Пражские отели процветают. Они привлекают как туристов, так и инвесторов

Пражские отели в 2025 году могут окончательно оправиться от тяжелых последствий пандемии COVID-19 после более чем 5 лет. Рынок в Праге, как и в других регионах Центральной и Восточной Европы, значительно оживает. Интерес растёт не только со стороны туристов, но и со стороны операторов и инвесторов.

По данным риелторской компании CBRE, в течение текущего (2025) года пражские отели зафиксировали заполняемость до 82 процентов. Это уже приближается к доковидным показателям. В первом полугодии 2019 года, последнем году перед началом пандемии, заполняемость составляла до 87 процентов.

Кроме того, в оставшейся части года отельерам могут помочь как сильное лето, так и осень. Туристы все чаще путешествуют даже в месяцы, которые раньше были более слабыми.

Сейчас читают 🔥 Конец дешевых фиксированных ставок по ипотечным кредитам в Чехии с 2026 года

«Это изменение способствует более равномерной посещаемости в течение всего года и укрепляет стабильность отрасли», — сказал Якуб Станислав, руководитель инвестиционного отдела CBRE. «Если к этому добавить высокий спрос в выходные и праздничные дни, мы ожидаем, что к концу года Прага превзойдет результаты допандемического 2019 года», — добавил он.

Во время пандемии COVID-19 чешская столица была одним из наиболее пострадавших рынков в Европе, в том числе из-за строгих ограничений. Она лишилась туристов практически со всего мира. 

Теперь в него вернулись как путешественники из европейских стран, так и американцы. Кроме того, прибавились жители стран Персидского залива, которые ищут в основном роскошные и оздоровительные туры. Они компенсируют по-прежнему сдержанные поездки из Восточной Азии.

Большие инвестиции, чем в прошлом году

Оживление рынка заметно и по активности операторов гостиничных сетей. Например, в этом году в Чехию вошла глобальная сеть Fairmont Hotels and Resorts из французской группы Accor. Под названием Fairmont Golden Prague она управляет гостиницей в недавно отреставрированном здании бывшего отеля InterContinental.

Сейчас читают 🔥 Инфляция в Чехии снизилась

Чешские операторы также не остаются в стороне. Группа Jan Hotels купила у немецкой компании Aroundtown отель Pentahotel в Карлине. «Наша цель — в ближайшем будущем представить новые гостиничные концепции, которые еще больше расширят и диверсифицируют наше портфолио», — заявил исполнительный директор Jan Hotels Эйтан Голдман.

На рынке также работает компания Czech Inn Hotels предпринимателя Ярослава Свободы. Она рассматривает возможность экспансии на пражском рынке, а также планирует приобрести отели в других странах Вышеградской четверки, то есть в Польше, Словакии и Венгрии.

Возрождается и интерес крупных инвесторов к покупке гостиничных зданий. Только в первом квартале 2025 года, по данным CBRE, они потратили на них более 340 миллионов евро, то есть более 8,4 триллиона крон. Это больше, чем за весь прошлый (2024) год. Таким образом, Чехия составила 82 процента всех инвестиций в гостиницы в Центральной и Восточной Европе.

«Большую роль в этом сыграла продажа отеля Hilton Prague», — отметил Якуб Станислав из CBRE, имея в виду здание, которое приобрела инвестиционная группа PPF. В этом году она также завершила покупку отеля Four Seasons в Старом городе.

«Приобретение отеля Four Seasons еще больше укрепляет позиции PPF Real Estate на пражском гостиничном рынке», — заявил Роберт Шевела, глава PPF Real Estate.

Кроме того, в ближайшие месяцы могут состояться и другие крупные сделки. Среди прочего, на продажу выставлены отели Mandarin Oriental и Ambassador Zlatá Husa на Вацлавской площади.