Студенческое жильё продолжает дорожать. Комната в Праге стоит более 11 тысяч крон, общежития заполняются

С приближением начала учебного года студенты должны готовиться к более высоким расходам. Аренда квартир и отдельных комнат в крупных университетских городах подорожала примерно на десятую часть по сравнению с прошлым годом. Комната в общей квартире в Праге сегодня обычно стоит 10 тысяч крон в месяц. Общежития предлагают более дешевую альтернативу, но места в них быстро заполняются.

Расходы на жильё являются одной из самых больших регулярных статей расходов для значительной части из примерно 300 тысяч студентов чешских вузов. Больше всего платят студенты в Праге и Брно. Цены на комнаты здесь выросли на 9 процентов по сравнению с прошлым (2024) годом. В Праге медиана, то есть среднее значение всех арендных ставок, превысила 11 600 крон в месяц, в Брно она составляет 8 750 крон.

«Ситуация для студентов в крупнейших городах страны снова стала немного сложнее», — сказала Хана Контриш, менеджер отраслевых услуг Seznam.cz.

Сейчас читают 🔥 Чехи считают недвижимость самой надежной инвестицией

Еще больше придется доплатить тем, кто предпочитает жить отдельно. Средняя арендная плата за однокомнатную или двухкомнатную квартиру выросла в обоих крупнейших чешских городах на 11 процентов до 20 тысяч в Праге и 15 500 крон в Брно.

Даже самые дешевые однокомнатные квартиры стоят более 11 тысяч крон в месяц. К этому нужно добавить авансы за коммунальные услуги и услуги по обслуживанию дома, которые составляют несколько тысяч крон.

В других университетских городах ситуация немного более благоприятная. Аренда комнаты здесь обычно обходится в 6 000 - 7 500 крон. Небольшие квартиры предлагаются по цене от 11 500 до 13 500 крон.

Самые низкие расходы у студентов в Остраве, Опаве и Усти-над-Лабем. В этих городах комнату можно снять за 5 500 крон, а небольшую квартиру — примерно за 9 тысяч крон.

Сейчас читают 🔥 Экономика Чехии находится в хорошем состоянии, сообщает совет ČNB

Дорогие квартиры тоже заполняются

Повышение арендной платы является следствием высокого спроса на рынке арендуемого жилья. Если раньше аренда была прерогативой студентов, иностранцев или людей с низким доходом, то сейчас её все чаще ищут люди со средним доходом. Из-за растущих цен они уже не могут позволить себе покупку собственной квартиры и выбирают жизнь в аренде.

Однако, как и квартир на продажу, арендуемой недвижимости не хватает. Поэтому владельцы в привлекательных районах могут выбирать из десятков заинтересованных лиц. Люди, которым нужно быстро найти жильё, например студенты, часто не имеют выбора и соглашаются на более высокие цены.

Это подтверждают и опыт операторов жилья, ориентированного на студентов. Они сообщают, что их объекты практически полностью заняты.

«В этом (2025) году спрос на жильё в наших резиденциях превзошел все предыдущие ожидания. Свободные места на осенний семестр начали заполняться уже в конце февраля — начале марта», — заявила Здена Ноак, директор компании Zeitraum Student Housing.

Из 450 мест в 277 комнатах, которые предлагает компания, согласно веб-сайту компании, остаются доступны последние единицы. При этом Zeitraum просит за них выше среднего арендную плату. Например, одноместная комната в общей квартире в пражском Карлине сдается за 14 тысяч крон в месяц. Компания обосновывает это тем, что в арендную плату входят гостиничные услуги, такие как уборка.

Общежития практически заполнены

Более дешевой альтернативой коммерческой аренде для студентов остаются общежития, управляемые вузами. Хотя в последние годы плата за проживание в них иногда росла двузначными темпами, они по-прежнему остаются наиболее выгодной с финансовой точки зрения формой проживания.

Кроме того, на предстоящий учебный год часть вузов повысила цены минимально или вообще не повысила. Исключением является, например, Университет Яна Евангелисты Пуркиня в Усти-над-Лабем, который с 1 сентября 2025 года планирует повысить цены на 10 процентов. Плата за проживание в общежитии будет начинаться примерно с четырех тысяч в месяц.

В Карловом университете средняя месячная стоимость проживания составляет около 6 тысяч крон. Пражский экономический университет предлагает место в общежитии примерно от 4 500 крон в месяц, а брненский Масариков университет еще на тысячу крон дешевле.

Сейчас читают 🔥 Повышение цен на квартиры в Чехии является одним из основных инфляционных рисков, предупредил ČNB

Проживание в студенческих общежитиях менее комфортно для студентов, чем в квартирах. Кроме того, они часто жалуются на качество зданий и гигиенические проблемы. Тем не менее, интерес к этому типу жилья по-прежнему высок. Помимо цены, его привлекает и то, что он предлагает лучшую интеграцию в студенческую жизнь.

Общежития, как правило, полностью заполнены в течение учебного года. В последние годы некоторые вузы отреагировали на это расширением вместимости. Например, Масариков университет в этом году предлагает более четырех тысяч мест, что примерно на 600 больше, чем в прошлом году.

Свободных мест уже не осталось. «В настоящее время вместимость общежитий заполнена на 97 процентов», — сообщил Ян Бумба, представитель Карлова университета. «Количество заявлений приближается к 100 процентам вместимости общежитий», — добавила пресс-секретарь Университета Устецкого Яна Касаничова.

Заинтересованные лица могут записаться в списки ожидания или следить за тем, не освободятся ли места из отмененных бронирований.