Рынок недвижимости в Чехии продолжает бить рекорды. В чешские руки переходят новые офисные здания

Чешский капитал по-прежнему является локомотивом внутреннего рынка коммерческой недвижимости. Речь идёт не только о сделках на миллиарды крон, но и о небольших офисных зданиях. Чешские инвесторы также стоят за покупкой Palmovka Point у голландского Arcona Property Fund.

Чешский рынок недвижимости в 2025 году движется к рекордному годовому результату, поскольку в последние месяцы были завершены продажи самого роскошного отеле Four Seasons, офисного комплекса Visionary в пражском районе Голешовице и, например, офисного здания Stará celnice.

Однако интерес проявляется и к более мелким недвижимостным проектам. Несколько недель назад голландский Arcona Property Fund договорился о продаже офисного здания Palmovka Point. За него он получит 5,48 млн евро, сообщил Arcona Property Fund в своем отчёте. В кронах это составляет примерно 136 млн крон.

Сейчас читают 🔥 Студенческое жильё продолжает дорожать. Комната в Праге стоит более 11 тысяч крон, общежития заполняются

Согласно кадастру недвижимости, новым владельцем становится частный инвестор — компания Blechova (ныне Palmovka Point), принадлежащая Милану Мильнеру и Маркете Мильнеровой. Милнер, который работает в адвокатской конторе Milner, Stehlík, Zapotil a spol., не ответил на вопросы редакции, касающиеся этой сделки. Однако Мильнеры не являются новичками на пражском рынке недвижимости. Они совместно владеют дворцом Rokoko на Вацлавской площади в центре Праги.

Новый владелец приобретает здание с арендуемой площадью 2 264 квадратных метра и 28 парковочными местами. В конце прошлого года было сдано в аренду примерно 73 % офисов.

В конце мая 2025 года голландский фонд ожидал, что сделка будет завершена в начале августа. По заявлению юридической фирмы PRK Partners, которая предоставляла консультации частным инвесторам, сделка была осуществлена в форме asset deal, то есть прямой покупки недвижимости, и в чрезвычайно короткие сроки.

Arcona Property Fund высоко оценивает достигнутую цену, которая на 28 процентов превышает оценку конца прошлого года в размере 4,26 млн евро. «Внешняя оценка отражает потенциал для будущей перестройки в квартиры», — сообщает фонд, отмечая, что эта возможность способствовала привлекательной цене продажи. Жилой проект в настоящее время имеет смысл, поскольку цены на квартиры в Праге начали быстро расти после инфляционного кризиса.

Сейчас читают 🔥 Средняя ставка по ипотечным кредитам в Чехии в 2025 году составляет 4,99 процента

Эта инвестиция лишь подтверждает долгосрочную тенденцию, согласно которой на внутреннем рынке недвижимости доминирует чешский капитал. Это наглядно демонстрирует текущая продажа самого дорогого торгового центра в Чехии — пражского Palladia. Фаворитом является риэлторский фонд Reico, который ранее принадлежал České spořitelně. Сейчас Reico принадлежит непосредственно австрийской финансовой группе Erste Group Bank, которая является материнской компанией Spořitelny.

В случае коммерческой недвижимости на долю чешских игроков приходится до 90 процентов всех инвестиций. Иностранные инвесторы используют возможности на своих внутренних рынках, где произошло более значительное падение цен на недвижимость, чем в Чехии.

«Большинство международных инвесторов по-прежнему остаются осторожными и предпочитают инвестировать в более развитые рынки Западной Европы. Местные инвесторы, напротив, как правило, более доверяют внутренним рынкам благодаря более глубокому знанию среды и богатому личному опыту», — прокомментировал ранее Томаш Силаги из консалтинговой компании Colliers, добавив, что местный капитал может быть более агрессивным.

Именно чешский капитал тянет вверх весь рынок недвижимости, где, по данным консалтинговой компании Knight Frank, в первом полугодии были осуществлены сделки на сумму почти 2,15 млрд евро, что составляет годовой рост на 152 процента. Поэтому компания ожидает, что, если нынешние темпы сохранятся, объём инвестиций за весь 2025 год может достичь 4-х миллиардов евро. Таким образом, чешский рынок превзойдет даже рекордные показатели 2016 и 2017 годов, когда общий годовой объем составил 3,9 и 3,6 миллиарда евро.

«Рынок чешской недвижимости переживает сильное оживление, которое стимулируется сочетанием нескольких факторов — снижением процентных ставок и высокой ликвидностью чешского капитала. Чешские инвесторы верят в чешский рынок», — добавляет Ленка Шинделарова, руководитель отдела исследований Knight Frank.