Стоимость ипотечных кредитов в Чехии растёт 5-й месяц подряд и достигла максимума за последние 2 года
В 2026 году тем, кто хочет приобрести собственное жильё, приходится платить за новый ипотечный кредит значительно больше, чем в прошлом (2025) году. По данным Swiss Life Hypoindex, ежемесячный платеж по кредиту на сумму 3,5 млн крон со сроком погашения 25 лет с марта вырос более чем на тысячу крон. Кроме того, ипотечные ставки продолжают расти, повысившись уже 5-й месяц подряд.
В начале августа 2026 года средняя процентная ставка выросла на одну десятую процентного пункта до 5,42 процента, что является максимальным показателем за последние 2 года.
«Подтверждается, что возвращение более дешёвых ипотечных кредитов будет происходить медленнее, чем многие предполагали ещё в начале года. Основной причиной по-прежнему остается сохраняющаяся геополитическая неопределенность и связанные с ней опасения по поводу возвращения более высокой инфляции», — отметил Том Кадерябек, руководитель продуктового отдела Swiss Life Select.
По словам Кадерябека, опасения по поводу роста инфляции разделяет не только Чешский национальный банк (ČNB), но и практически все крупные центральные банки мира. Поэтому они в настоящее время проводят довольно жесткую денежно-кредитную политику.
В июне ČNB впервые за 4 года повысил свою базовую ставку, которая частично влияет и на цены ипотечных кредитов, на четверть процентного пункта до 3,75 процента. По мнению некоторых аналитиков, до конца года она может повысить ставку еще раз. Однако последнее заявление управляющего Алеша Михла дало понять, что на ближайших заседаниях процентные ставки могут остаться без изменений.
Ежемесячный платеж по типовой ипотеке на сумму 3,5 млн крон со сроком погашения 25 лет сейчас, согласно Swiss Life Hypoindex, составляет 21 327 крон. По сравнению с мартом этого года он вырос примерно на 1 100 крон. Более дорогие ипотечные кредиты ждут не только новых клиентов, но и десятки тысяч людей, у которых в этом году заканчивается период фиксации процентной ставки.
Рынки уже учли риски
Кадерабок считает, что ипотечные ставки, вероятно, приближаются к своему пику. «Финансовые рынки уже в значительной степени учли текущие риски», — отметил он. Он добавил, что наиболее вероятным сценарием на ближайшие месяцы является удержание ставок на текущем уровне, а затем их очень постепенное снижение.
По мнению Павла Янечка из одной риэлторской и консалтинговой компании, с учетом текущей динамики ставок клиентам банков не следует сосредотачиваться на поиске идеального момента для оформления ипотеки. Действовать им следует исходя из собственной финансовой ситуации.
«Если сегодня они нашли подходящую недвижимость, а ипотека соответствует их долгосрочному бюджету, откладывать покупку в надежде на значительно более низкие ставки не имеет особого смысла», — отметил Янечек.
Аналитики обращают внимание на то, что помимо самого уровня ставок всё большее значение приобретает индивидуальная оценка клиента. На итоговое предложение сегодня влияет не только кредитоспособность заявителя, но и размер собственных средств, соотношение суммы кредита к стоимости недвижимости, продолжительность отношений с банком или использование других банковских продуктов.
«Если ещё несколько лет назад решающим фактором было прежде всего то, какой банк предложит самую низкую ставку, то сегодня конкурентная борьба всё больше смещается в сторону индивидуальной настройки условий. Поэтому итоговая ставка часто зависит больше от коммерческих переговоров, чем от простого взгляда на прейскурант», — отметил ипотечный аналитик Swiss Life Select Иржи Сикора.
По словам заместителя председателя правления Gepard Finance Давида Эйма, сегодня хорошим предложением считается ставка чуть 5 пяти процентов.
Заметили опечатку или ошибку?
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней. Или просто напишите об ошибке.
