Я должен был бы поднять цены на 1/5, утверждает глава Central Group. Заморозка новых строительных проектов
Строительные компании работают на полную мощность, конкуренция в тендерах сокращается, а цены на строительные работы взлетели до уровня, который невозможно отразить в ценах на квартиры, говорит Душан Куновский, глава девелоперской компании Central Group.
Спрос на недвижимость в 2025 году оживляется. Благодаря этому строительные компании имеют работу на много месяцев вперед, их мощности практически исчерпаны. Даже крупные строительные заказы привлекают меньше предложений, чем когда-либо прежде.
Ситуация, которая могла бы служить доказательством здоровья рынка, по мнению главы и основателя компании Central Group Душана Куновского, имеет и свою обратную сторону. «Рынок действительно перегрет. Когда мы проводим тендер на миллиардный проект, мы привыкли получать от 12 до 15 серьезных предложений. Сейчас у нас в тендере 6 поставщиков, и их цены кажутся нам неадекватно высокими», — говорит Душан Куновский в программе Agenda.
По словам Куновского, текущая ситуация вызвана не одним импульсом, а серией шоков, которые поразили строительный рынок за короткий период времени. «В связи с COVID-19 произошел разрыв цепочек поставок. Затем рынок начал оживать, но тут начался новый кризис в мире, а затем и энергетический кризис», — говорит он.
По его словам, только в Праге сегодня ведется больше строительных работ, чем за последнее поколение. «Я не помню, чтобы здесь было столько кранов за последние 20, может быть, 30 лет», — говорит предприниматель в интервью. По его мнению, в один момент сошлись отложенный спрос и предложение, и проекты, которые были приостановлены в 2022 и 2023 годах, запустились одновременно.
Рынок также перенасыщен из-за того, что компании, которые должны были быть способны поглотить большее количество заказов, за последние годы пережили значительное сокращение мощностей. «Компании к этому не готовы», — резюмирует он.
Согласно анализу компании CEEC Research, с нехваткой рабочей силы сталкиваются до 85 % строительных компаний. «Нехватка рабочей силы — это давняя проблема, которая в последние годы еще более усугубилась. Компаниям часто не хватает не просто сотрудников, а конкретных специалистов, без которых проект может значительно задержаться», — говорит Михал Вацек, директор CEEC Research.
При этом Central Group переживает чрезвычайно успешный год. «Мы достигаем рекордных показателей. Наши продажи в этом году также будут рекордными», — говорит Куновский. В настоящее время компания строит 3 200 квартир в 8 районах по всей Праге.
Однако, по его мнению, именно сочетание рекордного спроса и перегретого предложения приводит к ценовому давлению, которое уже невозможно игнорировать. «Цены растут до такого уровня, что становятся неприемлемыми для инвесторов. Мы не можем переложить это повышение на цены квартир», — говорит он.
Если бы компания приняла текущие предложения строительных компаний, ей пришлось бы повысить цены. «Квартиры подорожали бы на 15–20% в год». В ответ на сложившуюся ситуацию Central Group уже на прошлой неделе объявила, что откладывает запуск всех новых проектов примерно на год. Речь идет примерно о тысяче квартир.
Компании выбирают разные стратегии
На шаг Central Group на прошлой неделе отреагировала Ассоциация девелоперов. По словам её директора Томаша Кадерабка, необходимо понимать, что отдельные компании могут в краткосрочной перспективе выбирать разные стратегии, и это не означает, что это проблема всего сектора.
«Сектор девелопмента очень разнообразен — разные компании имеют разные стратегии, портфели, финансовые модели и сроки реализации проектов. Поэтому неудивительно, что иногда отдельные компании выбирают другой подход или временно корректируют свой инвестиционный ритм», — говорит Кадерабек.
Он подчеркивает, что чешский рынок остается сильным, особенно в крупных городах. «С точки зрения Ассоциации девелоперов, чешский рынок по-прежнему имеет высокий спрос, особенно в Праге и крупных городах. После многих лет очень низкого производства квартир, пространство для строительства огромно», — объясняет он.
По его словам, проблемой являются не столько строительные мощности, сколько долгосрочные факторы, такие как длительность процессов получения разрешений, неопределенность в законодательстве и давление на входные затраты. «Эти явления гораздо больше влияют на решения компаний, чем отдельные эпизодические шаги», — добавляет он.
Строительство на грани своих возможностей
По словам председателя Союза предпринимателей в строительстве Jiří Nouza, отрасль еще не достигла пика своих возможностей. «Я не вижу ситуацию таким образом. Компании загружены на 95 процентов, заказы на десять-одиннадцать месяцев вперед. Это правда. Но я пока не вижу кризиса или перегрева рынка», — говорит он.
По его мнению, цены растут, но строительство в реальных ценах, скорректированных с учетом инфляции, не достигает показателей докризисного периода 2008–2009 годов. «Сегодня мы находимся где-то на уровне 370 миллиардов крон. Тогда это было более 400 миллиардов. Таким образом, реального перегрева пока не наблюдается», — заключает он.
Central Group
- Central Group является крупнейшим застройщиком жилья в Чехии. За более чем 30 лет своей деятельности компания реализовала более 200 жилых проектов и продала свыше 20 тысяч новых квартир, домов и участков.
- В настоящее время Central Group владеет в Праге около 1,5 миллиона квадратных метров земельных участков и заброшенных промышленных территорий, предназначенных для застройки, на которых планирует построить около 40 тысяч новых квартир.
- В сотрудничестве с девелоперскими компаниями Trigema и Skanska она регулярно публикует квартальный анализ пражского рынка новых квартир.
- Строительством квартир в Чехии занимаются также другие компании, такие как YIT, Penta, JRD, Finep, Crestyl и др.
