mint Group и девелопер Trigema занимаются арендой жилья.
Средняя арендная плата в этих новых квартирах составляла 534 чешские кроны за квадратный метр в месяц. Месяц проживания в 50-метровой квартире стоит 26 700 чешских крон. По данным компании Deloitte, это примерно на четверть больше, чем в среднем по Праге, которая включает в себя все типы многоквартирных домов.
Застройщики оправдывают более высокую цену, в частности, сервисом, который получают арендаторы. Квартиры сдаются в аренду уже полностью меблированными. В домах предусмотрены службы приема и размещения гостей.
«У нас есть менеджеры на объекте и люди, которые заботятся о мелочах. Мы даже меняем лампочки», - говорит Яна Доманова, финансовый директор AFI Europe.
По словам Чудобы, в этом году арендная плата в этих объектах может вырасти еще на 5 процентов.
Это станет возможным, в частности, благодаря сохраняющемуся высокому спросу на аренду. Из почти 3 000 упомянутых квартир во второй половине прошлого года свободными оставались только шесть процентов.
Иностранцы также помогают инвесторам занимать квартиры. Во многих случаях они предпочитают, чтобы им не приходилось обставлять жильё для временного проживания. В то же время они обычно работают по более высокооплачиваемым специальностям, поэтому могут позволить себе платить более высокую арендную плату. Например, в вышеупомянутой группе AFI среди арендаторов около 30 процентов чехов и 70 процентов иностранцев.