Повышенный интерес к покупке квартир в Чехии отражается на их стоимости. В 2024 году они снова начали расти сильнее, чем предполагали эксперты. Повышение цен можно увидеть не только в рекламных объявлениях агентств недвижимости, но и в реальных объёмах продаж. В первом квартале 2024 года их средняя цена по всей Чехии была самой высокой за всю историю.
Средняя стоимость, рассчитанная по данным более чем 6 тысяч сделок, составила 99 300 чешских крон за квадратный метр. Это означает, что 70-метровая квартира обойдется почти в 7 миллионов чешских крон. За первые 3 месяца 2024 года квартиры подорожали на 4 процента.
"Первый квартал 2024 года был отмечен непрерывным ростом. После четырех кварталов, когда цены на квартиры в Чехии имели тенденцию к снижению, цены выросли второй раз подряд", - говорит Петр Гана, эксперт по рынку недвижимости из консалтинговой компании Deloitte.
Компания основывает свое регулярное исследование на данных земельного кадастра. Его данные доступны с большим временным опозданием, но они также включают в себя все скидки, которые владельцы предоставляют при продаже.
"Текущая ситуация на чешском рынке недвижимости подтверждает, что тенденция к снижению, начавшаяся более года назад из-за высокой инфляции и роста цен на энергоносители, повышения процентных ставок и цен на строительные работы, определенно закончилась", - добавила Гана.
Самым дорогим региональным городом традиционно является Прага, где вышеупомянутая 70-метровая квартира стоит в среднем 8,7 миллиона чешских крон. С другой стороны, самая дешевая цена - в городе Усти-над-Лабем. Там покупатель заплатит за нее почти на 6,5 миллионов крон меньше.
По словам Ганы, в течение года можно ожидать роста цен. "Ряд покупателей, которые ждали лучших условий, решили приобрести недвижимость. В связи с продолжающимся снижением процентных ставок я ожидаю, что развитие рынка недвижимости и в дальнейшем будет характеризоваться повышенным спросом", - сказал он.
Об этом говорит и динамика цен предложения. Данные за второй квартал уже доступны. Данные Seznam.cz, крупнейшего рекламного сервера, показывают, что в масштабах страны они выросли примерно на 7 процентов по сравнению с концом прошлого года.
Пока что цены на квартиры растут значительно быстрее, чем предполагали многие экономисты и Чешский национальный банк (ČNB). Последний в своем прогнозе рассчитывал на постепенный рост цен, который в целом за этот год должен был составить около 5 процентов. В сравнении с прошлым годом, согласно текущему исследованию Deloitte, рост составил около 7,7 процента.
Член правления ČNB Томаш Холуб в интервью газете E15 на прошлой неделе признал, что если темпы роста цен на жилье значительно превысят ожидания, то центральный банк может снова ужесточить лимиты ипотечного кредитования. В частности, те, которые измеряют соотношение суммы долга и дохода заявителя.
Однако не все эксперты считают, что резкий рост цен продлится до конца года. Например, по словам Хендрика Мейера, руководителя риэлторской группы EHS, управляющей порталом недвижимости, постепенно становится ясно, что финансовые возможности покупателей по-прежнему ограничены.
"Это наиболее очевидно в предложениях крупных городов, где весенние цены на дома и квартиры проверили покупательскую способность и обнаружили, что без шага назад пока не получается", - говорит Мейер.
В результате, по его словам, владельцы всё охотнее идут на скидки, которые в первой половине года были практически недостижимы.