Ипотеки в Чехии станут дешевле. Банки ожидают притока клиентов

Ипотеки в Чехии станут дешевле. Банки ожидают притока клиентов

Чешские банки готовятся к удешевлению жилищных кредитов. В этом (2024) году ежемесячные выплаты могут снизиться на несколько тысяч крон.

Сто пятьдесят миллиардов крон. Именно столько клиенты чешских банков и строительных обществ взяли в кредит на жильё в прошлом (2023) году. По сравнению с предыдущим годом, когда процентные ставки в первой половине года всё еще оставались ниже 5 процентов, а желающие получить кредит в последний момент стремились воспользоваться относительно дешевым долгом, это снижение примерно на 1/4.

Несмотря на значительный спад, который наблюдается уже около 18 месяцев, в последнее время, по данным Чешской банковской ассоциации (ČBA), на ипотечном рынке появились первые признаки оттепели. В качестве примера можно привести декабрь прошлого (2023) года, когда жители Чехии взяли на жилье более 15 миллиардов чешских крон.

Объём выданных ипотечных кредитов

Год 2021 2022 2023
Новые ипотеки 379 162 124
Рефинансирование 162 35 26
Итого 541 197 150

Источник: ČBA Hypomonitor
Округленно; в миллиардах чешских крон

Объём выданных ипотечных кредитов снизился на 7 процентов по сравнению с предыдущим месяцем, но эксперты говорят, что декабрь традиционно является более слабым месяцем с точки зрения активности на ипотечном рынке.

"Если принять во внимание сезонность, то в декабре ипотечный рынок в основном находился в состоянии стагнации, сохраняя более высокую активность последних 3-х месяцев. Таким образом, ипотечный рынок продолжает немного восстанавливаться, что связано со смягчением правил Чешским национальным банком (ČNB), небольшим снижением ставок и отложенным спросом", - заявил Радек Шалша, пресс-секретарь Чешской банковской ассоциации.

По сравнению с декабрем 2022 года, когда ипотечный рынок практически достиг дна, в 2023 году он вырос на 93 %. Однако, несмотря на визуально очень высокий рост в годовом исчислении, объём ипотечных кредитов остается более чем на 50 % ниже, чем, например, в декабре 2020 года.

По оценкам банковских экспертов, интерес к получению кредитов на покупку жилья в этом году должен продолжить постепенную тенденцию к росту.

Интерес к ипотеке будет расти

"В этом году рынок ипотечного кредитования продолжит восстанавливаться, и мы можем ожидать двузначного роста в течение всего года, но он, вероятно, все еще не достигнет уровня предпандемических лет", - рассказывает Якуб Зайдлер, главный экономист Чешской банковской ассоциации.

По сравнению с предпандемическими 2017-2019 годами объём ипотечных кредитов, выданных в 2023 году, снизился примерно на 1/3.

Сами банки также ожидают роста рынка. "2024 год будет связан с падением процентных ставок и восстановлением рынка. Мы ожидаем восстановления рефинансирования ипотечных кредитов, особенно для клиентов с процентными ставками около 6 процентов, которые все еще могут воспользоваться преимуществами бесплатных дополнительных выплат", - говорит Марек Рихтер, руководитель отдела ипотечных услуг Air Bank.

Оживление рынка, как ожидается, будет обусловлено главным образом снижением процентных ставок по ипотечным кредитам, которые в декабре прошлого года упали в среднем до 5,65 процента, что стало самым низким показателем с июля 2022 года, согласно данным ČBA.

По словам Мирослава Зетко, заместителя председателя правления Hypoteční banka, в конце этого года процентная ставка банка может опуститься немного ниже отметки в 5 процентов по сравнению с текущим уровнем.

При средней сумме ипотечного кредита в 3,37 миллиона чешских крон такое снижение ежемесячного платежа означает уменьшение на несколько тысяч крон.

Однако то, насколько банки в итоге удешевят ипотеку, зависит от стратегии Чешского национального банка, который в декабре прибег к долгожданному снижению базовой процентной ставки, считает Петр Гапек, главный экономист Moneta Money Bank.

"Мы можем ожидать, что ČNB продолжит снижать ставки в этом году, и ставки по ипотечным кредитам будут снижаться в течение года по мере снижения рыночных ставок по более длинным срокам погашения, что приведет к росту спроса на жилищные кредиты", - добавил Гапек.

Ежемесячный платеж по средней ипотеке

Средняя сумма новой ипотеки: 3 368 225 чешских крон

Процентная ставка 2% 3% 4% 5% 5,65% 7%
15 лет 21 675 Kč 23 260 Kč 24 914 Kč 26 636 Kč 27 782 Kč 30 275 Kč
20 лет 17 039 Kč 18 680 Kč 20 411 Kč 22 229 Kč 23 448 Kč 26 114 Kč
25 лет 14 276 Kč 15 973 Kč 17 779 Kč 19 690 Kč 20 978 Kč 23 806 Kč
30 лет 12 450 Kč 14 201 Kč 16 080 Kč 18 081 Kč 19 433 Kč 22 409 Kč

Примечание: выделенный столбец соответствует процентной ставке, указанной в последней версии ČBA Hypomonitor, остальные - иллюстративные.

Источник: ČBA




Заметили опечатку или ошибку?

Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней. Или просто напишите об ошибке.


Вопросы и ответы


Ответы на часто задаваемые вопросы пользователей
Ознакомиться →

Эксклюзивные предложения


Выбрать интересующий объект
Список предложений →

Акции компании


Фирма в Чехии, ВНЖ, ПМЖ, недвижимость
Выбрать интересное →

Проекты новостроек в Праге
Элитный жилой комплекс , Прага 6
Проект № 25
Стоимость квартир от:
Резиденция «Bella Vista», Прага 8
Новинка
Проект № 173
Стоимость квартир от:
Рассылка новостей
TOPlist