Несмотря на рост процентных ставок, интерес к чешской недвижимости остается очень высоким

По словам директора банка ČSOB Hypoteční banka Мартина Вашка, рост цен на недвижимость, хотя и замедлится, но снижение может затронуть в первую очередь старые объекты в тех районах, откуда люди уезжают.

В каком состоянии ипотечный и рынок недвижимости вступает в осень?

В начале года он пережил своего рода «маниакальную» фазу. В марте, апреле и мае заключалось действительно много сделок с недвижимостью. Часть этих покупок была предназначена для собственного проживания, но, учитывая, что Чешский национальный банк определил правила, касающиеся инвестиционных ипотечных кредитов, интерес к ним также ускорился. Люди успели оформить их ещё на старых условиях.

Сейчас читают 🔥 Прага открывает дорогу тысячам квартир. Утвержден новый столичный план

В начале третьего квартала спрос затем успокоился. Мы видим, что лето было более спокойным как в случае с ипотеками, так и с сделками с недвижимостью.

Этому способствовал и рост процентных ставок. Ожидаете ли вы, что он продолжится?

Банки финансируются в первую очередь на межбанковском рынке, и там референтные ставки резко выросли, в частности, в ответ на конфликт на Ближнем Востоке. До сих пор банки покрывали большую часть этого роста за счёт своих марж. Однако рост ставок будет продолжаться, хотя из-за конкуренции на рынке он будет очень постепенным.

Насколько значительным он может быть?

Сейчас читают 🔥 Кто виноват в дороговизне квартир в Чехии?

Оформление ипотеки занимает примерно от одного до двух месяцев. Поэтому в «Гипомониторе» Чешской банковской ассоциации мы сейчас видим сделки, заключенные в июне. Можно ожидать, что процентные ставки по кредитам будут медленно расти на несколько десятых процента в месяц, и посмотрим, где этот рост остановится.

Цены на дома и квартиры в долгосрочной перспективе бьют рекорды. Не подошли ли мы к тому моменту, когда покупатели перестанут соглашаться на нынешние цены и наступит спад?

Цены определяются спросом и предложением. В крупных городах мы видим, что спрос по-прежнему остается очень высоким, поскольку там также высока экономическая активность. На мой взгляд, там проблемы нет. Мы наблюдаем, что цены на недвижимость с худшими энергетическими характеристиками в небольших городах не растут. Там они стагнируют, а в некоторых случаях могут даже снижаться.

В тех местах, где сокращается численность населения, появляется больше свободной недвижимости. С этой тенденцией можно рассчитывать в перспективе на ближайшие 5 лет. Однако этому противодействует тенденция к покупке загородной недвижимости. Горожане скупают эти пустующие здания, реконструируют их и ездят туда на выходные, а иногда даже работают оттуда несколько дней в неделю.

Насколько могут подорожать квартиры в 2026 году?

Мы видим, что уже 4 квартала подряд темпы роста цен по сравнению с предыдущим кварталом замедляются. Если взять рост цен во втором квартале и экстраполировать его на весь год, то мы ожидаем, что рост будет в пределах однозначных цифр. Таким образом, мы должны уложиться в пределах менее 10 процентов.

С этого года вы возглавляете Ассоциацию чешских строительных сберегательных касс. Каково их будущее?

Надеюсь, что светлое. За более чем 32 года строительное сбережение, как и любой другой финансовый продукт, пережило как периоды большой славы, так и более сложные времена. Сейчас интерес к нему несколько слабее, чем в предыдущие годы. Но у нас по-прежнему около 2,7 миллиона клиентов, которые имеют кредит по строительному сбережению или сами участвуют в программе строительного сбережения.

Сейчас читают 🔥 В июне 2026 инфляция в Чехии замедлилась до 1,5 процента

Но разве это не просто инерция, и в настоящее время программа уже не так привлекательна?

Я думаю, что это не инерция. Строительное сбережение занимает своё место. В течение 6 лет вы откладываете в него деньги, систематически копите, причём с государственной поддержкой и интересным доходом от строительной сберегательной кассы.

Общая доходность по вновь заключаемым договорам сегодня составляет около 4,5 процента в год, если вы откладываете оптимальную сумму в 1 700 крон в месяц. Такого нигде больше нет. Кроме того, у вас появляется право на кредит на очень выгодных условиях.

Если бы я инвестировал деньги, скорее всего, я бы получил более привлекательную процентную ставку, чем 4,5 процента. А если бы я хотел консервативный продукт, есть срочные вклады и сберегательные счета, где я могу распорядиться средствами раньше, чем через 6 лет.

На рынке нет никакой другой альтернативы, которая дала бы вам гарантированную доходность на уровне этих 6 лет. Сберегательные счета — краткосрочные. Срочные вклады заканчиваются через год, иногда какой-нибудь банк предлагает двухлетний срочный вклад. Если вы инвестируете, вы несете немного иной риск. Вы делаете ставку на то, как будут развиваться облигации или акции.

Я большой поклонник инвестирования. Сейчас мы находимся в периоде, когда всё растёт. Может, это продолжится, а может, и нет. Если кто-то хочет накопить на собственное жильё или на ремонт, он должен ответить себе на вопрос: если ему понадобятся деньги, а рынки в этот момент обвалятся, скажем, на 30 процентов, будет ли он готов снять средства даже с таким убытком.