Несмотря на рост платежей по ипотекам, чехи в 2026 году возьмут еще больше ипотечных кредитов, чем в 2025 году

Чешские домохозяйства пока справляются с резким ростом выплат по ипотечным кредитам без особых проблем. Первая волна клиентов банков закончила фиксацию чрезвычайно низких процентных ставок еще в прошлом (2025) году. Однако количество неплательщиков пока не выросло значительно. Банки и эксперты по недвижимости ожидают, что в этом (2026) году ситуация будет развиваться аналогичным образом.

Очень хорошей платежной дисциплине чехов свидетельствуют и данные Чешского национального банка. В первой половине прошлого года доля просроченных кредитов на жильё немного выросла, но все же составила лишь 0,88%.

Кроме того, в ноябрьском Отчете о финансовой стабильности центральный банк прогнозирует, что в следующие 2 года этот показатель останется на текущем уровне.

Сейчас читают 🔥 Темпы строительства квартир в Чехии самые низкие с 2017 года. Из-за этого цены снова вырастут

Аналогичное мнение разделяют и представители коммерческих финансовых учреждений. «Во второй половине года, когда уже началась волна рефиксации, мы не наблюдали роста просроченных кредитов», — сообщил Novinky Мартин Вашек, генеральный директор ČSOB Hypoteční banka.

Рефиксация, то есть момент, когда у клиента заканчивается согласованная ставка и банк предлагает ему новую, в этом году затронет, по оценкам, около 140 тысяч договоров, заключенных в период низких процентных ставок около 2-х процентов. Текущие ставки составляют примерно 4,5 процента.

Для домохозяйств, которых коснется это изменение, это означает увеличение платежей на тысячи крон. При средней ипотеке в 3,3 миллиона крон с апреля 2021 года со сроком погашения 30 лет и 5-летней фиксацией платеж после продления договора может увеличиться примерно на 4 500 крон в месяц.

Однако, по мнению экспертов, проблемные случаи будут скорее единичными. Поэтому не стоит ожидать волны вынужденных продаж, которая привела бы к снижению цен на квартиры и дома, как это было после финансового кризиса 2008 года. Тогда сочетание экономического спада, роста безработицы и проблем с выплатами привело к снижению цен на недвижимость на 15-20 процентов.

Сейчас читают 🔥 Средняя ставка по ипотечным кредитам в Чехии в 2025 году составляет 4,99 процента

«Эффект будет скорее локальным и ограниченным и не представляет собой фактор, который сам по себе мог бы значительно повлиять на цены на недвижимость», — заявил Мирослав Майер, основатель стартапа Hyponamíru.cz.

По словам Хендрика Мейера, главы группы EHS, на рынке могут появиться объекты недвижимости, которые их владельцы приобрели на выгодных условиях и теперь пытаются продать с прибылью. Например, из-за планируемого переезда в другое жильё.

Зарплаты тоже росли

Домохозяйствам помогает то, что экономическая ситуация сейчас более стабильна по сравнению с кризисными годами. Чехия является одной из самых быстрорастущих стран в Европе, и предприятия повышают зарплаты своим сотрудникам.

«Влияние на выплаты значительное, но мы должны понимать, что за 5 лет средняя зарплата выросла на 35 процентов. Клиенты, конечно, должны пересмотреть свои расходы, но они в состоянии это выдержать», — заявил Вашек.

Таким образом, в этом году рынок недвижимости и ипотек, по-видимому, продолжит активный рост. Хотя он не должен быть таким стремительным, как в прошлом году, когда цены на квартиры и дома росли двузначными темпами. Коммерческие банки, которые обнародовали свои прогнозы, ожидают роста цен на недвижимость примерно на 8 процентов.

Согласно прогнозу ČSOB, объём кредитов на жильё должен превысить прошлогодний. Хотя окончательные данные еще не доступны, банк предполагает, что люди взяли ипотечные кредиты и кредиты из строительных сбережений на сумму 442 миллиарда крон. В этом году эта сумма может превысить 500 миллиардов.