Интерес к земельным участкам в Чехии снизился, их цены растут значительно медленнее, чем цены на квартиры
На чешском рынке недвижимости можно найти товары, которые дорожают значительно медленнее, чем другие. В то время как цены на квартиры, согласно последнему выпуску индекса жилья ČSOB, в третьем квартале выросли на 14,5% в годовом исчислении, а на дома — более чем на 9%, цены на земельные участки выросли всего на 6%. Причиной этого является более слабый спрос.
Более медленный рост цен на строительные участки подтверждают и данные Sreality.cz, крупнейшего чешского рекламного сайта, специализирующегося на недвижимости. Он отслеживает суммы предложений, то есть те, за которые владельцы рекламируют свои участки. По всей Чехии в прошлом году они выросли на 3 процента, в Праге — на 7.
Таким образом, в большинстве регионов страны цены колеблются в нижней части диапазона в тысячах крон за квадратный метр. В окрестностях Праги они превышают восемь тысяч крон, а в столице — 20 тысяч.
Интерес к земельным участкам снизился из-за длительного спада в строительстве частных домов. Его сдерживают высокие затраты на строительные работы и строгие правила по энергоэффективности новых зданий.
«Многие инвесторы предпочитают вкладывать средства в старые дома, которые просто проходят реконструкцию или ревитализацию», — сказала Хана Контриш, менеджер отраслевых услуг Seznam.cz. «Эта ситуация должна сохраниться и в следующем году, поэтому мы не ожидаем значительного роста цен на строительные участки», — добавила она.
Несмотря на текущий спад, земельные участки могут представлять собой интересную инвестицию. В прошлом они продемонстрировали устойчивость к колебаниям рынка. Их цены росли, например, даже во время последнего спада, вызванного четыре года назад резким повышением процентных ставок по кредитам.
С 2010 года земельные участки подорожали более чем в 3 раза по сравнению со своей первоначальной стоимостью. В случае квартир и домов рост цен составил 2,5 раза.
