Квартиры в Праге дорожают рекордными темпами

Еще никогда за всё время наблюдения Чешским статистическим управлением, цены на квартиры в Чехии не дорожали такими же темпами, как в этом году. Согласно статистическим данным, в первом квартале 2021 года цены на старые квартиры подскочили более чем на 15 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Также продолжается охота за новостройками.

«Текущая большая волна роста началась примерно в 2014 году и стала четвертой в истории Чешской Республики с 1993 года. В настоящее время в среднем более интенсивный рост цен наблюдается в регионах с более низкими ценами», - прокомментировал Иржи Мразек, директор Департамента статистики цен ČSÚ.

В прошлом году желающим приобрести трехкомнатную квартиру с кухонным уголком пришлось подготовить в Праге около 5,5 миллиона крон. Если вы хотите купить такую ​​же квартиру в этом году, вам необходимо подготовить дополнительных не менее 600 000 крон.

Сейчас читают 🔥 В ближайшие годы жители Чехии смогут быстрее позволить себе собственное жильё. Несмотря на рост цен на квартиры

«Согласно данным крупнейшего чешского портала о недвижимости в июне прошлого года средняя цена предложения за квадратный метр квартир меньшего размера до 45 м² в хорошем состоянии составила около 64 600 крон. В сравнении с первыми числами июня этого года в годовом исчислении все указывает на то, что цены на жильё во всех регионах продолжают расти в годовом исчислении. В Праге мы фиксируем рост цен предложения примерно на 14 %».

Цены растут и в других регионах Чехии. «Люди теперь готовы покупать любую недвижимость, даже по бессмысленной цене. Год назад квартиры-студии продавались в нашей стране максимум за 1,7 миллиона крон. Сейчас мы продали одну из них даже за 2,8 миллиона», - сообщил менеджер по недвижимости одной компании в Южночешском крае.

Феноменом на рынке недвижимости является инвестиционная покупка квартир за пределами Праги. Либо с целью дальнейшей сдачи в аренду, либо реконструкции и последующей продажи по более высокой цене.

«Прага дорогая, далеко не все инвесторы хотят туда вкладываться. Многие более мелкие направляются в регионы, в том числе из-за более быстрой окупаемости инвестиций. В определенной степени в регионах существует больший риск того, что инвестор столкнется с ненадежным арендатором, но инвесторы покупают и подталкивают вверх цены даже в регионах с более низкой долгосрочной ценой, таких как Мост, Хомутов, Жатец или Лоуны», - говорится в сообщении одного агентства недвижимости.

Сейчас читают 🔥 Если вы быстро продадите сотни квартир, даже по низким ценам, вы все равно получите прибыль, говорит чешский застройщик

Спрос на новостройки в Праге

У строителей новых квартир тоже урожай. Согласно анализу портала CenovaMapa.org, с начала года до конца апреля в Праге было продано 2 734 новостройки почти за 20 миллиардов чешских крон. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года это рост на 80 %.

"Высокий спрос сохраняется с момента окончания первого локдауна. Никто не ожидал такого поведения от покупателей», - сказал Франтишек Брож, аналитик CenovaMapa.org.

Крупнейший квартирный застройщик бьёт рекорды

«Спрос в этом году чрезвычайно высок. Наши продажи почти вдвое больше, чем в прошлом 2020 году. Мы уже продали более 400 квартир и еще более сотни находятся в резервации. Если во второй половине года такой же высокий спрос сохранится, мы можем ожидать рекордных показателей в конце года».

Ипотека в Чехии дорожает

По данным Чешского национального банка, квартиры в Чехии иногда переоцениваются до 25 %. Перегреву рынка способствуют процентные ставки, которые центральный банк долгое время удерживал на низком уровне. Однако в настоящее время процентные ставки по ипотечным кредитам уже постепенно повышаются. Согласно индикатору Fincentrum Hypoindex, средняя процентная ставка по жилищным кредитам спустя 6 месяцев вернулась на значение выше 2-ух процентов.

Также имеется значительный спрос со стороны инвесторов на продажу новостроек. Они покупают квартиры, чтобы защитить свои деньги от инфляции.

«Большой интерес проявляют крупные транснациональные фонды, которые хотят инвестировать в арендное жилье», - сказал Йозеф Видерманн, генеральный директор UBM Development Czechia.

Сейчас читают 🔥 В ближайшие годы жители Чехии смогут быстрее позволить себе собственное жильё. Несмотря на рост цен на квартиры

Например, на чешском рынке аренды активны немецкая компания Zeitgeist или шведский инвестор Heimstaden, который уже является крупнейшим собственником частных квартир в Чешской Республике. Домашние игроки, такие как Чешский жилищный фонд или Czech Home Capital, также имеют большие планы по покупке квартир для сдачи в аренду.