Торговые центры в Чехии переживают ренессанс. Инвесторы вливают в них миллиарды крон

После нескольких лет неопределенности, вызванной пандемиями и инфляцией, торговые центры в Чехии вновь вышли на первый план. Люди возвращаются в них не только за покупками, но и за развлечениями. Более того, они тратят там всё больше и больше денег, что привлекает инвесторов, для которых торговые центры - это возможность преумножить свои деньги.

Торговая недвижимость, которая помимо торговых центров включает в себя также небольшие ритейл-парки, в 2024 году второй год подряд будет доминировать на чешском рынке недвижимости. Согласно анализу консалтинговой компании Knight Frank, 35 процентов от общего объёма инвестиций в коммерческую недвижимость в размере 1,79 миллиарда евро (44,7 миллиарда чешских крон) пришлось на них.

Значительную роль в статистике сыграли продажи крупных торговых центров, в частности зданий Arkády Pankrác и Centrum Černý Most.

Сейчас читают 🔥 В Чехии растёт число новых компаний. По сравнению с 2024 годом их стало на 12 процентов больше

Большой интерес инвесторов к торговым центрам подтверждают и другие консалтинговые компании. Например, CBRE ожидает, что он закончится не сразу. «В условиях снижения стоимости и растущего аппетита ритейлеров к расширению мы ожидаем увеличения объёма инвестиций в проекты розничной торговли в ближайшие годы», - заявил Ян Яначек, руководитель отдела розничной торговли CBRE, в своем прогнозе на 2025 год.

Даже первые месяцы 2025 года показывают, что торговые центры являются популярным товаром среди инвесторов. Примером может служить приобретение фонда Max Realitní, который в январе купил здания в двух престижных районах Праги на общую сумму 8 млрд чешских крон. Фонд добавил в свой портфель торговый центр Atrium Flora в широком центре города и торговую галерею Myslbek на улице Na Příkopě.

По словам миллиардера Ричарда Моравека, который стоит за фондом, Myslbek стал исключительной возможностью, которая выпадает раз в десятилетие. «Это исключительное здание в действительно исключительном месте. Мы считаем, что у него большой потенциал для роста и повышения стоимости», - сказал он.

Арендная плата может вырасти

В Чешской Республике насчитывается около 400 торговых центров разного размера. Крупнейшим игроком на рынке является группа CPI миллиардера Радована Витека, которая владеет самым большим портфелем этих объектов.

Сейчас читают 🔥 Ипотечные ставки в Чехии застыли, они по-прежнему высоки

Повышенный интерес инвесторов обусловлен несколькими факторами. Торговые центры продаются по привлекательным для покупателей ценам. В то же время, учитывая высокий уровень заполняемости - 96 процентов, они обеспечивают стабильный источник дохода.

Это происходит не только за счёт фиксированной арендной платы, ежемесячный размер которой в первоклассном торговом центре в Праге составляет примерно 3 500 чешских крон за квадратный метр. Владельцы центров обычно договариваются со своими арендаторами о том, что они также получают часть дохода в виде процента от оборота.

Хотя посещаемость торговых центров всё еще немного отстает от прогнозируемого уровня, она растет из года в год. Растут и доходы ритейлеров. Кроме того, около половины управляющих и экспертов, опрошенных Ассоциацией развития рынка недвижимости, ожидают, что в этом году им удастся повысить договорные цены на аренду.

Поведение покупателей также подпитывает оптимизм. Они по-прежнему предпочитают торговые центры для покупки непродовольственных товаров. Кроме того, росту сегмента способствует и тот факт, что люди всё чаще воспринимают их как места для проведения досуга - например, посещения мультиплексов или ресторанов.