Рост арендной платы и цен на недвижимость в Чехии привлекает инвесторов
В 2026 году в Чехии люди возьмут еще больше ипотечных кредитов, чем в прошлом, а цены на недвижимость будут продолжать расти. Рынок недвижимости будут формировать и другие тенденции, которые могут повлиять на каждого, кто хочет купить собственную квартиру или инвестировать свои деньги в жилые комплексы. Одной из них станет стремление инвесторов искать в первую очередь небольшие квартиры, а также дачи и коттеджи.
Точные данные о количестве квартир, покупаемых в инвестиционных целях, никто не отслеживает. Однако отдельные заявления застройщиков и продавцов показывают, что этот показатель начал расти. Во время пандемии инвесторы составляли около 20-30 процентов спроса, сейчас этот показатель может быть еще выше.
«В 2026 году мы ожидаем дальнейшего усиления интереса к инвестициям в недвижимость», — сказал Томаш Елинек, директор одной сети риэлторских агентств.
Квартиры привлекают не только отдельных покупателей, но и инвесторов из числа крупных компаний или риэлторских фондов. Они делают ставку на дальнейший рост рынка аренды жилья.
Всё больше людей вынуждены снимать жильё из-за высоких цен на квартиры. Если в 2020 году около 1/5 домохозяйств проживала в арендованной недвижимости, то в 2024 году эта доля составила 1/4. Данные за прошлый год пока недоступны.
«Предложение современных арендных проектов растет медленнее, чем спрос», — констатировала Зузана Худоба, директор компании BTR Group, которая долгое время занимается рынком аренды жилья. «Стандартный проект BTR в Праге, как правило, заполняется в течение года с момента выхода на рынок», — прокомментировала она строительство с целью сдачи в аренду.
Популярны небольшие квартиры
Небольшие квартиры пользуются и будут пользоваться популярностью у инвесторов. Они востребованы, например, однокомнатные квартиры или еще более маленькие микроквартиры, то есть помещения площадью менее 20 квадратных метров.
|
Сейчас читают 🔥В Праге строятся новые районы для десятков тысяч людей |
На рынке появляется все больше проектов, рассчитанных на них. Им намерены заниматься, например, инвестиционная компания Penta или фирма Karlin Port Real Estate, которая готовит проект реконструкции бывшего Вышеградского вокзала.
Причиной популярности небольших квартир является их более низкая покупная цена и то, что их легче сдать в аренду. «Небольшие квартиры привлекают молодых людей», — сказал Мирослав Зетек, заместитель председателя правления ČSOB Hypoteční banka. Именно молодые люди часто не имеют достаточных сбережений, чтобы купить, например, трехкомнатную квартиру.
Однако, по прогнозам экспертов по недвижимости, в этом году инвесторы выйдут и на другие рынки. Например, на рынок рекреационной недвижимости.
Дачи, коттеджи и пансионаты были популярны в недавнее время во время пандемии COVID-19, но их покупали в основном люди, ищущие убежище от пандемических ограничений. С их окончанием интерес к дачам снова упал, и дачи, наоборот, можно было купить со скидкой.
Количество людей, которые будут использовать недвижимость для собственного отдыха, будет продолжать снижаться, но, по словам Хендрика Мейера, главы риэлторской группы EHS, для инвесторов она будет оставаться привлекательным товаром.
Будут продаваться в основном самые качественные объекты недвижимости в хороших местах, где есть вероятность, что люди смогут провести свой домашний отпуск, например, в горах. «Если Чехия может чем-то привлечь внимание в долгосрочной перспективе, то это ряд объектов в первозданном, даже «фольклорном» состоянии в интересных местах», — добавил Мейер.
