Цены на старые квартиры в Чехии летом 2025 года значительно выросли, в 2026 году рост цен замедлится

Высокий спрос приводит к быстрому росту цен на квартиры и частные дома. Об этом свидетельствуют последние данные портала по недвижимости. Согласно этим данным, средняя цена предложения старых квартир в Чехии в третьем квартале выросла на 27 процентов по сравнению с предыдущим годом и составила 118 279 крон за квадратный метр. Средняя цена загородного дома составила 65 822 крон за квадратный метр, что на 18 процентов больше, чем год назад.

«Скорость, с которой сейчас растут цены на квартиры, напоминает 2020 и 2021 годы», — констатировал Здено Дубничка, глава этой компании. «Это однозначная реакция на высокий спрос и большее количество качественной, а значит и более дорогой недвижимости, поступающей на рынок», — добавил он.

Данные подтверждают тенденцию, о которой свидетельствуют и другие статистические данные. Например, крупнейший чешский рекламный сервис Sreality.cz в конце октября представил собственные данные, ориентированные на средние по размеру старые квартиры. По его данным, в 3-м квартале, то есть в период с июля по сентябрь, их стоимость выросла на 18,5 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако в некоторых регионах рост превысил 20 процентов.

Сейчас читают 🔥 Объём ипотечных кредитов в Чехии в июле 2025 года вырос до 37,8 млрд крон

«Рост цен в этом году обусловлен снижением ипотечных ставок и интересом тех, кто в прошлые годы откладывал покупку. Таким образом, на рынке появилось больше желающих приобрести недвижимость, что еще больше подталкивает цены на недвижимость вверх», — сказала Хана Контриш, менеджер отраслевых услуг Seznam.cz.

По данным, самый быстрый рост цен наблюдался в областных центрах и их окрестностях. В Краловеградецком, Оломоуцком и Карловарском краях квартиры подорожали примерно на 1/3.

В Праге, то есть на крупнейшем рынке недвижимости, цены выросли на 21 % до 154 382 крон за квадратный метр. Средняя стоимость 70-метровой квартиры составила 10,8 млн крон.

«По-прежнему сохраняется тенденция быстрого увеличения разрыва между хорошей недвижимостью и той, которая скорее питается текущей тенденцией быстрого роста цен», — заявил Дубничка.

Сейчас читают 🔥 Ипотека может превратить разрыв незамужних пар в ад

Цены на семейные дома больше всего выросли в регионе Высочина, где они подорожали на 31 процент до 40 294 крон за квадратный метр.

По прогнозам аналитиков, следующий год может быть более спокойным. Это может проявиться в более низком росте заработных плат, небольшом пространстве для снижения процентных ставок или охлаждении рынка труда.

«Рост цен на недвижимость должен постепенно замедляться, но, по-видимому, останется на относительно высоком уровне», — сказал в прогнозе на следующий год Кевин Тран Нгуен, экономист Komerční banky.

В то время как в этом году он должен превысить 10 процентов в совокупности за квартиры, семейные дома и земельные участки, в следующем году Komerční banka оценивает его в 8,3 процента.

Помимо цен на недвижимость, растут и цены на аренду. По данным, из-за повышенного спроса в Праге и окрестностях они выросли на 14 процентов в годовом исчислении до 441 крон в месяц за квадратный метр. В Брно и окрестностях — на 17 процентов до 352 крон в месяц за квадратный метр.

Таким образом, в столице месячная аренда 70-метровой квартиры обойдется в чуть менее 31 тысячи крон, а в Брно — в 24,6 тысячи крон.