Только изменение законодательства сделает жильё в Чехии более доступным, сходятся во мнении эксперты
Нехватка новых квартир будет и дальше способствовать росту цен на недвижимость в Чехии. Повысить доступность жилья могут только кардинальные изменения в законодательстве. В этом сходятся эксперты, принявшие участие в регулярном ежегодном опросе Trend Report, который проводит Ассоциация по развитию рынка недвижимости (ARTN).
По мнению примерно 90 процентов респондентов, для улучшения ситуации с жильем необходимо изменить законодательство. Всего в опросе приняли участие 78 представителей риэлторских и консалтинговых компаний, банков, застройщиков и инвесторов.
«Без ускорения процессов выдачи разрешений предложение нового жилья не будет расти темпами, которые смогли бы смягчить нынешнее давление на рост цен и арендной платы», — констатировал Мартин Вашек, генеральный директор ČSOB Hypoteční banka и ČSOB Stavební spořitelna.
В 2026 году кардинальных изменений в скорости выдачи разрешений не произойдет. Новый закон о строительстве, от которого правительство Андрея Бабиша ожидает улучшений, в случае его одобрения начнет полноценно действовать только в 2028 году. Именно поэтому эксперты предполагают, что в этом году цены на недвижимость снова значительно вырастут.
По мнению экспертов, рост цен будет происходить двумя темпами. Более сильный рост ожидается в Праге, где цены могут подскочить на 5-10 процентов. В регионах ожидается более умеренный рост до 5 процентов.
«В 2026–2027 годах на рынок жилья будут влиять, прежде всего, снижение процентных ставок и возвращение части отложенного спроса», — заявила Люси Сламова, аналитик консалтинговой компании Colliers.
Отложенный спрос проявился на рынке уже в прошлом (2025) году. Люди воспользовались постепенным снижением процентных ставок по ипотечным кредитам и массово покупали квартиры. По данным Чешской банковской ассоциации, ипотечный рынок пережил второй самый сильный год в истории. Продажи новых квартир в Праге были даже рекордными. Сильный интерес к недвижимости наблюдался и в Брно.
Аренда жилья набирает обороты
В настоящее время квартиры покупают не только те, кто хочет в них жить. Огромный спрос на них наблюдается также со стороны инвесторов. И это как мелкие инвесторы, которые ищут отдельные квартиры, так и компании или фонды недвижимости. Последние часто покупают целые дома, которые затем сдают в аренду.
Согласно опросу ARTN, в настоящее время 89 процентов респондентов считают аренду жилья привлекательной инвестицией. Интерес к ней усиливается именно растущими ценами на недвижимость. Компании и фонды полагают, что из-за них все больше людей будут переходить на аренду, поскольку у них не будет достаточно денег на покупку собственной квартиры.
Высокий спрос позволяет владельцам повышать арендную плату. Более 90 % опрошенных ожидают её роста в этом году.
Из традиционных объектов коммерческой недвижимости для респондентов наиболее привлекательны офисные здания и отели. В них твердо верят примерно 4 из 10 экспертов. Четверть опрошенных видят значительный инвестиционный потенциал в объектах розничной торговли, то есть в торговых центрах и ритейл-парках.
На рынке по-прежнему должны играть ключевую роль чешские инвесторы, которые доминировали и в последние годы.
«Они будут ориентироваться в первую очередь на жилые проекты и участки под застройку, при этом мы ожидаем продолжения активной деятельности фондов недвижимости на чешском и среднеевропейском рынках», — добавила Зденка Клапалова, президент ARTN и управляющая консультационной компании Knight Frank.
Заметили опечатку или ошибку?
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней. Или просто напишите об ошибке.
