Недвижимость в Чехии ожидает год рекордных инвестиций. Покупатели потратят на неё почти 100 миллиардов крон
После нескольких лет ожидания на чешском рынке недвижимости воцарилось сильное желание покупать. В течение первой половины 2025 года инвесторы совершили сделки с коммерческой недвижимостью, такой как офисы, склады или отели, на сумму 2,15 миллиарда евро, то есть около 53 миллиардов крон. В годовом исчислении это на 152 процента больше. Кроме того, готовятся другие крупные сделки. Таким образом, этот год может стать самым сильным в истории.
До сих пор лидерство удерживают 2016 и 2017 годы, в которых было продано недвижимости на сумму 3,9 и 3,6 миллиарда евро. Если оправдаются прогнозы консалтинговой компании Knight Frank, которая долгосрочно следит за событиями на рынке недвижимости, объём инвестиций в 2025 году может достичь 4-х миллиардов евро, то есть почти 100 миллиардов крон.
«Рынок недвижимости в Чехии переживает сильное оживление, которое стимулируется сочетанием нескольких факторов — снижением процентных ставок и высокой ликвидностью отечественного капитала», — констатировала Ленка Шинделарова, руководитель отдела исследований компании Knight Frank.
Во втором квартале 2025 года 90 процентов всех сделок пришлось на долю чешских инвесторов и риелторских фондов. Благодаря упомянутому снижению процентных ставок со стороны Чешского национального банка и Европейского центрального банка кредиты для них стали дешевле.
Кроме того, чешские фонды недвижимости пользуются большим доверием как у состоятельных инвесторов, так и у мелких вкладчиков. При низком риске они предлагают более привлекательную доходность, чем, например, срочные депозиты. Поэтому в фонды постоянно поступают новые деньги, за которые они должны покупать недвижимость, чтобы быть в состоянии обеспечить обещанную доходность.
«Чешские инвесторы верят в чешский рынок. Однако ограничивающим фактором является недостаток предложений, что приводит к росту их активности в рамках всего региона Центральной и Восточной Европы», — заявила Шинделарова.
Продаются привлекательные здания
Однако в последний год предложение на чешском рынке также усилилось. В продажу поступили очень привлекательные объекты недвижимости. Например, группа PPF приобрела в этом году роскошный отель Four Seasons в Праге, а здание Старой таможни, также расположенное в Праге, приобрел Fio realitní fond. В сегменте аренды жилья покупки совершал фонд Reico ČS Nemovitostní.
Активность чешских инвесторов продолжается и в течение лета. Инвестиционная компания Accolade приобрела за 2,5 миллиарда крон промышленный комплекс недалеко от Чешских Будейовиц.
«Мы давно верим, что инвестиции в регионы и их естественные центры, такие как областные города, имеют огромный смысл», — заявил Милан Кратина, исполнительный директор Accolade.
Кроме того, в оставшейся части года можно ожидать новых крупных сделок. Если в первой половине года инвесторы в основном покупали промышленные парки и отели, то теперь дело может дойти и до других секторов, например, офисов.
«Пражский рынок офисной недвижимости по-прежнему предлагает стабильную среду для арендаторов и инвесторов и в то же время динамично адаптируется к новым тенденциям и потребностям современной рабочей среды», — заявила Радка Новак, руководитель команды по аренде офисных помещений в консалтинговой компании Cushman & Wakefield.
Среди офисных зданий в настоящее время доступны, например, пражский комплекс Port 7 у станции метро Nádraží Holešovice или здания River Garden II и III в Карлине. Нового владельца ищет и популярный Forum Karlín.
