Дороговизна квартир в Чехии толкает чехов в квартиры-студии и 2+kk

В Чехии продолжается охота за собственным жильём. В Праге за первые 3 месяца 2025 года был продан рекордный объём новых квартир. Цены на них являются самыми высокими за всю историю.

Интерес к новым квартирам в Праге сохраняется и в этом году. За первые 3 месяца года было продано 2 550 квартир, что почти на 60 % больше, чем за тот же период прошлого года, и является самым успешным началом нового года за последние 15 лет.

Более высокий интерес со стороны покупателей до сих пор был зафиксирован только в рекордном втором квартале 2021 года, когда было продано 2 650 новых домов. Это следует из совместного анализа рынка, проведенного компаниями Central Group, Skanska Residential и Trigema.

Сейчас читают 🔥 Цены на квартиры в Чехии продолжают расти. В 2024 году они росли двузначными темпами

"Спрос подогревается снижением ипотечных ставок и опасениями дальнейшего роста цен на квартиры. И мы ожидаем, что, учитывая турбулентность на фондовых рынках, интерес инвесторов к недвижимости также будет расти". В общей сложности в этом году в Праге может быть продано более 8 тысяч новых квартир, что станет абсолютным рекордом", - говорит Душан Куновский, председатель совета директоров Central Group.

В марте 2025 года чешские банки и строительные общества выдали кредитов почти на 33 миллиарда чешских крон, что на 29 % больше, чем в феврале, и на 80 % больше, чем в том же месяце 2024 года.

Цены на квартиры превышают исторические максимумы

Растущий интерес также приводит к росту цен на новые квартиры. В Праге средняя цена предложения достигла 167 947 чешских крон за квадратный метр, что на 10 процентов больше, чем в прошлом году. Продажные цены выросли на 12,5 % по сравнению с прошлым годом и составили 159 778 чешских крон за квадратный метр, что является рекордным показателем.

По словам Марселя Сураля, председателя совета директоров Trigema Group, росту цен будут способствовать сохраняющиеся проблемы с внедрением нового строительного законодательства и задержка с оцифровкой процесса выдачи разрешений.

Сейчас читают 🔥 В Чехии резко возрос интерес к инвестициям в коммерческую недвижимость

"Проблема недоступности жилья заключается в длительном процессе получения разрешения на строительство, и именно здесь государство должно приложить все свои силы. Если бы строительство велось больше и быстрее, доступность жилья значительно повысилась бы", - говорит Марсель Сураль.

«Поэтому, учитывая сохраняющийся значительный избыток спроса, я ожидаю, что цены на новую недвижимость вырастут на 5-10 процентов в этом году, что затем косвенно отразится на ценах на аренду», - добавил он.

Согласно анализу застройщиков, высокие цены и труднодоступность собственного жилья также постепенно меняют состав квартир, которые инвесторы покупают на пражском рынке.

Самые продаваемые квартиры это 2+kk, на них приходится более 40 % от общего объёма продаж. Однокомнатные квартиры составляют более 1/3 от общего объёма продаж.

Предложение новых квартир недостаточно

При растущем спросе предложение новых квартир на пражском рынке не поспевает за ним. По сравнению с концом прошлого года оно сократилось более чем на 6 процентов и составило 5 350 единиц. На практике, по словам застройщиков, запас ранее разрешенных проектов исчерпывается, а новые проекты не выводятся на рынок в достаточном количестве из-за проблем с получением разрешений.

«Хотя ежеквартально на рынок выходит больше новых квартир, чем в предыдущие годы, в основном благодаря высокому спросу, который мотивирует застройщиков запускать как можно больше проектов, и запасу заранее подготовленных проектов из периода отложенного спроса в 2022 и 2023 годах, этого все равно недостаточно, чтобы удовлетворить огромный интерес и удовлетворить долгосрочные потребности столицы в развитии», - говорит Петр Михалек, председатель правления Skanska Residential.

«В последние 2 года предложение около 5,5 тысяч новых квартир находится в состоянии стагнации, и если высокий спрос сохранится, а процесс выдачи разрешений не ускорится, рынок может столкнуться с еще большим дефицитом и доступность нового жилья может еще больше ухудшиться», - заключает он.