Тысячи квартир за 20 миллиардов крон. Пенсионные фонды оживят рынок аренды в Чехии

В ближайшие годы на чешский рынок аренды жилья могут поступить десятки миллиардов крон из фондов, в которых чехи откладывают деньги на пенсию. По словам министра финансов Збынека Станюры, они должны помочь улучшить нынешнюю плачевную ситуацию с доступностью жилья, которая осложняет жизнь даже людям со средним достатком. Однако не все фонды будут использовать новую опцию.

По мнению экономиста Якуба Комарека из PAQ Research, привлечение пенсионных фондов - один из возможных шагов, который может помочь решить затянувшуюся проблему с дорогим жильём. «Если удастся наладить сотрудничество таким образом, чтобы оно было выгодно обеим сторонам», - сказал он в интервью изданию Novinky.cz.

Однако Комарек также напоминает, что недоступное жильё - это комплексная проблема, для решения которой Национальный экономический совет правительства (NERV), например, предложил ряд мер, включая корректировки в налогообложении недвижимости.

Сейчас читают 🔥 Застройщики продают квартиры в Праге по самым высоким ценам за всю историю

Правительство не планирует больше никаких налоговых изменений, но хочет развязать руки пенсионным фондам в течение текущего парламентского срока. Партия ODS намерена сделать это с помощью поправки к готовящемуся закону о жилищной поддержке.

По мнению издания Seznam Zprávy, пенсионным компаниям следует разрешить инвестировать в облигации и другие ценные бумаги компаний, занимающихся арендой жилья. В качестве альтернативы они могли бы вкладывать деньги в фонды недвижимости. Сейчас оба варианта запрещены законом.

«Мы обсуждали это изменение с министерством финансов в течение нескольких месяцев. Для некоторых, особенно для так называемых сбалансированных фондов, это, безусловно, будет привлекательно с точки зрения диверсификации портфелей», - сказал Ян Седлачек, пресс-секретарь Ассоциации пенсионных компаний.

Stanjura ожидает, что таким образом в арендное жильё будут вливаться десятки миллиардов крон. В конце прошлого года под управлением компаний находилось около 600 миллиардов крон. Согласно готовящемуся предложению, они смогут инвестировать до 20 процентов от этой суммы.

Сейчас читают 🔥 Ипотеки в Чехии могут подешеветь весной 2025 года

Однако оценки будущей реальности более скромные. По словам Седлачека, в ближайшие годы речь может идти о 20 миллиардах крон. Для части рынка такие инвестиции будут неинтересны.

Оптимизм Станюры

Тем не менее, эксперты сходятся во мнении, что предложение будет способствовать дальнейшему развитию рынка аренды: «Это может помочь и с доступностью жилья, так как появится больше квартир», - говорит Зузана Чудоба, основатель BTR Consulting.

Министр ожидает, что вместе с другими инструментами, такими как субсидии и льготные кредиты для муниципалитетов, можно будет строить тысячи квартир в год.

Однако это оптимистичная оценка, которую будет трудно выполнить, по крайней мере, в первые несколько лет. Например, в Праге строительство здания на 200 квартир обходится примерно в 1 миллиард чешских крон. В столице на вышеупомянутые 20 миллиардов можно построить около 4 тысяч квартир.

В небольших населенных пунктах затраты могут быть ниже, а количество квартир - больше. Однако необходимо учитывать, что в Чехии на получение разрешения на строительство многоквартирного дома уходит более 5 лет. Поэтому эффект от использования денег из пенсионных фондов может быть отложен из-за длительной процедуры строительства.

По словам Седлачека, точное количество квартир, которые будут построены на деньги пенсионных фондов, будет зависеть от индивидуальных возможностей на рынке. У каждого фонда своя стратегия, и он сам решает, какие проекты ему покажутся интересными.