За последние 15 лет земельные участки в Чехии подорожали в 3 раза

В долгосрочной перспективе ни один другой вид недвижимости не смог принести больше прибыли, чем земельные участки. За последние 15 лет цены росли практически без перерыва. Они превзошли даже темпы роста цен на квартиры за тот же период. Более того, рост цен на земельные участки, по всей видимости, не закончился, что повлияет на кошельки людей, которые ищут собственное жильё.

Согласно индексу жилья ČSOB, данные которого учитывает, например, Чешский национальный банк, с 2010 года цены на земельные участки выросли на 319,4 процента. Для сравнения, за тот же период квартиры подорожали на 236,3 процента, а частные дома — на 226,4 процента.

Рост цен продолжился и в прошлом (2024) году. В годовом исчислении цены на земельные участки в первом квартале этого года были на 5,5 процента выше, чем в первом квартале прошлого года. «Рост не такой драматичный, как был около 2018 года, но он продолжается», — констатировал Мартин Вашек, генеральный директор ČSOB Hypoteční banka.

Сейчас читают 🔥 Цены на квартиры в Чехии продолжают расти. В 2024 году они росли двузначными темпами

Финансовая компания не публикует конкретные суммы, за которые продаются земельные участки. Однако для представления можно воспользоваться, например, ценами предложений с крупнейшего рекламного сайта, специализирующегося на недвижимости, Seznam.cz. Земельные участки в окрестностях Праги стоят в среднем около 7 900 крон за квадратный метр, а в окрестностях Брно — около 5 900 крон за метр. 

Еще 5 лет назад цены в окрестностях столицы колебались от 3 700 до 5 500 крон за метр, а в окрестностях Брно — около 3 000 крон.

Дорогие земельные участки в первую очередь почувствуют на себе те, кто строит собственный семейный дом и только ищет подходящий участок для него. Однако косвенно это коснется и тех, кто заинтересован в жилье в девелоперских проектах. Если текущий спрос на недвижимость сохранится, у компаний будет возможность переложить растущие затраты на приобретение земельных участков на покупателей квартир и домов.

Строительных участков мало

Цены на земельные участки растут в первую очередь из-за нехватки мест, на которых можно строить. Наиболее востребованы именно те участки, которые уже зарегистрированы как строительные или имеют перспективу стать таковыми в ближайшие годы. В том числе и потому, что их можно финансировать с помощью ипотеки.

Сейчас читают 🔥 В Чехии приближается срок уплаты налога на недвижимость

«Но если участок не подключен к инженерным сетям и не указан в территориальном плане как строительный, вам придется предоставить в залог другую недвижимость», — сказал Мирослав Майер, исполнительный директор стартапа Hyponamíru.cz.

Рост цен в последние годы привлекает инвесторов в недвижимость. Они видят в земельных участках привлекательный вариант для приумножения своих средств. В прошлогоднем опросе J&T Bank под названием Wealth Report 34 % респондентов из числа долларовых миллионеров назвали их хорошей инвестиционной возможностью. Только 24 % из них одинаково оценивают квартиры и дома.

На удорожание земельных участков влияют и устаревшие территориальные планы муниципалитетов. «И что самое печальное, геопортал территориального планирования фактически не существует. Это нас догонит», — заявил Вашек. «Согласно новому строительному закону, сегодня невозможно должным образом подготовить новый территориальный план», — добавил он.

Наибольший потенциал для значительного роста цен на земельные участки имеют участки вблизи новых транспортных сооружений. В марте этого года один сервис недвижимости на основе своих данных подсчитал, что вблизи недавно открытых автомагистралей или железных дорог цены за последние 5 лет выросли на 15–20 процентов по сравнению с региональными средними показателями.

«Кроме того, цены часто растут с низкого уровня, поэтому скачок является заметным», — сказал Мартин Понцер.